二手房再一次扮演了市场转暖的先行指标。 12月11日，中指研究院发布2024年11月十大城市二手房房价地图显示，11月，百城二手住宅均价环比下跌0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点。一线城市二手房市场表现更为活跃，十大城市二手住宅均价环比下跌0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点。其中，深圳和成都二手住宅价格环比分别上涨0.21%、0.12%，打破百城连续7个月全面下跌局面。 业内专家表示，在“购房降税”政策加持下，预计核心城市二手房成交延续高位，价格有望继续回调。 北京回调 价格跌幅收窄是11月二手房市场的关键词。 中指研究院数据显示，2024年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点，同比下跌7.29%。十大城市二手住宅均价环比下跌0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点；同比下跌7.16%，跌幅较上月收窄0.36个百分点。 从城市来看，多数城市二手房价环比虽仍为下跌，但跌幅均呈现收窄趋势。其中，南京环比跌幅较大，为0.6%，跌幅较上月收窄0.4个百分点。武汉、杭州和天津紧随其后，跌幅分别为0.43%、0.42%和0.31%，其中武汉和杭州跌幅均较上月收窄0.23个百分点，天津则收窄0.18个百分点。 从一线城市来看，广州、上海和北京环比跌幅分别为0.26%、0.19%以及0.12%，其
房价走势 小亚 2024-12-12 23:07 185
每次走在南郑路上 宽阔的马路、林立的高楼 都会让归惠莉有些恍惚 她从来没想过 有朝一日能回到故土工作和生活 从小生长在红旗村的她 仍然清晰地记得红旗村曾经的样子 那是一片“野蛮生长”的“城中村” 很难与如今一派繁荣的景象联系在一起 红旗村旧貌、真如境新颜对比 红旗村曾是上海中心城区最大的城中村 “穿着雨鞋踩泥浆”“蚊蝇嗡嗡响” 是红旗村十年前的真实写照 鳞次栉比的街巷宛若“迷宫” 果品市场摊位让道路更显拥挤 铜川路水产市场的鱼腥掺杂河水的异味 如此“有味道”的夏天 着实难熬 红旗村旧貌 9个大型初级市场 是上海农产品批发市场黄金时代的缩影 “拿捏”着这片土地上约6万人的经济命脉 也限制了这片土地迈向更高定位及功能的潜能 红旗村旧貌 除面临环境脏乱、社会管理难题 厂房、办公楼、住宅违法改建屡禁不止 产业链升级受限、新兴产业难以培育 都成了红旗村的发展之“疾” 唯有改造，才能向新而生 传统产业必须升级 村民利益更要保障 过去，依靠农产品批发市场 村民们一年仅分红就能拿到十多万元 如何在更新改造中守好村民们的“钱袋子”？ 中海与村集体协同合作 大胆探索了“国有企业+村集体经济”新模式 开启“造血自循环” 真如境实景图 “造血”怎么造？ 红旗村集体经济组织 以入股形式参与“真如境”项目开发 收益
房价走势 小亚 2024-12-12 23:07 389
中国网财经12月12日讯 万物云昨日在深圳举办睿见大会，官宣了“灵石”“智选”等一系列产品和业务动作，发布丹田物业子品牌，并给出了公司未来三年的经营关键词：资产、低碳、AI。 在发言中，万物云董事长朱保全回顾了过去10年间的市场化进程。2014年，万物云以睿服务开启市场化元年，找到FirstService(简称FSV)作为公司学习的全球标杆，至今公司已经形成了空间里的多样品牌和多元服务，并已依托以“灵石”为代表的科技能力，构建了蝶城+、企服+生态。 提到下一步的发展，朱保全给出了三个关键词：资产、低碳、AI。将从这三个方面构建自己的能力：首先，从物业管理升维资产管理，向上下游业务链延伸，服务不动产持有者。其次，向能源管理转型，用3年时间成为不动产领域的节能先锋。最后，全面拥抱AI，从人管人到事管人的能力转型，希望在传统组织里面能够成为人工智能应用的先锋。 “灵石”将GPU带进物业 在当天的发布会上，万物云推出了产品“灵石”。据了解，“灵石是空间操作系统，是项目智能决策核心。”通过集成空间内的各类关键数据，利用AI技术，分析数据和做出决策，自动调配服务现场的人力资源与机械设备。覆盖区域内的人行、车行、安全防护、环境维护、客户服务以及能源消耗等多个方面。GPU开创引领了AI时代的算力革命，“灵石”则加入潮流之中，将前端的各类摄像头、传感器等“基础设施”获取的
房价走势 小亚 2024-12-12 23:07 229
中国网财经12月12日讯 在当前我国房地产市场面临复杂多变形势的背景下，加快构建房地产发展新模式，已成为防范化解房地产风险、推动行业迈向高质量发展的核心路径与治本之策。 住房和城乡建设部部长倪虹表示，住建部将以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式。“好房子”不止于坚固的结构和宽敞的居住空间，它更是一种生活理念与未来趋势的体现。在北京市规划和自然资源委员会编制的《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》优秀设计案例中，入选项目在社区规划、全龄宜居、花园住区、健康安全、绿色低碳、耐久使用等方面均有涉及。 从近两年市场表现来看，在房地产持续调整的过程中，改善型楼盘表现出较强韧性，客观上反映出购房者对建设标准高、品质优良的楼盘的选择偏好。依托低碳绿色、智能安全、价值体验等多个维度，能建城发等房企也致力于打造自己的“好房子”产品，抢占市场先机。 践行可持续发展理念 伴随着环保运动和绿色建筑的兴起，“好房子”在功能全面、健康舒适的同时更强调与自然环境的融合以及对低碳节能的更高要求。清华大学房地产研究所提出，“好房子”内涵应涵盖室内、建筑及社区三个层面的绿色健康、智慧友好等特点。 作为肩负社会责任的央企先锋，能建城发始终致力于将绿色低碳理念深植于每一砖一瓦之中，在其“誉府系”产品中，公司秉承
房价走势 小亚 2024-12-12 23:07 205
据衡阳晚报12月12日消息，2025年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。 根据衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，套内建筑面积(专有建筑面积)由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。 房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积(专有建筑面积)计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。 房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响。 房地产开发企业在销售前，应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和下列分摊情况：(一)被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；(三)不分摊的共用部位。 房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌，价目表或者价格手册，标价内容与套内建筑面积单价保持一致。 各地住建部门应指导督促属地房地产开发企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，适时开展督导检查。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次政策对购房
房价走势 小亚 2024-12-12 23:07 184
每日房地产行业动态汇总（2024-12-12） 1.二手房暖冬已至：11月深圳成都房价抢先反弹。 2.无锡：支持房企将自持房源向社会出租。 3.契税新政实施10日，重庆累计减免近1.9亿元。 4.湖南长沙收购436套存量商品房用作保障性住房。 5.广西：扩大“白名单”项目覆盖范围，纳入新增住房开发贷款对应项目。 6
房价走势 风致 2024-12-12 15:50 157
【黑石将以26亿美元买入东京商业综合体为日本史上外资最大地产收购案】黑石集团将从西武控股手中收购东京的一个多功能综合物业，这将是有史以来外资在日本进行的最大规模房地产收购交易。据周四的公告，这家全球最大另类资产管理公司将以约4000亿日元（26亿美元）收购TokyoGardnTrracKioicho。彭博此前报道称，黑石是该
房价走势 风致 2024-12-12 15:28 177
【成都：11月二手房成交2.6万套，二手房价格环比止跌】据中指研究院监测，11月，成都二手住宅成交26216套，环比增长32.4%，同比增长35.8%，1-11月累计同比下降1.5%。价格方面，11月，成都二手住宅价格环比提升0.12%，此前环比已连续18个月下跌。12月，预计成都二手房市场保持回稳态势，热度或将延续。
房价走势 风致 2024-12-12 15:23 175
【11月天津二手住宅价格环比下跌0.31%，跌幅较上月收窄0.18个百分点】据中指研究院监测，11月，天津二手住宅价格环比下跌0.31%，跌幅较上月收窄0.18个百分点。11月12日，河东区收紧部分小学入学政策，二手房需提前3年购入才可入学，新房不受此限制，河东区二手房活跃度有所提升，但持续性仍有待观察。
房价走势 风致 2024-12-12 15:23 185
【12月11日北京新房网签683套、二手房网签1032套】北京市住建委官网数据显示，12月11日北京新房网签683套，网签面积38449.38平方米，其中住宅网签167套，网签面积22638.67平方米；二手房网签1032套，网签面积93714.26平方米，其中住宅网签928套，网签面积88314.64平方米。
房价走势 风致 2024-12-12 14:50 176
【广西：扩大“白名单”项目覆盖范围，纳入新增住房开发贷款对应项目】据广西新闻网消息，近日，广西壮族自治区人民政府办公厅发布关于印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》的通知。《措施》共计二十条，包括落实金融支持政策、优化住房公积金政策、严控商品住宅增量、优化商品住宅存量、提升商品住宅质量及
房价走势 风致 2024-12-12 13:04 149
【月租金超2万，爆燃范围内有房源多次被法拍】12月11日下午，深圳湾悦府二期的一住宅发生爆燃事故，根据官方通报，截至11日18时，明火已扑灭，事故造成1人死亡，无其他人员受伤。目击者提供的现场拍摄视频显示，此番爆燃事件波及多个楼层的多个单元。根据深圳市官方通报，11日发生爆燃事故的地点即为悦府二期住宅楼1栋。
房价走势 风致 2024-12-12 12:39 164
【华润物业公司回应“深圳湾悦府高层住宅爆燃”事故】12月12日，华润物业公司回应“深圳湾悦府高层住宅爆燃”事故：接下来，物业公司将全力配合政府相关部门做好善后工作，尽可能多的帮助和关怀住户，与住户共渡难关。
房价走势 风致 2024-12-12 12:30 166
【日本房价超过年收入10倍，东京18倍】据日经新闻，在日本，新建住宅楼价格的上涨速度超过了工资的增长，使得实际需求阶层日趋难以负担。作为投资对象的人气根深蒂固，开发商也大量供应过亿日元住宅。特别是在东京都，平均价格达到年收入的18倍，正在成为一个抛开实际需求层的市场。按日本各都道府县来看，房价收入比最
房价走势 风致 2024-12-12 12:29 325
每日房地产行业动态汇总（2024-12-11） 1.深圳二手房录得量创3年多来单周最高。 2.香港立法会通过印花税修订草案，豁免RIT转让及期权交易印花税。 3.七部门发文加强教师待遇保障，将符合条件教师纳入城镇住房保障范围。 4.新疆兵团：取消公积金贷款房屋面积限制，买保障性住房公积贷款首付款比例最低15%。
房价走势 风致 2024-12-11 16:06 167
【利嘉阁：预计明年香港楼市可望出现渐进式价量齐升】利嘉阁地产总裁廖伟强指出，受困高息环境，2024年香港楼市交投表现反覆，楼价则大部分时间偏软下行，直至9月中旬落实减息后，才开始展现重拾升轨的动力。总结2024年全年，楼价料跌5.8%，为连续3年录得跌幅，而3年合计则跌25.6%。不过，随着楼市撤辣，加上步入减息周
房价走势 风致 2024-12-11 15:39 163
【中指研究院：11月北京二手住宅价格环比跌幅收窄0.17个百分点】12月11日，中指研究院发布2024年11月十大城市二手房房价地图显示，2024年11月，北京二手住宅成交18763套，环比增长8%，同比增长49.6%，1—11月累计成交较去年同期增长8.2%。价格方面，11月，北京二手住宅价格环比下跌0.12%，较上月收窄0.17个百分点。
房价走势 风致 2024-12-11 14:30 140
楼市回暖趋势，正传导至土地市场。近期部分城市土地拍卖市场热度攀升。不仅国企类房地产企业出手拿地，民营房企的身影也开始出现。土地市场回暖，有助于房地产市场更快回到良性运转轨道。 一线等热点城市土地市场回暖首当其冲。其中，深圳、北京、广州均拍出超过100亿元成交金额的地块。杭州、成都也拍出高溢价率地块，一些地块的溢价率超过40%。溢价率表示中标价格与起拍价格之间的溢价程度。溢价率越高，意味着企业之间的竞争越激烈，土地市场活跃度就越强。当前，企业拿地积极性增高有多重因素，包括市场上供应的地块质量较高，各地为吸引开发商拿地，给房企一些让利或者政策扶持等。 民营企业也出现在土拍市场中。最近3个多月以来，成都、杭州、福州、西安、宁波、南宁等城市，均有民营房企拍得土地。有关部门曾提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。民营房企资金状况的改善，拿地积极性的修复，也得益于相关金融政策助力。 土地市场的活跃表明，企业看好房地产市场的未来。如果企业对房地产市场发展不看好，自然会继续持观望态度。随着政策力度不断加大，政策效应持续显现，房地产市场呈现筑底企稳回升趋势。12月9日召开的中央政治局会议提出要稳住楼市，再次释放稳定房地产市场积极信号，增强了各方信心。有数据为证：10月份，国家统计局对70个大中城市房地产开发企业和中介机构的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住
房价走势 小亚 2024-12-11 14:04 289
市场触底反弹的底气，政策应出尽出，叠加成本利润比的限制，北京新盘在这个年尾的冲刺显得“淡定”许多。12月10日，北京商报记者走访发现，大部分在京项目选择延续11月的优惠幅度冲刺年底业绩。只有个别的项目给出了“5天内交齐首付可享房价9.5折”的优惠。 折扣方面相对“淡定”的同时，有些楼盘的热销户型甚至在上月价格基础上每平方米上涨了1000元。 延续11月优惠 12月通常是房企冲刺全年业绩目标的关键时期，往往会加大楼盘推广力度，并采用多样化的营销策略以期在年末实现更佳的销售业绩。然而，在2024年这一冲刺期略显平淡。 北京商报记者走访北京多家售楼处获得的反馈，都是“目前没有额外的优惠活动”。其中，颐和公馆的销售经理尤静静介绍，自10月项目收回2个百分点的折扣后，仅保留少量特价房源作为优惠出售，12月也将继续采取这一销售策略，并无其他促销活动。 中建玖玥府项目的营销负责人解文广透露，12月没有特别的营销折扣，但会进行一些答谢业主、到访活动以及“双12”直播等活动，也主要为促进年底业绩。 解文广表示，在政策的影响下，项目在10月和11月的签约量一直保持在较高水平，11月共签约60套，金额达到4.5亿元。由于剩余房源有限，且经过近两个月的快速去化，年尾的业绩冲刺不会再有特别的折扣。 长安玖章项目的置业顾问张晓颂也提到，12月的折扣仍为9.9折，与
房价走势 小亚 2024-12-11 14:04 139
12月10日，广东省广州市两宗住宅用地均底价成交，成交额24.5640亿元。其中，越秀地产旗下的广州越秀华城房地产开发有限公司以5.9598亿元，竞得越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，成交楼板价为33082元/平方米。 出让文件显示，该地块规划为普通商品住房用地，宗地面积5733.76平方米，其中出让面积为4800.09平方米，容积率3.8，计算容积率建筑面积为18015平方米。出让人要求，出让价款分两期向出让人支付，余款在2025年6月30日前付清。 另一宗黄埔区双岗停车场(一期)地块由广州地铁集团有限公司以18.6042亿元的底价竞得，成交楼板价为17000元/平方米。 出让文件显示，该地块规划为二类居住用地、其他交通设施用地，宗地面积为50415平方米，容积率2.17，计容建筑面积109436平方米。地块位于黄埔区大沙地东路以南，5号线双沙地铁站以北，该地块要求竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。 据好地网的数据，今年1-11月，广州市共成交住宅用地(包含涉住宅的综合地块)27宗，总出让金518.2亿元，较去年同期的951.5亿元下降45.5%；成交建面284.7万平方米，较去年同期的557.7万平方米，下降约49%。 12月广州土地竞买将迎来爆发。据澎湃新闻统计，12月广州至少有25宗住宅用地出让，起始
房价走势 小亚 2024-12-11 14:04 136
“一个干净简洁的家，能够让我在这个快节奏的城市里慢慢生活”、“自由职业中，自由是最重要的优点”、“探险不仅是热爱，更是生命力之所在”、“环球旅居者也需要一个自如空间作为生活根据地”…… 日前，随着长租机构自如发起的自如生活节第九季正式开启，一场以“城市生活家”票选开启的城市生活方式探索，引发了广泛关注。 10位候选人中，有来自上海的金融精英“佳黎”、曾登顶珠峰的户外探险家“胡小桃”，还有从欧洲来到中国的神经学家“Laimei”、环球旅居的AI产品联合创始人“小王Anita”，而这些热爱生活、践行独特人生理念的生活家们，有一个共同之处——他们都是自如客。 (图：2024城市生活家部分候选人) “这也是为什么我们选择从一场城市生活家的票选开启自如生活节第九季”，自如生活节负责人表示，自2011年成立以来，自如经历13年发展，成为布局8个国家和地区，累计服务业主超百万、租客超500万人次的领先长租机构，“而这500万次选择的背后是城市生活方式的发展及消费理念的变迁。我们希望以生活家、生活招牌和生活关键词为笔触，通过对500万种城市生活的展示、探索和聚合，来描绘出当下城市‘自如’生活的时代图景”。 据了解，自如生活节第九季聚焦“500万次选择，500万种自如生活”，自如将联合第一财经、时尚传媒集团，以及全棉时代、元气森林、跳海酒馆、三星电子、京东健康与同程旅
房价走势 小亚 2024-12-11 14:04 138
【深圳二手房录得量创3年多来单周最高】从深圳市房地产中介协会获悉，2024年第49周（12月2日-8日）全市二手房（含自助）录得2390套，环比增长12.6%。二手房单周录得量创下近200周以来的单周新高。
房价走势 风致 2024-12-11 12:55 126
【新疆兵团：取消公积金贷款房屋面积限制，买保障性住房公积贷款首付款比例最低15%】据微信公众号“兵团住房公积金”12月10日消息，新疆生产建设兵团住房公积金管理中心发文称调整兵团的公积金政策。新疆兵团将取消住房公积金贷款房屋面积限制，取消申请住房公积金贷款房屋面积不得超过144平方米的限制。同时，降低保障
房价走势 风致 2024-12-10 16:43 170
【东吴证券首席经济学家芦哲：预计2025年房地产对经济的拖累将大幅减弱】在10日举办的2025年度东吴策略会上，东吴证券首席经济学家芦哲表示，我国政府部门特别是中央政府杠杆率并不高，具有充足的政策空间，对明年中国经济具有充分的信心。经济增长动力将来自三个方面，一是消费增速回升，“以旧换新”政策拉动了今年消
房价走势 风致 2024-12-10 16:33 161
每日房地产行业动态汇总（2024-12-10） 1.住建部：鼓励社会力量积极参与新型城市基础设施建设和韧性城市建设。 2.深房中协：上周深圳二手房录得量创近200周以来单周新高。 3.深圳上周二手房市场成交2390套，环比增长12.6%。 4.12月9日北京新房网签418套、二手房网签940套。 5.奥园集团：未能及时清偿的到
房价走势 风致 2024-12-10 16:08 142
【12月9日北京新房网签418套、二手房网签940套】北京市住建委官网数据显示，12月9日北京新房网签418套，网签面积26132.17平方米，其中住宅网签120套，网签面积17043.1平方米；二手房网签940套，网签面积86329.54平方米，其中住宅网签866套，网签面积82615.73平方米。
房价走势 风致 2024-12-10 14:40 169
年末将至，房地产市场的“金九银十”已过，但属于华发股份的热销季仍在持续。据克而瑞研究中心数据统计，2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，同比降低6.9%，环比降低了16.6%。而华发股份逆势而上，销售增长强劲，单月销售额132.5亿元，同比增长率达到45.60%，为一众头部房企之最。作为房地产市场的“优等生”，华发股份再次向市场交出一份令人满意的成绩单。 多地项目热销 “以旧换新”打造超强营销力 9月底以来，一揽子楼市利好政策陆续落地，央行降准降息、下调首付比例、高层定调“止跌回稳”等，以“组合拳”的形式有力、有效地助力了楼市的持续回暖。据克而瑞数据显示，今年1-11月，华发股份以879亿元的操盘金额稳居行业TOP10,至此华发股份今年已连续7次冲进榜单前十。 今年11月楼市销售持续火爆，华发股份也延续了10月的劲销态势，多个项目和城市业绩“双11”表现亮眼。具体到项目销售上，华东大区上海、杭州、西安等多城重点项目劲销百余套，形成了“11月百套俱乐部”。华南大区也涌现出一批热销红盘，成都阅天府单月劲销超200套，广州万博悦府项目、昆明华发书香云海单月也都突破百套。珠海横琴玺跃居片区网签 TOP1,华发琴澳新城、湾玺壹号分别位列片区成交冠、亚军。北方区域如沈阳华发和平首府11月热销70套，销售业绩破亿。珠海横琴玺跃居片区网签 TO
房价走势 小亚 2024-12-10 12:31 154
【浙江义乌一宗涉宅用地竞价53轮出让，溢价率23.42%】12月10日，浙江省义乌市再迎一宗涉宅用地出让，该地块名称为秦塘枢纽站地块一，地块位于稠城街道，土地主用途为普通商品住房用地（二类），土地面积63440.94平方米，容积率1.01，起始价115272万元，折合起始楼面价17990元/平方米。
房价走势 风致 2024-12-10 12:14 146
【内蒙古通辽：支持使用公积金余额支付购房首付】12月9日，内蒙古自治区通辽市住房公积金中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。文件提出，提高住房公积金贷款计算额度。调整前为“住房公积金贷款申请额度不超过账户余额20倍”，调整后为“公积金贷款额度不超过公积金账户余额的25倍”，自发布通告之日执行
房价走势 风致 2024-12-10 12:12 157
【山西大同：可提取父母、子女的公积金购买住房】12月9日，山西省大同市住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金提取、贷款政策的通知》。文件提出，缴存职工使用公积金贷款购买自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均为20%，购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。同时，下调个人住房公积金贷款利
房价走势 风致 2024-12-10 12:12 143
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