2017-06-05 18:08:40
据悉，一线城市新建商品房供应量降至历史低位，北上广深四大城市供不应求形势严峻。房地产研究机构克而瑞于近日发布研报称：2017年5月，北上广深四大城市总共获批预售的新房面积约为120万平方米，环比下跌53%，同比下跌61%。
该研报数据显示：广州、深圳两地新房供应面积环比跌幅超60%；北京、上海环比跌幅在30%左右。
一线城市住房供不应求局面愈演愈烈。与2017年4月相比，北京5月的供求比由0.84降至0.55；上海由0.83降至0.59；广州由1.22降至0.55；深圳由1.96降至0.47。该报告提及的“供求比”，是该城市当月获批预售面积与实际销售面积之比，低于1则意味着供不应求。
“为了实现房价缓增长甚至不增长的调控目标，热点城市严控预售证审批，新增供应量持续偏紧。”该报告如此解释上述现象的原因。
一名业内人士称，政府有稳定房价的压力。通过设定每个楼盘的网签价格上限，以及控制各价位楼盘的预售证的发放进度，政府得以保持区域内房屋均价稳定。
克而瑞的这份研报共监测了全国29个重点城市的新房供给数据。除四大一线城市外，25个二三线重点城市5月获准预售的新房面积约为1707万平方米，环比下降8%，同比下降16%。若按数量统计，这25个二三线重点城市中，有10个城市供应环比增长，14个城市供应环比下跌。此外福州已连续两月零供应。
在国家统计局重点监测的15个楼市热点城市当中，在2017年5月共有10个城市新增供应面积环比下跌，只有天津、杭州、郑州、厦门这4个城市环比上涨。另一个热点城市为福州。若从供求比来看，则只有天津、郑州两个城市，在2017年5月供大于求。
报告显示，29个重点城市5月的成交量环比下降5%，同比下降24%。“我们认为当下楼市成交低迷主要还是受极低供应量影响。”该报告特意点名厦门、福州、合肥、无锡4个二三线城市，称这四个城市的成交量“受制于供应偏紧，同比跌幅都在60%以上，成交量提升空间着实有限”。
该报告预计，虽然6月为冲刺半年度业绩的关键节点，企业也有加大新推住房力度的意愿，供应量及成交量有望环比回升，但上行空间非常有限，楼市供求低位运行将会是年内的市场常态。
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