2022-10-20 07:11:51
9月份新屋开工总量下降8.1%，至143.9万套，明显逆转了8月份的意外增长。 9月份独栋房屋开工量下降4.7%，环比波动较大的多栋房屋开工量下降13.2%。
建筑许可总量意外上升，较上月增长1.4%，至156.4万套。 这一意外增长是受多户型许可增长的推动，该月多户型许可增长7.8%，帮助抵消了单户型许可下降3.1%的影响。
NAHB住房市场指数10月下跌8点，至38点，为2020年5月以来的最低水平，原因是建筑商信心受到利率上升、建筑材料成本上升和买家需求消失的打击。
新屋开工数的回落还将持续下去
事实证明，8月份房屋开工量意外放缓只是暂时的。 由于抵押贷款利率上升和建筑成本极高，房屋建筑商的日子依然不好过。 新屋开工总量略低于预期，9月份折合成年率为143.9万套，下降8.1%，较4月份的近期高点下降20.3%。
继8月份的意外增长之后，独栋房屋开工率恢复了下降趋势，9月份（过去7个月中的6个月）下降了4.7%。 作为背景，9月份的增速仍然强于2019年全年的平均增速，在疫情引发新屋建设激增以满足需求上升之前。 然而，从房屋许可的持续疲软来看，单户住宅开工量可能还会进一步下降。 单户住宅许可连续第七个月下降，为87.2万套，下降3.1%。 独栋住宅市场的崩溃主要是由于抵押贷款利率的上升，这大大降低了人们的负担能力，并导致许多潜在购房者离场观望。
9月份多户住宅开工率下降13.2%，部分扭转了8月份32.1%的涨幅。 尽管如此，多户家庭的购房许可可能会逐月波动，而住房拥有成本的上升继续支撑着多户家庭的发展。
在建房屋数量经季节调整后小幅上升至177.1万套。 这一数字创历史新高，部分原因是劳动力和建筑材料的短缺延长了建造房屋的时间。 在建的独栋住宅仍接近16年来的高点，为了出售这些住宅，建筑商可能不得不考虑降价或提供激励措施。 在利润率面临压力的情况下，房屋建筑商应该继续缩减新建单户住宅的规模。
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