【重庆公积金新政：可提取当首付贷款到期时间最长延至68岁】11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布了《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》（下称《通知》），从首套房的认定、购房首付款提取、商转公的置换等方面进行了优化，再次利好刚需和改善性购房群体。《通知》称，为提升住房公积金缴存人住房消费能力，助
房价走势 风致 2024-11-28 14:27 122
本市出台设计导则推动打造“好房子”。昨天，记者从市规划自然资源委获悉，《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》已编制完成并于近日印发。《导则》首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。 架空面积可不计入容积率 作为《导则》编制的专家咨询组成员之一，北京市建筑设计研究院首席总建筑师、全国工程勘察设计大师邵韦平表示，《导则》的亮点体现在多个方面，其中首次提出鼓励在住宅底层设置视线通透、空间开敞的架空层，作为居民公共活动、交往空间使用，架空面积可不计入容积率。 在北京建设花园城市的背景下，打造环境友好的花园住区，是《导则》明确的重要内容。 《导则》提出，鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台。鼓励通过屋顶绿化、垂直绿化等形式实现多层次立体绿化；鼓励通过在阳台预设种植槽、种植箱、种植池、预留上下水条件等措施，提高室内外绿化环境品质。 在不影响居民生活品质的前提下，住宅小区还可在场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口、小区内广场、游园、凉亭等公共空间相互衔接，方便居民休闲与出行。 在北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟看来，《导则》为阳台、风雨连廊、首
房价走势 小亚 2024-11-28 14:12 119
【广州市房地产中介协会：11月二手住宅网签11418宗环比增长10.01%】据广州市房地产中介协会，2024年11月（统计周期:2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗、110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%。11月二手住宅网签宗数创下自2023年4月以来的新高。1-11月（统计周期
房价走势 风致 2024-11-28 13:02 121
【郑州：房产市场止跌回稳趋势渐显房票安置已签约商品房2730套】政策暖风频吹，河南郑州房地产市场止跌回稳趋势显现。11月以来，郑州积极推动征收安置项目实施房票安置，通过“以购代建”解决安置任务的同时消化存量商品房。据了解，目前郑州多个区已同步开展房票安置工作，截至目前已签约商品房2730套、31.94万平方米。
房价走势 风致 2024-11-28 12:39 121
【上海第七批土拍：保利发展32.93亿夺得上海浦东新区地块溢价率26.56%】11月28日，上海进行第七批次土拍第二场，出让3宗地，涉浦东新区1宗和杨浦区2宗，总起拍价63.64亿元。其中，浦东新区D0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，土地用途为住宅用地，出让面积为29930.02平方米，建筑面积74825.06方米，容积率2.5，起始价26
房价走势 风致 2024-11-28 12:15 103
【截至目前全国已有超过60个城市表态支持存量商品房收储工作】上周，广州宣布，将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，引发社会广泛关注。截至目前，全国已有超过60个城市表态支持存量商品房收储工作，超过30个城市落地首批房源征集细则，明确了商品房收储需满足的条件。
房价走势 风致 2024-11-28 12:14 104
11月27日，北京商报记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》(以下简称《导则》)已编制完成并于近日印发。《导则》明确了完善社区公共服务、全龄公共设施及整合绿色景观资源等关键内容，鼓励采用架空层设计，打造环境友好的花园住区。北京已有多个项目采用架空层设计，未来将有更多小区应用此设计。 在北京建设花园城市的背景下，《导则》中对于完善社区公共服务、完善全龄公共设施，整合住区绿色景观资源等重要内容进行了明确。 值得关注的是，针对打造环境友好的花园住区，《导则》提到，鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台。鼓励通过屋顶绿化、垂直绿化等形式实现多层次立体绿化；鼓励通过在阳台预设种植槽、种植箱、种植池、预留上下水条件等措施，提高室内外绿化环境品质。 鼓励在住宅首层设置视线通透、空间开敞的架空层，探索结合北方气候特点局部设置适宜的围护设施，打造室内外融合的共享绿色公共空间。 而且，针对架空层可能存在自行车、电动车随意停放的问题，《导则》指出，架空层作为居民公共活动、交往空间使用，不得作为停车或车行交通空间使用。 对于架空层的高度，《导则》明确，首层设置架空层的住宅建筑，架空层层高一般不宜低于3.6米。在北京历史文化名城保护规划、航道净空、
房价走势 小亚 2024-11-28 12:08 99
在连续卖项目后，华侨城又开启退地的措施。近日，华侨城公告称，政府部门拟对华侨城旗下位于武汉市洪山区的TOD项目土地(约105亩)进行收储。两块地是华侨城分别于2018年、2019年竞得。按照土地出让政策，此番退地华侨城将承担一定比例的违约金。至此，今年内已经连续亏损两年半的华侨城，通过卖盘与退地，挽回了部分流动性。然而主营业务上的不作为，让投资者也不断提出“是否会被ST”的担忧。 尽管董秘回应称“公司不满足退市风险警示和其他风险警示的条件”，但也承认公司持续经营能力不存在不确定性。在主题公园圈地、房地产反哺的模式走不通后，华侨城的未来还没看到。 左手卖楼、右手退地 这块即将被地方政府收回的地块位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区，该地块收储土地面积约为105.32亩，属华侨城旗下的全资子公司——天创公司所有。天眼查信息显示，天创公司于2020年成功获取了洪山区杨春湖高铁商务核心区的一地块，该地块地价高达52亿元，占地面积约为14万平方米。 对于此次土地收储的具体金额，华侨城方面表示，将依据武汉市土地整理储备单位委托的第三方土地资产评估公司所出具的土地价值评估结果，并结合政府评估结果和审计意见，最终确定收储补偿金额。 尽管政府收储能够在一定程度上缓解房企面临的现金流动性问题，但业内专家指出，与房地产企业当初购地时市场较为繁荣阶段的价值评估相比，政府评估的
房价走势 小亚 2024-11-28 12:08 82
11月27日，上海七批次土拍正式开启，七批次包括10宗涉宅用地，27日出让其中7宗，共194766.5平方米，总起始价约192.85亿元。本次土拍依旧实行“双高双竞”规则，最终，7宗地块中4宗溢价成交、3宗底价成交，最高溢价率达到40.37%，共收金230.21亿元。 具体来看，当日土拍最热门地块——新杨思地块在触发中止价前，经过了202轮加价，并将公建配套、高端人才保障房等高品质条件“拉满”，装修标准从3000元/平方米提升到5000元/平方米，最终以78.96亿元的价格被华润置地、越秀地产、中能建三家公司的联合体竞得。 “目前上海新房市场改善需求愈加凸显，核心区域地块能够满足改善需求的区位选择，打破限价，给开发商更多打造好房子的空间，也能提高开发商的利润，激发开发商打造好产品的积极性。可以预见，未来上海会有越来越多的高质量项目入市。”同策研究院研究总监宋红卫表示。 除此之外，虹口嘉兴社区地块、闵行梅陇地块、杨浦东外滩地块也吸引了不少房企参拍，最终溢价出让。 其中，闵行梅陇地块周边配套齐全，拥有较独特的教育资源，吸引了多家房企竞拍，是除新杨思地块外参拍房企最多的地块，最终由保利置业以18.49%的溢价率拿下。 “此外，虹口嘉兴社区地块共三家企业参拍，最终以11.8%的溢价率由华润置地竞得，该地块靠近10号线四川北路站，虽然地块位置较好，但非净地出
房价走势 小亚 2024-11-28 08:06 101
记者11月26日从自然资源部获悉，各地自然资源部门高度重视配售型保障性住房项目用地保障，规划优中选优，用地应保尽保，全力推进配售型保障性住房建设。目前，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地。 自然资源部表示，汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务目前已落实到全部270宗土地。其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩，可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%；第二批任务涉及土地面积约3169亩，可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84%。
房价走势 小亚 2024-11-27 23:41 119
记者26日从自然资源部获悉，各地自然资源部门高度重视配售型保障性住房项目用地保障，全力推进配售型保障性住房建设。目前，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地。 自然资源部表示，汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务目前已落实到全部270宗土地。 其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩，可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%；第二批任务涉及土地面积约3169亩，可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84%。
房价走势 小亚 2024-11-27 23:41 121
每日房地产行业动态汇总（2024-11-27） 1.广州上调公积金贷款额度：单人最高80万，两人160万。 2.买房“免息垫首付”暴雷：深莞10余个楼盘卷入，个别涉千万元，部分房源已被住建部门锁定。 3.全国65城全力推进配售型保障性住房建设，用地保障优中选优。 4.山西晋城：参与存量住房“以旧换新”的，新购房公积
房价走势 风致 2024-11-27 15:58 126
【香港房价结束五连跌10月楼价指数环比上升0.6%】香港楼市维持已久的“房价跌、租金升”现象开始出现逆转迹象。11月27日，香港差饷物业估价署（以下简称差估署）发布数据显示，10月香港私人住宅楼价指数回落至290.1点，同比跌9.91%，环比上升0.62%，结束5个月跌势，今年前10个月累跌6.8%。同时，香港租金开始出现回调，
房价走势 风致 2024-11-27 15:35 130
【世邦魏理仕：预计香港楼价短期内触底反弹租金调幅不会太大】世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，根据香港差饷物业估价署2024年10月数据，楼价在连续五个月下跌后，按月回升0.6%。随着各大银行下调最优惠利率及政府在施政报告推出多项宽松措施，买家在观望几个月后入市。留意到发展商减少降价，甚至轻
房价走势 风致 2024-11-27 15:26 116
【交银国际：预计内房2025年整体买楼情绪将持续温和复苏】交银国际发表研究报告指，预计内房2025年整体买楼情绪将持续温和复苏，行业基本面有所恢复；一手市场供应量减少会缓解地产商降价压力，一手楼价格可望稳定在目前水平，并指相信明年成交面积有望按年上升15%。该行指，留意到市场回稳，如果10月的销售走势延续到明
房价走势 风致 2024-11-27 14:10 120
【贵州：将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”】贵州省人民政府办公厅印发贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施，居民家庭申请商业贷款购买商品住房时，在拟购住房所在县（市、区、特区）范围内无住房的，拟购住房认定为首套房。将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”，加大项目推
房价走势 风致 2024-11-27 13:29 109
【东北证券付鹏：“涨房价”需居民增收支撑】东北证券首席经济学家付鹏表示，必须认识到，在居民部门整体收入水平和实际购买力暂时没有大幅改善的情况下，不能希冀房地产市场快速全面转暖，中长期人口因素叠加短期内需因素，对房地产市场的增长也构成了一定制约。因此，稳房价是第一步，有利于重新引导财富效应的实现，
房价走势 风致 2024-11-27 13:24 111
【四川乐山市全面放开城中村改造政策，鼓励“房票”安置模式】据中国房地产网，近日，记者从四川乐山市住房和城乡建设局获悉，该局已接到四川省住建厅电话通知，城中村改造项目支持政策计划全面放开，可以开始申报2025年城中村改造计划实施项目和五年规划项目。近日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地进一
房价走势 风致 2024-11-27 13:23 107
【南京市区622平方米土地使用权被指拱手送人、造成国有资产流失】近日，有网民反映，南京市河西新城江东南路一块622平方米的“黄金地段”土地，其使用权在明确被分割出去后，又被无偿从国有企业划转到非公企业，并办理了不动产权登记证书，涉嫌造成国有资产流失。南京机电集团国有资产管理部相关负责人近日表示，集团纪
房价走势 风致 2024-11-27 12:33 105
毕马威：澳洲家庭偏爱翻新住宅新屋建设活动降至35年低点 11月27日讯，咨询公司毕马威的分析显示，澳大利亚人正在将大量资金用于翻新现有住房，而不是建造新住宅，这加剧了住房建设的低迷。周三发布的报告显示，2024财年，家庭装修支出占住宅建设总额的比例跃升至40%，而五年前这一比例为34.2%。相比之下，新屋建设活
房价走势 风致 2024-11-27 12:29 98
【鼓励“房票”安置，四川乐山积极稳妥推进城中村改造】近日，记者从四川乐山市住房和城乡建设局获悉，该局已接到四川省住建厅电话通知，城中村改造项目支持政策计划全面放开，可以开始申报2025年城中村改造计划实施项目和五年规划项目。在城中村改造过程中，乐山鼓励采用“房票”方式进行安置。据介绍，房票安置是指征
房价走势 风致 2024-11-27 12:28 92
【二手房单周录得量再超2000套深圳二手房源在售量持续上扬】11月19日，深圳宣布取消普通住房和非普通住房标准，意味着深圳存续20年的“豪宅税”正式退出历史舞台。“豪宅税”取消，大大降低购房成本，重点利好改善需求置业群体，推动深圳二手房源在售量持续上扬。据统计，今年第47周（11月18-24日）全市二手房周录得量再
房价走势 风致 2024-11-27 12:22 81
近日，住房城乡建设部发布行业标准《住房公积金服务标准》(以下简称《标准》)，要求住房公积金管理机构加快推进数字化建设，按照“应上尽上”的原则，实现更多服务事项全程网办。 《标准》要求，充分利用互联网、移动终端等载体，拓展住房公积金线上服务渠道；丰富线上可办的服务事项种类，提供“7×24小时”线上办事服务；按照服务对象、服务主题等方式提供分类引导服务，围绕高频服务事项提供集成套餐式服务。 在跨区域服务方面，全程网办要求缴存地住房公积金管理机构应提供线上渠道办理服务对象业务申请，不受服务对象所处地域限制。对缴存地住房公积金管理机构已实现全程网办的服务事项，受理地住房公积金管理机构应引导服务对象自行登录到缴存地住房公积金管理机构线上渠道办理。无法通过全程网办办理或服务对象要求线下办理的，受理地住房公积金管理机构不应拒绝。
房价走势 小亚 2024-11-27 12:07 81
11月26日，中指研究院发布基于房企三季报的研究报告称，2024年前三季度，沪深上市房企的营业收入均值为162.6亿元，同比下降21.1%，净利润均值由去年同期的8.4亿元下降至-1.6亿元，出现亏损。从公布财务数据的72家沪深上市房企具体表现来看，有75%的企业实现了营业收入的同比下降，上市房企营业收入和净利润仍在继续调整。 从盈利到亏损 报告显示，2024年前三季度，沪深上市房企的营业收入均值为162.6亿元，同比下降21.1%，净利润均值由去年同期的8.4亿元下降至-1.6亿元，出现亏损。从公布财务数据的72家沪深上市房企具体表现来看，有75%的企业实现了营业收入的同比下降，53%的企业净利润出现亏损。 以大悦城为例，该公司前三季度实现营业收入204.8亿元，同比下降1.1%；归母净利润-5.9亿元，同比下降16.7%；扣除非经常性损益后归母净利润-16.3亿元，同比下降187.4%。对于归母净利润的降低，大悦城方面给出的理由是，主要原因是部分项目计提减值准备，受合作开发项目结算周期影响，对联合营企业投资收益同比减少。 合硕机构首席分析师郭毅解释称，开发商在支付了土地成本、施工及建安成本等一系列运营成本后，预期的销售或经营性回款金额却出现了难以预估的明显下降。因此，开发商选择通过集体减值的方式，一次性将损失充分反映出来。这一做法无疑会对开发商的净利
房价走势 小亚 2024-11-27 07:32 96
记者今天(26日)从自然资源部获悉，各地自然资源部门高度重视配售型保障性住房项目用地保障，规划优中选优，用地应保尽保，全力推进配售型保障性住房建设。目前，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地。 自然资源部表示，汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务目前已落实到全部270宗土地。 其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩，可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%；第二批任务涉及土地面积约3169亩，可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84%。
房价走势 小亚 2024-11-26 23:41 131
每日房地产行业动态汇总（2024-11-26） 1.广东：1—10月广东房地产开发投资0.95万亿元，同比下降17.3%。 2.11月1日至24日深圳全市新建商品住宅网签销售7800套，日均同比增长201.3%。 3.上海楼市持续活跃，二手房成交量创新高。 4.深圳二手房上周录得2132套，环比增长8.8%。 5.深圳楼市再现火爆：深铁阅云
房价走势 风致 2024-11-26 16:00 141
【广州：调整住房公积金政策】广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知。一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首
房价走势 风致 2024-11-26 15:51 132
【重庆完善市级公租房项目租金价格形成机制听证会将于12月举行】11月26日，重庆市发展改革委召开新闻通气会，发布《关于重庆市完善市级公租房项目租金价格形成机制听证有关事项的公告》，启动了重庆完善市级公租房项目租金价格形成机制听证程序。根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）《重庆市公共
房价走势 风致 2024-11-26 15:47 135
【武汉连推14宗涉宅用地，总起始价逾90亿元，将于12月中旬拍卖】据中指研究院监测，近日，武汉市自然资源和城乡建设局连续发布2则土地出让公告，将以拍卖方式出让29宗地块，总起始价约98.23亿元；其中涉宅用地14块，总起始价约90.13亿元。
房价走势 风致 2024-11-26 14:30 121
随着沪七条新政的持续发力，以及新一轮增量政策的推出，上海楼市持续活跃。 据网上房地产数据，上周末(11月23日、24日)上海二手房(含商业)单日成交量均再次破千，其中11月23日单日成交1224套，成功刷新11月二手房单日成交最高纪录。 据安居客上海监测数据，截至11月23日，11月上海二手房累计成交已突破20000套，成为今年继3月、6月、7月、10月后，第5个同时也是突破20000套最快的月份。 截至11月24日，11月上海二手房已累计成交21446套。同时，11月以来8个周末日的成交数据无一例外地超过了1000套，日均成交达1119套。 成交活跃背后，业内认为，一方面是沪七条新政持续发力，源源不断地为市场注入活力；另一方面新一轮增量政策正在不间断地推出，对稳定及助推楼市起到了决定性作用。 今年9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。其中包括非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍居民家庭购房政策；自贸区临港新片区则实施更加差异化的购房政策，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。此外，二套房最低首付比例20%，增值税征免年限“5改2”。 随后的11月1
房价走势 小亚 2024-11-26 14:06 121
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