2017-12-31 00:21:49
2017年已经接近尾声了，在这一年里，全年入市的住宅新房也首次超过6万套，达到6.25万套的规模。不过相比较去年全年超过10万套的上市规模依旧下滑了近四成。在这一年里，包括溧水高淳在内，年初至今全市共有32家住宅纯新盘上市。
今年的上市量出现了三轮井喷，第一轮是在公证摇号新规落地后的6月份，当月有近40家楼盘上市新房供应量首次超过9000套，而在刚刚过去的11月份全市也有40多家楼盘上市，创下9800多套的供应高峰，12月份截至目前新领销许的住宅楼盘也已达到40多家。新房供应量首次超过万套。与此同时全市新房库存也在近期首次突破2.8万套，按照前11月累计成交5.5万套，平均每月成交约5000套的去化速度，眼下的库存约需5.6个月可消化光。
年末入市楼盘中绝大多数项目均价相比前期零涨幅，也有少数项目出现上调，如江北中心区年末入市的两家楼盘，华润国际社区新推房源在改为精装修后相比去年均价已经大幅上扬7000多元/平米，即便去除掉精装修价位也上调了两千多元，观山悦新推房源价格也比一年以前上调三千多元，不过即便如此，江北中心区的毛坯房价格"红线"依旧维持在2.6万元左右，相比前期没有变化。新推楼盘也只不过把红线内的溢价空间填满而已。此外近期领销许的楼盘中，到目前为止除了河西恒盛金陵湾一家有五成首付要求外，其余楼盘暂时都没有提高首付，即便像华润国际社区这样的热点楼盘也维持了首付最低三成标准，并且除了两三家楼盘要求验资外，绝大多数楼盘也没有提高资金准入门槛。
此外，年末不少楼盘都加推了收官楼盘，融创臻园、招商兰溪谷等盘都迎来来了收官之战。时隔一年为加推的河西在11月份也迎来了上市潮，10家楼盘推出3000多套房源引来万人排队购房。此外去，纯新盘的跑量节奏也在加快，位于六合大厂的荣盛首府仅仅加推两次就已经收官。而除了老盘收官，今年，南京楼市全年纯新盘入市数量预计最终还是会突破40家，供货量也将新增近4000套。
此外，除了这些已经上市的纯新盘，还有部分纯新盘未赶上2017年的档期，这其中就包括麒麟的中南熙悦、仙林的万科紫薇堂、鼓楼的中海桃园里等项目。
在住宅纯新盘上市稀少的同时，公寓盘反而成为不少开发商转战的对象，加上部分收官住宅盘推出的公寓在内，到目前为止年内入市的公寓纯新盘已经接近20家，数量大大超过往年。
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