2018年房价走势是涨还是跌？

  2018即将来临，需要买房的朋友格外着急，很担心明年房价再次回温，2017年还有一天就要过去了，这一年中，买不买房？使好多人纠结过，那在即将到来的2018年，还能不能买房呢？
  
  98年和08年，是两次绝佳的楼市机遇。黄金十年，随手买房是机遇;白银十年，买一二线房子才是机遇；2018，正好站在下一个十年的十字路口，那么现在买房，还会是最佳的时机吗?
  
  正方观点
  
  房价跌了，房贷利率上涨了，购房成本上升
  
  12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上，发表了一番重要的讲话，相对明确的表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。这就意味着中国明年可能会考虑加息，货币政策不会再宽松，利率只会升不会跌了。从这方面来看，买房人的成本又要增加了。
  
  成本也在涨，房价当然也会涨
  
  房价上涨的原因有很多，土地资源日益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等，但是最显而易见的原因就是成本在涨。
  
  有数据统计，水泥涨价10%-15%，电线涨价5%-10%，木材涨价15%-30%，塑料涨价30%，铝材涨价30%，铁涨价30%，纸箱涨30%，不锈钢爆涨40%，线路板也爆长30%，运费初步涨价30%，唯独人民币贬值了17%。成本在涨，你觉得房价会跌么？
  
  商品成本决定了商品的价格，当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，房价势必也会上涨。想要买房子的要认真想想，房价真的会跌么？
  
  买涨不买跌的心理作用下，县域去库存就是变相涨价
  
  中国人买房有个心里就是买涨不买跌，在市场上一般情况下，在房价快速上涨的时候，你会发现购房者会特别疯狂，因为房价上涨给了购房者一个心里预期，就是房价还会继续上涨，现在买到就是赚到。而当房价下跌时，房子反而无人问津。
  
  这就出现一个问题，想要房子快速卖出去，房价就要涨价。23日提住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。这就意味着，三四线城市甚至是五六县城市，明年房价还是会大概率上涨。
  
  地王入市，开发商资金紧张
  
  2016年是诞生地王的一年，而2017年以来，尽管多地土地流拍现象频现，但房地产企业拿地意愿依然强烈，土地储备仍然猛涨。CRIC数据显示，截至12月28日，全国卖地最多的100个城市合计土地出让金额高达3.92万亿元，同比上涨约35.30%。据媒体报道，开发商融资有松动的迹象。在长沙，政府给开发商定了个规矩：未来你们的利润最高只能到6%-8%。在政府的限价政策下，很多拿了高价地的开发商的利润越来越小，而中国大部分城市是土地财政，土地是卖给开发商，所以开发商不能倒，这就意味着，明年新房限价可能不会像今年这样疯狂。开发商的利润提高了，当然购房者口袋里的钱就少了。
  
  反方观点
  
  房价稳中趋降，房产税出台概率不大
  
  中泰证券李迅雷团队预计，2018年楼市将相对疲软，房产税出台的概率仍不大。
  
  预计在2017年商品房销量创下历史新高后，2018年销量将出现负增长。
  
  不过他同时也指出，一二线城市的刚需、三四线城市的棚改，以及人口流动，都能适当拉动需求。
  
  一二线仍有大量住房刚需尚未满足， 三四线仍有大量的棚户区需要改造，许多农业人口还有进城购房需求， 在一定程度上可推动房地产市场健康发展，同时也适度拉动总需求。
  
  在谈到楼市调控思路时，李迅雷团队则指出，现在整体房地产调控的思路已经发生了重大转变，从需求侧转向了供给端，平稳房价和提高供给是未来房地产调控的两个目标。
  
  房价下跌可能持续到2018年底
  
  尽管此次是第一次涉足房地产行业，但作为经济学者的任泽平之前曾多次对房地产行业发表自己的见解，受到外界关注。他认为，这次的房地产调控是由金融市场调整引发，预计会持续到2018年下半年。
  
  在全国都在调控的2017年，全国房价都保持这稳定的发展，同时也不乏一些城市的房价出现不同幅度的下跌，而如果这次的调控能够持续到2018年下半年，或许房价的下跌也将持续到2018年年底。
  
  2018年房价是涨还是跌？
  
  从目前来看，2018至少房价不会大涨。朱海斌近日发表言论称:“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”
  
  从目前来看，2018至少房价不会大涨。朱海斌近日发表言论称:“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”
  
  11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布，当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。
  
  报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。
  
  报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。
  
  尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。
  
  但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。
  
  报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。
  
  2018年就要来了，你会选择短租、长租还是买房？