【贵州省：房地产“白名单”156个项目获得银行授信293亿元，151个项目发放贷款220.57亿元】据多彩贵州网消息，在贵州省“落实中央金融政策助推贵州高质量发展”新闻发布会上，贵州省称，让合规的房地产项目“应进尽进”，授信项目“应贷尽贷”，贷款发放“能早尽早”。截至目前，全省审批通过158个项目纳入“白名单”，1
房价走势 风致 2024-11-21 14:03 119
【单人最高可贷104万元！哈市住房公积金再推优化房贷8条新政】“单人公积金贷款最高可贷104万元，双人公积金贷款最高可贷130万元……”21日，记者从哈尔滨住房公积金管理中心获悉，为进一步发挥住房公积金保障作用，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，促进哈市房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会审
房价走势 风致 2024-11-21 12:34 109
【刚缴的购房契税能退吗？杭州税务部门回应】近日，国家税务总局杭州市余杭区税务局在回复网友相关留言时表示：根据新政，购买面积在140平方米及以下的首套住房，契税税率从1.5%下调至1%，这一调整是为了更好的支持居民住房需求，对于在新政策实施前已经缴纳了1.5%契税的购房者，我们理解您的担忧。根据现行规定，契税政
房价走势 风致 2024-11-21 10:23 274
11月18日，广州安居集团有限公司(以下简称“广州安居集团”)发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》(以下简称《通告》)，拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。 据《证券日报》记者统计，今年以来，已有超过50个城市发布收购存量房作为保障性住房的公告。此外，还有更多城市表态支持存量商品房收储工作。中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，政府及国企收储存量商品房将对市场产生多方面影响，包括加速市场库存去化、提振市场情绪、增加保障性住房供给等。 助力市场止跌回稳 广州安居集团发布的《通告》显示，本次征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。根据《通告》，房源还需满足“面积在90平方米以下”等5项条件。 随着《通告》的发布，广州成为第二个在全市范围内开展收储存量商品房工作的一线城市。此前，深圳市安居集团有限公司曾在8月份发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，征集深圳市(不含深汕特别合作区)范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等房源，用于保障性住房项目。 中指研究院华南分院分析师杨永俊表示，广州开展存量商品房收储工作，有望加快全市商品房库存的去化速度，促进供需平衡，对广州房地产市场的止跌回稳具有重要作用。 中指研究院数据显示，截至2024年10月底，广州全市
房价走势 小亚 2024-11-21 07:33 110
什么标准的住房才能享受税收优惠？普通住房和非普通住房的划分标准是什么？既然取消普宅非普宅标准，为什么新政策里还会区分140平方米以上还是以内？ 普宅和非普宅 各地标准不一致 对于普通住宅和非普通住宅的定义，当前各地的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。简单点说，一般容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的，就是普通住宅。 其次，这一次政策里说的取消，实际上主要是指增值税和个税部分，以前出售住房缴纳增值税和个人所得税，对普宅和非普宅有不同的要求，现在都取消了，只要购买2年以上的，就免征增值税；只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征个人所得税。 新政策中，契税的收取与面积有关，分为首套房140平方米以内和以上、二套房140平方米以内和以上。 定向支持住房改善性需求 近期各地出台的一系列楼市新政落地后，受益主体将是哪些人群？此举对房地产业良性发展又将起到怎样作用？来看专家的分析。 清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这次调整确实是比较定向的，在支持改善性的需求，这里面可以分成两个大的住房的类型：第一个是社会比较普遍的，90㎡—140㎡住房的这部分的家庭，这也是目前我们首次改善的主体，契税的税率下降了0.5个百分点，二套房税率直接下降了2个百分点；第二部分是非普通的住宅
房价走势 小亚 2024-11-20 23:36 121
湖南、山西、河南、安徽、湖北、江西等中部六省自然资源厅20日在长沙联合签订《不动产登记“跨省通办”合作框架协议书》，建立以“全程网办”为主、线下帮办为辅的不动产登记“跨省通办”服务机制。 根据协议，在六省范围内，将国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记、变更登记(自然人)、抵押登记、预告登记及不动产登记信息查询等5大类12项高频不动产登记业务纳入首批通办事项，后续逐步覆盖国有土地上全部房屋登记业务。 同时，六省将在强化信息互通共享、优化升级网办系统、加强数据安全防护等方面开展交流合作。 下一步，中部六省将相互借鉴先进经验做法，积极推进不动产登记“跨省通办”改革探索和创新实践，推动更多高频事项实现“跨省通办”，提升跨区域政务服务水平。同时，进一步加强区域交流协作，形成示范带动效应，为国家层面实现重点区域“跨省通办”全覆盖提供经验，助力营商环境优化和经济社会高质量发展。
房价走势 小亚 2024-11-20 23:36 115
每日房地产行业动态汇总（2024-11-20） 1.深圳：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2.中指研究院：10月百城二手住宅平均价格环比下跌0.60%。 3.长沙市5家房地产领域自媒体被集中约谈，推动信息发布规范化。 4.有购房者申请住房契税退税成功？个别地区房产证未出可撤销办理，多地窗
房价走势 风致 2024-11-20 15:52 119
【香港财库局许正宇：建议豁免买卖房托基金的印花税】香港财经事务及库务局局长许正宇在立法会会议上动议二读《2024年印花税法例（杂项修订）条例草案》，他称为提升香港房托基金的竞争力，支持市场的进一步发展，建议豁免买卖房托基金的印花税。上述的印花税建议，配合早前中国证监会在今年四月宣布会将房托基金纳入沪
房价走势 风致 2024-11-20 15:31 107
【四川：房地产“白名单”授信近2000亿元放款超1600亿元】四川金融监管局11月20日召开新闻发布会，据介绍，截至11月17日，已新增322个项目纳入“白名单”，已累计通过“白名单”对650个项目授信近2000亿元，放款超1600亿元，其中50%以上是民营企业，惠及购房者超60万户。
房价走势 风致 2024-11-20 14:54 107
【河南：1-10月全省新建商品房销售面积、销售额降幅分别比前三季度收窄2.0、2.2个百分点】河南统计局发布数据，10月份，全省规模以上工业增加值同比增长10.6%，比上月加快1.7个百分点，今年以来首次实现两位数增长。1-10月，全省固定资产投资同比增长6.7%，与前三季度增速持平。房地产开发投资降幅进一步收窄。全省房地
房价走势 风致 2024-11-20 14:47 98
【武汉10月新房卖超万套，二手房价格首现上涨】据中国房地产报，10月以来，武汉房地产市场交易量明显提升，来自武汉市住房和城市更新局数据显示，10月新建住房成交10919套，环比上涨139%。进入11月份，市场活跃度依然不减，1日至15日新建住房成交4261套，与2022年、2023年同期相比均大幅上涨。这些热销项目不仅集中在武
房价走势 风致 2024-11-20 14:41 106
【深圳跟进官宣取消普宅标准地产板块近两月反弹超16%仅5只概念股市盈率低于20倍】今日地产板块小幅回暖，相关板块涨近1%。南国置业、华夏幸福等涨幅居前。近日房地产市场利好政策频出。继上海、北京相继取消普通住房和非普通住房标准，11月19日，深圳也官宣取消了普宅标准。一线城市里，三地已落实个人住房交易减税政策
房价走势 风致 2024-11-20 13:04 102
【“跨省通办”，中部六省房地产新招】11月20日，湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省启动不动产登记“跨省通办”。业内人士表示，推动不动产登记业务“跨省通办”，是贯彻落实自然资源部优化营商环境“结对提升”工作部署的具体举措。新政策属于便民政策，可以减少办理等待时间，方便部分外地购房
房价走势 风致 2024-11-20 12:54 95
19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。 通知明确，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 通知还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
房价走势 小亚 2024-11-20 12:06 86
广州安居集团有限公司11月19日发布通告，拟在广州市行政区域内征集面积在90平方米以下的存量商品房，用作保障性住房项目。 通告表示，广州安居集团有限公司将按照“政府主导、市场化运作”工作思路，遵循市场化、法治化、双方自愿等原则，征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。 征集条件为，一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。 根据通告，广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司作为收购主体实施收购。征集时间自通告发布之日起至2024年12月18日止。 广州安居集团有限公司是广州市专责从事保障性住房投资、融资、建设和运营管理的市属功能性国有公司。
房价走势 小亚 2024-11-20 12:06 88
【贵州安顺：鼓励国企收购存量商品房作为安置房，收购价格不高于住宅备案价格】据贵州省安顺市住房和城乡建设局消息，11月18日至12月17日，安顺市住房和城乡建设局就《安顺市促进房地产市场止跌回稳十六条措施（征求意见稿）》向公众公开征求意见。文件提出，支持“以购代建”筹集保障性租赁住房。根据“以需定购原则”
房价走势 风致 2024-11-20 11:07 89
【首次面向个人配租！深圳推出2705套保租房租金约为市价六折】11月20日，深圳市住房保障署启动七个保障性租赁住房项目的配租工作，此次共推出房源2705套，面向符合条件的市民配租，租金约为市场价格的六折。记者获悉，此次是深圳首次由政府组织面向个人配租保障性租赁住房，此前均是向符合条件的重点企业配租，由企业统
房价走势 风致 2024-11-20 10:23 79
【杭州土拍：兴耀房地产7.37亿摘上城区石桥单元宅地溢价0.68%】11月20日，杭州市区出让3宗宅地，3宗地块分布于上城区石桥单元、萧山区钱江世纪城和钱塘区金沙湖板块，总出让面积105亩，总建筑面积15.4万平方米，总起价39.6亿元。杭州兴耀房地产开发集团有限公司以7.37亿元竞得石桥单元XC0805-R21-06地块，楼面价13564元/
房价走势 风致 2024-11-20 10:03 80
中指研究院：10月百城二手住宅平均价格环比下跌0.60% 11月20日讯，中指研究院数据监测，2024年10月，百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。10月，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。全国50个城市住宅平均租金为3
房价走势 风致 2024-11-20 09:28 79
一线城市或首现购房入户。11月18日，广州市发展和改革委员会官网发布关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定(修订稿)》(以下简称《入户规定(修订稿)》)的公告，对全面放宽入户条件与门槛，向社会公众公开征求意见。 《入户规定(修订稿)》拟新增两种入户类别，其中包括“安居乐业入户”，即在广州市白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。 “广州是第一个拟放开购房入户的一线城市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，一方面，广州作为超大特大城市，此次遵循了循序渐进的原则，外围区域退出入户限制，中心区域逐步降低入户门槛；另一方面，吸引稳定就业同时拥有自有居所的人群入户，也符合新型城镇化的要求。 在广州已经取消楼市限购的情况下，政策的出台有望为有入户需求人群扫清障碍。此前9月29日，广州市人民政府办公厅印发通知，宣布全面取消限购，自2024年9月30日0:00起，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制住房套数。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，一直以来一线城市户籍政策较为严格，广州此次拟推“安居乐业入户”，明确买房可以落户，释放了比较直接的信号。在购房入户政策的作用下，楼市
房价走势 小亚 2024-11-20 08:32 83
房地产相关税收优化政策在一线城市迅速落地。 11月19日，深圳发布通知，宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，并提出对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》)有关规定执行。前一日，上海、北京也先后发布通知，取消普通住宅和非普通住宅标准，并参照《公告》调整相应房地产税收政策。 《公告》明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。与取消普通住宅和非普通住宅标准相关联，三地个人销售住房涉及的增值税迎来税收优惠。政策正式施行后，持有满两年的住房出售时均免征增值税。同时，北京、上海、深圳的住房交易契税政策也得到优化，适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。 在笔者看来，北京、上海、深圳取消普通住宅和非普通住宅标准并优化房地产有关税收政策，将切实减轻售房者、购房者的税负，有效降低住宅交易成本，畅通“买”与“卖”的循环，促进改善性住房需求的释放，为房地产市场注入新的活力。 北京、上海、深圳房地产市场规模庞大，三地迅速落实房地产有关税收政策，释放了提振市场信心的积极信号。可以预见，更多地区有望适时取消普通住宅和非普通住宅标准，并优化有关税收政策。随着政策落地落实，购房需求将持续释放，改善房地产市场供求关系，为市场进一步回稳创造条件。结合此前土地、财政、金融等领域多
房价走势 小亚 2024-11-20 08:32 79
近日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。 在此背景下，近日，上海、北京、深圳三地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。 “上海、北京、深圳已经取消普宅和非普宅标准，预计广州等城市也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放。”中指研究院政策研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，取消普宅和非普标准为一线城市楼市持续修复提供进一步支撑，市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场回稳。 具体来看，11月18日，上海市住建委等四部门发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准及取消标准后相关个人住房交易税收事项。此次政策将自今年12月1日起施行。 同日，北京市住建委等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度。 11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。 “这意味着京沪深三地房产证持有两年就不再需要缴增值税。过去，普通住宅满两年免征增值税，但非普通住宅
房价走势 小亚 2024-11-20 07:31 85
昨天，上海、北京住房交易优惠税收政策正式落地，同一天宣布取消普宅非普宅标准。那么，这几天，很多人都在问，到底什么算普宅和非普宅？既然说是取消，为什么新政策里还会区分140平方米以上还是以内呢？ 首先，明确一个概念。对于普通住宅和非普通住宅的定义，当前各地的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。简单点说，一般容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的，就是普通住宅。 其次，这一次政策里说的取消，实际上主要是指增值税和个税部分，以前出售住房缴纳增值税和个人所得税，对普宅和非普宅有不同的要求，现在都取消了，只要购买2年以上的，就免征增值税，只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征个人所得税。 那就有人会疑惑，就是既然说取消了，为何收取住房契税还要区分多大面积呢。这就是这次新政策当中的另一个调整的地方。新政策中，契税的收取与面积有关，分为首套房140平方米以内和以上、二套房140平方米以内和以上。不过要明确，这是征税的一个标准，并不是普宅和非普宅的标准，所以大家不要误解。 最后，随着政策的落地，政策的利好必然会持续释放，降低交易成本、促进新房二手房交易、增强买房人买大房子的意愿，后续市场反应我们将继续关注。
房价走势 小亚 2024-11-19 23:47 122
11月19日，成都出让4宗涉宅地块，其中天府新区1宗、龙泉驿区1宗、新都区1宗、崇州市1宗，总建设用地面积约126386平方米，规划建面合计约266137.7平方米，总起价约25.18亿元。最终4宗地块均底价成交，成交总价约25.18亿元。 具体来看，麓湖板块55亩地块，即编号TF(0701/0901):2024-02地块，建设用地面积36759.66平方米(合55.1395亩)，规划建筑面积73519.32平方米，容积率2.0，用地性质为综合用地(住宅、商业)，起始楼面价19000元/平方米，起拍价13.965亿元。该地块最终由锦安善造以底价竞得，成交楼面价19000元/平方米，成交总价13.965亿元。 龙泉驿区编号LQ14(252):2024-14地块，位于龙泉驿区十陵街道来龙村十六组、十八组、十九组、二十三组。建设用地面积28736.33平方米，规划建筑面积57472.66平方米，容积率2.0，起始楼面价8860元/平方米，起拍价约5.09亿元，该地块最终由经开国投和新希望以底价竞得，成交楼面价8860元/平方米，成交总价约5.09亿元。 新都区编号XD2024-03(070102)地块，位于新都区斑竹园街道旃檀社区一组、三组。建设用地面积26731.82平方米，规划建筑面积66829平方米，容积率2.5，起始楼面价4950元/平方米，起拍价3.31亿
房价走势 小亚 2024-11-19 23:47 112
每日房地产行业动态汇总（2024-11-19） 1.李强：加大好房子建设政策支持力度，抓好城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，改善人居环境。 2.北京：取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度。 3.广州拟出入户新政：广州购房并缴社保满1年可落户。 4.广州：将在全市范围内收购满足90平米以下的存
房价走势 风致 2024-11-19 15:56 105
【深圳二手房上周成交环比下降12.5%】11月19日，深圳市房地产中介协会发布的统计数据显示，2024年第46周（11月11日—11月17日），深圳全市二手房（含自助）录得1959套，环比下降12.5%。根据公开在售二手房源量数据统计，11月18日，深圳市共有69141套有效二手房源在售，较上周增加310套。
房价走势 风致 2024-11-19 13:58 105
【广州：将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房】广州安居集团11月18日发布公告称，将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房，有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。这一举措意味着广州收购存量商品房作保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围。房源必须满足以
房价走势 风致 2024-11-19 13:42 106
【深圳二手房上周录得1959套，呈现高位波动运行态势】据深圳市房地产中介协会统计，2024年第46周（11月11日-11月17日），深圳全市二手房（含自助）录得1959套，环比下降12.5%。深圳市房地产中介协会表示，随着市场前期积累需求集中释放和市场笋盘的大量消耗，市场短期内出现一定波动调整。但从监测的行业头部机构带看和
房价走势 风致 2024-11-19 12:13 96
住房交易优惠税收政策进一步扩大。11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。 取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。《通知》自2024年12月1日起施行。 亮点 不再区分普宅和非普宅 《通知》最大的亮点在于不再区分普通住房和非普通住房。党的二十届三中全会明确提出，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。 2023年12月，北京对从2014年起沿用了多年的普通住房认定标准进行了优化，明确从2024年1月1日起，普通住房应满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在144平方米(含)以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于每平方米85000元，五至六环之间单价低于每平方米65000元，六环以外单价低于每平方米45000元。 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》)。此次北京发布的《通知》有关契税的表述和《公告》一致。 具体来看，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收
房价走势 小亚 2024-11-19 12:09 94
北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市税务局等三部门18日晚联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(下称“《通知》”)，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度。 《通知》指出，北京取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 《通知》明确，北京适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。 《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的可适用执行。
房价走势 小亚 2024-11-19 12:09 107
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