由于购房后公摊面积的不透明，以及实际使用面积的模糊性，近日，多地官宣商品房将实行按套内面积计价销售后，“取消公摊”再度成为热搜关键词。 与此同时，对购房成本和用房成本的影响也再度被讨论，有购房者疑惑，“之前买的是不是多交钱了？”“物业费、采暖费会怎么收？” 澎湃新闻为此采访了多地住建部门，各地住建部门人士表示，该政策用意并非取消公摊，而是计价方式和宣传口径的变化，此举意在让购房者在购买房屋时能够更清晰地了解所购居住空间的实际大小，有助于购房者分辨出商品房的性价比。对于“物业费”、“采暖费”、“税费”等用房成本的讨论，则仍需配套政策的支持。 买房多付了十几万？多地住建部门回应：“取消公摊”并非不计公摊 12月17日，张家口市住建局等4部门近日印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，通知指出，将鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。 12月12日，衡阳市自然资源和规划局联合市住建局、市发改委发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，该市行政区域内商品房将实行按套内建筑面积计价销售。 对大部分购房者而言，由于公摊面积无从测量、无从计算，因此，政策发布后，“取消公摊”的呼声再起。部分购房者将“按套内建筑面积计价销售”简单等于取消公摊，并直言“买了房的怎么办，能退吗”。 对此，张家口市
房价走势 小亚 2024-12-20 14:05 246
【天津公积金新政落地】据“天津公积金”公众号消息，天津市住房公积金管理中心发布《天津市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》，《办法》将于2024年12月25日起实施，参加自愿、退出自由。灵活就业人员租赁住房、购买自有住房、偿还贷款本息等情况提取住房公积金，参照在职职工住房公积金提取政策执行。灵活就业
房价走势 风致 2024-12-20 13:20 202
【深圳二手房录得量持续高位运行】从深圳市房地产中介协会获悉，12月前半月，全市二手房累计录得量达4738套，相较11月稳中有涨，持续高位运行。11月，深圳新房和二手房销售价格延续上涨态势，改善客群和豪宅客群置业积极性提高。据深圳市房地产中介协会统计，上周全市二手房（含自助）录得2169套，环比下降9.2%。二手房
房价走势 风致 2024-12-20 13:19 178
【购房“取消公摊”物业费、税费怎么收？多地住建部门回应】近日，多地官宣商品房将实行按套内面积计价销售后，“取消公摊”再度成为热搜关键词。与此同时，对购房成本和用房成本的影响也再度被讨论，有购房者疑惑，“之前买的是不是多交钱了？”“物业费、采暖费会怎么收？”记者为此采访了多地住建部门，各地住建部门
房价走势 风致 2024-12-20 13:18 174
【碧桂园回应1.55亿元竞得兰州宅地：非主动拿地系政府以地抵债】碧桂园旗下的兰州春霖房地产开发有限公司以1.55亿元的总价竞得编号为G2421号的居住用地，该地块位于甘肃省兰州市城关青白石片区，芙蓉路以东、雁青路以西、繁华路以北。出让文件显示，该地块出让面积68099.8平方米，容积率为2，挂牌起始价为1.54亿元，投资
房价走势 风致 2024-12-20 12:15 164
广东肇庆，湖南湘潭、衡阳，河北张家口……取消公摊的道路上，一些地方已经走在前面。 它们有的鼓励开发商优化和公开住房公摊面积计算方式，有的推动楼市销售用套内面积进行宣传，有的直接明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。 越来越多城市的动作，让不少专家预测：取消公摊将是2025年地方政府的一项重要工作。 现行商品房销售中普遍附加了公摊概念，比例在15%—25%不等，有些超高层楼盘的公摊比例甚至高达40%—50%。公摊是什么？公摊为了什么？围绕公摊面积的争议长久存在。 逻辑上似乎很好懂，由于建筑设计和功能需求，甚至包含大众对品质生活的追求，楼梯、电梯间、走廊、门卫室等公摊区域必然存在。 所以，取消公摊，更准确的说法应该是“取消公摊计价”，它和套内面积计价，利益相关但却属两个维度，毕竟公摊公共区域就在那里，享受服务要为之付费。 之所以民众如此厌恶公摊面积和呼唤套内计价，归根到底是住房面积的账没算清，不管是房屋买卖还是物业管理，占据强势市场地位的开发商、物业公司，习惯于将公摊与套内面积搅成一团，谋取超纲利益。 公摊原则、得房率、物业标准……没有专业机构的帮助，普通业主不可能拎得清。不透明的公摊，从拿下房本那一刻，就一直隐藏在建筑面积背后，可能影响业主生活的方方面面。 以至于有北方业主开玩笑，每年冬天的集中供暖费，也帮楼梯
房价走势 小亚 2024-12-20 12:09 164
【中指研究院：2025年新房销售要持续性“止跌回稳”，核心是政策“一鼓作气”落实到位】中指研究院称，2025年新房销售要实现从阶段性恢复到持续性“止跌回稳”，核心是政策要“一鼓作气”落实到位。关键政策包括：（1）加快推进货币化安置100万套城中村改造，按100平米/套计算，可带来约1亿平米住宅销售，对市场总量贡献
房价走势 风致 2024-12-19 16:20 235
【最高认购比9.4：1深圳共有产权房受热捧】12月19日，深圳两个共有产权房项目——珈誉时尚花园和悦章凤凰里的申购工作已于近日截止，宝安住建局公布了认购资格审核结果。据悉，珈誉时尚花园共有产权住房认购工作已于12月15日，共8069户家庭提交认购申请。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共7812户，资格审
房价走势 风致 2024-12-19 15:57 227
每日房地产行业动态汇总（2024-12-19） 1.专家：取消公摊是明年重要工作。 2.中央农村工作会议：有序推进第二轮土地承包到期后再延长三十年试点。 3.北京住房租金押金已纳入监管2.3亿元，租户退租押金同步到账。 4.中指研究院：2025年房地产市场整体或仍处于筑底阶段。 5.新房房价“止跌上涨”，记者实探
房价走势 风致 2024-12-19 15:51 232
【吉林省住建厅：已收购库存商品房39.7万平方米】12月19日，吉林省举行贯彻落实省委十二届五次全会精神系列主题新闻发布会（第十场），吉林省住建厅厅长徐亮介绍，力争收购库存商品房面积不低于100万平方米用于保障房，盘活四环以内配套成熟区域低效用地面积不低于100万平方米，消化存量、优化增量。目前，已收购库存商
房价走势 风致 2024-12-19 15:17 213
【中指研究院：2025年房地产市场整体或仍处于筑底阶段】中指研究院微信公众号发文，展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，明年全国商品房销售面积预计下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改
房价走势 风致 2024-12-19 14:27 213
【杭州成交一宗宅地溢价率达76.5%】杭州今日出让2宗住宅用地，总出让面积66326平方米，起拍总价15.52亿元。最终，这2宗地均溢价成交，共收金25.92亿元。其中，乔司新城中心区地块成交价7.92亿元，溢价率48.83%。萧山区北干东单元地块经过70轮竞价，由海威置业、中天美好集团联合体以18亿元的价格竞得，成交楼面价37064元
房价走势 风致 2024-12-19 13:52 202
【吉林长春：支持提取公积金余额支付新建商品住房首付款】吉林省长春公积金发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，本通知自2025年1月1日起施行。文件提出，调整第二次使用住房公积金贷款购房首付款比例。第二次使用住房公积金贷款购买新建商品房及存量房的，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80
房价走势 风致 2024-12-19 13:06 211
近期，多家非房地产开发企业积极试水拿地，其中，有的是为扩展办公空间，构建员工住房设施，有的则是试水住宅或商业地产，拓展业务边界。 例如，12月10日，安踏体育用品集团有限公司(以下简称“安踏集团”)在厦门市土地拍卖中成功竞得湖里区一地块。 安踏集团在官微中表示，该地块拟建设22.5万平方米(计容面积)的办公综合园区，园区将主要承载安踏集团的基石品牌发展，并满足集团员工及上下游企业工作人员的营运办公、创新研发、商务交流、文化展示等核心功能。 此外，今年1月份，为了给公司员工提供稳定集中的办公场所，腾讯科技(北京)有限公司摘得北京市海淀区学院路几宗地块，成交价格为64.2亿元。5月份，为建设总部基地，波司登新时代商业发展有限公司以4.13亿元底价竞得上海市青浦区1宗商业办公用地。 今年以来，在头部房企拿地规模收缩之时，不少背靠实业母公司的“新势力”却果断出手，溢价拿地参与开发。 12月16日，家电巨头海信集团有限公司旗下的青岛海信房地产股份有限公司(以下简称“海信地产”)经过242轮竞价，成功竞得济南长岭山地块，溢价率达45.64%，这也是海信地产今年首度公开拿地。 同时，浙江伟星房地产开发有限公司(以下简称“伟星房产”)今年频现土地市场。今年2月份，在合肥2024年首场土拍，伟星房产以31.68%的高溢价率拿地。6月份，合肥备受关注的政务东板块包河区13号
房价走势 小亚 2024-12-19 08:17 206
房价走势 小亚 2024-12-18 23:11 269
12月18日，苏州迎来4宗住宅用地出让，根据成交结果，4宗地块均以底价成交，共计收金25.21亿元。 此次出让的4宗地块分别位于吴中度假区(2宗)、苏相合作区(1宗)、高新区(1宗)。 4宗地块中，起始楼面价最高的地块为苏地2024-WG-Z38号，该地块位于高新区太湖科学城312国道绿化地西、通浒路绿化地北，用地性质为城镇住宅用地，建设用地面积73464平方米，规划建筑面积117542.4平方米，起始总价11.75亿元，起始楼面价10000元/平方米。根据成交结果，该地块由苏州高新区国有资本控股集团有限公司联合苏州科技城城乡一体化发展有限公司以底价竞得。 此次吴中度假区出让的两宗地块均为低密度住宅用地。其中，苏地2024-WG-Z35号地块率先开拍。该地块位于吴中度假区产业园龙山南路以西、福北路以北，用地性质为城镇住宅用地，该地块建设用地面积54520平方米，规划建面55065.2平方米，容积率1.01，建筑限高35米，起始总价4.24亿元，起始楼面价7700元/平方米。地块成交结果显示，最终由盐城市万泽置业有限公司联合苏州科福实业有限公司以底价竞得。 编号苏地2024-WG-Z36号则位于吴中度假区香山街道孙武路以北、香山北路以西，该地块建设用地面积31498.5平方米，规划建面31813.5平方米，容积率1.01，建筑限高36米，起始价2.86亿元
房价走势 小亚 2024-12-18 23:11 258
每日房地产行业动态汇总（2024-12-18） 1.近年新低，北京二手房挂牌量降至14.7万套。 2.高得房率成楼市“新风向”，配套政策应及时跟上。 3.张家口：推进“取消公摊”，鼓励实行“现房销售”。 4.新政落地半月：上海住房交易涉税申报量同比涨93.5%，契税减税超6亿元。 5.新疆乌鲁木齐：拟将个人住房公积
房价走势 风致 2024-12-18 15:52 254
【新房房价“止跌上涨”，记者实探：武汉准四代住宅再现“日光”受追捧】9月底以来的多重稳楼市举措提振了市场信心，近两个月来，武汉住房成交持续活跃。继武汉新房销售连续两个月破万套之后，11月份武汉新房房价出现近一年来首次“止跌上涨”，环比上涨0.4%。进入12月，楼市利好政策不断。12月9日召开的中央政治局会议
房价走势 风致 2024-12-18 15:31 239
【北京住房租金押金“应管尽管”，两个月累计纳入监管2.3亿元】据新京报，自今年10月北京实施住房租金、押金监管政策以来，监管系统已备案合同6.6万笔，累计应监管资金2.3亿元，其中押金占99.5%。政策通过第三方独立监管，防范租赁企业经营风险，保障当事人资金安全。目前，大部分合同能按时监管，年轻人是租房主力，"押
房价走势 风致 2024-12-18 13:34 201
【保障性住房再贷款政策稳步推进10余个城市收购存量房项目落地】记者12月18日获悉，保障性住房再贷款政策稳步推进。保障性住房再贷款按季度申请和发放，与银行贷款实际投放进度存在一到两个季度的时滞。记者了解到，收购存量房需经过摸排需求、征集房源、明确收购办法、选定收购主体、与房企协商等较多环节，实际落地需
房价走势 风致 2024-12-18 13:13 204
【苏州土拍收金25.21亿，4宗地块均底价成交】12月18日，苏州市本级范围内迎来4宗涉宅用地出让，其中吴中区2宗、工业园区1宗、高新区1宗，总土地出让面积224669.5㎡，总规划建面272867.1㎡，总起始价约25.21亿元，最终4宗地块均底价成交，共收金25.21亿元。
房价走势 风致 2024-12-18 12:40 208
进入12月，一线城市及重点二线城市楼市持续复苏，成交量和成交价均进一步企稳。北京、深圳等一线城市二手房挂牌量进一步走低。其中，北京二手房挂牌量降至147326套，前期高点超过17万套。同时，成都等地楼市成交也出现小高峰。 成交量处于高位 12月16日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第50周(12月9日至15日)，深圳全市二手房成交量达到2169套，环比下降9.2%。深圳市房地产中介协会表示，尽管二手房周成交量小幅下滑，但成交规模仍处于高位。 从房源方面看，截至12月16日，深圳全市共有68762套有效二手房源在售，周环比减少202套。 从北京二手房市场看，北京市住建委数据显示，截至12月16日，本月共网签10783套二手房，同比上涨95.1%，环比上涨17.53%。 北京新房成交方面，中原地产监测数据显示，截至12月16日，本月共网签新房2362套，同比上涨7.95%，环比下降4.57%。 从挂牌量看，中国证券报记者从链家了解到，目前北京二手房挂牌量为147326套，相比前期超过17万套的高点明显下降。 在此之前的11月份，北京二手房网签量达到18763套，创下近20个月新高。 近期，成都等地楼市成交也出现小高峰，引发市场关注。 价格平稳运行 国家统计局最新数据显示，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅
房价走势 小亚 2024-12-18 12:19 209
12月17日，广州出让番禺区4幅涉宅地块，其中广州南站商务区3幅宅地由万科广佛公司底价竞得，成交总价约28.8亿元，总计容建面约25万平方米。除住宅开发外，还需配建幼儿园及36班九年制学校等。值得一提的是，这3幅地块的挂牌出让是广州市政府与房企联手打造的低效存量用地盘活的创新试点，旨在通过收储并优化规划再出让的方式，提升南站商务区居住属性，完善南站片区多元化用地空间，并为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，从而实现多方共赢。 万科本次竞得的3宗宅地总计容建筑面积约23.4万平方米，成交楼面价11409元/平方米至13614元/平方米。其中，南站商务区BA0402105地块，用地面积为42429.57平方米，规划建筑面积84471平方米，容积率3.0，起始价11.5亿元，起始楼面价13614元/平方米。中指研究院华南分院分析师杨永俊分析称，目前该地块周边在售项目均价为35000元/平方米至40000元/平方米，预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。 据了解，万科此次挂牌的广州南站商务区3幅地块原本就位于南站万科中心项目内。该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15幅地块组成，总计容建面约126万平方米，占据广州南站核心区约1/4面积；后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。直至2023年底地块被相关部门收储并调规，
房价走势 小亚 2024-12-18 08:31 212
【截至11月底全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套】中指研究院法拍数据监测显示，截至11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年前11月个31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元，同比增加约6.1%
房价走势 风致 2024-12-17 16:18 242
海南住建厅：从未对任何安居房项目实施所谓“特批”配售 12月17日讯，海南省住房和城乡建设厅12月17日发布声明指出，近期，有不明人员冒用该厅名义，通过制作“特批安居房通知书”、伪造合同、印章等，传播“海南一号特批安居房”等虚假信息。海南省住房和城乡建设厅郑重声明：住建厅从未对海南省任何安居房项目实施
房价走势 风致 2024-12-17 16:00 222
每日房地产行业动态汇总（2024-12-17） 1.中央财办：随着各项政策措施全面落地并持续发力，房地产市场会进一步回稳。 2.央行：继续做好金融支持融资平台债务风险化解工作，支持房地产市场止跌回稳。 3.国务院常务会议：地方政府专项债允许用于土地储备、支持收购存量商品房用作保障性住房。 4.财政部：1-11
房价走势 风致 2024-12-17 15:52 232
【今年前11个月北京房屋施工面积11201.6万平方米】北京市统计局12月17日发布的数据显示，前11个月，北京全市房屋施工面积11201.6万平方米，同比下降9.8%，其中住宅施工面积5642.6万平方米，下降9.1%。
房价走势 风致 2024-12-17 15:47 223
【中指研究院：前11月全国法拍住宅成交量10.4万套，同比增长6.1%】12月17日，中指研究院法拍数据监测显示，截止11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年1—11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元
房价走势 风致 2024-12-17 15:09 233
“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。” 中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。以稳住楼市为目标，中央在部署2025年重点任务时，一句话出现三个“力”。 “持续用力推动房地产市场止跌回稳”，是继9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”、12月9日中央政治局会议强调稳住楼市以来的最新定调，指向明确、一脉相承、决心更大。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对三里河表示，“持续用力”意味着政策力度还会加大，将继续推出增量政策、落实存量政策，形成政策叠加和释放效应。 对于“加力实施城中村和危旧房改造”，中指研究院政策研究总监陈文静指出，这已成为稳楼市的重要举措之一，有望在2025年对新房销售产生实际性拉动效果。 陈文静预计，货币化安置与房票政策相结合、收购存量商品房作为安置房与城中村改造相结合，将是各地探索和实践的重要方向。其中加大使用房票安置的补贴奖励，提高居民使用房票的积极性，将加速城中村改造进程。 住房问题，既是民生问题也是发展问题。两“力”结合，才能“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。 9月以来，从中央到地方，一揽子楼市政策密集推出。“四个取消、四个降低、两个增加”，直击房地产市场的痛点和堵点。 成效如何？几个关键指标可见房地产市场回暖迹象。
房价走势 小亚 2024-12-17 14:39 192
政策效应逐步显现，全国各线城市房价同比降幅在2024年首次实现全面收窄。12月16日，国家统计局发布2024年11月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比上涨0.4%。从同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅较上月收窄0.3个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降5.8%和6.5%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。 根据国家统计局数据，2024年11月，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。具体城市来看，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。 易居研究院副院长严跃进表示，一线城市率先止跌，这充分说明政策积极有效，一线城市扮演了本轮楼市止跌回稳的示范性和标杆性角色。 从同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。 值得一提的是，一线城市二手房价格已连续两个月呈现上涨。数据显示，11月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。 进一步观察同比数
房价走势 小亚 2024-12-17 13:06 194
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