2018-08-29 16:36:49
房地产税能否降低房价呢？让我们一起来看一看房地产大佬任志强的观点。
事件：房地产税成为一直以来的热门话题，大家对房地产税相关的讨论愈来愈热。房地产税能否降低房价呢？让我们一起来看一看房地产大佬任志强的观点。
北京市华远地产股份有限公司原董事长任志强撰文表示，房地产税能改变地方政府对现有土地财政的依赖吗？答案是非常明确的——不能。
现有城市住房曾被某些经济学家认为有高达450万亿元市值。且不论这个计算有多荒谬，就是按450万亿元的1%计算也只有4.5万亿元，低于全国2017年的土地出让金收入水平。
现有城市住房约220亿至240亿平方米，按2018年6月公布的全国平均住房房价8687元/平方米计算，约为191.1万亿至208万亿元，不扣除自建房、拆迁房、25%的非成套住房的价格，按1%计算也只有2万亿元左右，远低于现有的土地出让收入。
如按合理住房价格计算最高为150万亿元，再扣除按套或面积计算减免的部分，也就只能收到4000亿元左右的房地产税。加上农村可收的房地产税，也不过1万亿元。远不能补足土地出让金的缺口，更不用说偿还地方债了。
但是，若不再征收土地出让金，则一定会降低房价。
如要继续实行土地出让，同时征房地产税，那么是否应对未交纳土地出让金的房产先征收，已交纳了土地出让金的住房在期满后征收呢？这样再实行一定减免则可能实际可征收的税就更少了。
房地产税能降低住房价格吗？从上海、重庆已进行的征收房地产税的试点情况看——不能。从世界各国已开征房地产税的情况看——也不能。
因为房地产税从来就不是为控制房价而产生的，也并不能起到限制房价的作用。相反，全球凡是房地产税税率高的地区，房价反而更高，因为税收让该地区的财产保值，环境更好了。
在中国让房价高挺的不仅是各种税收和城市公共资源的吸引力，最主要的是招拍挂的土地出让制度。只有土地成本的大幅下降，才能让房价下行。
如果在现行土地制度不变的情况下征收房地产税，必然会打断中国城市化进程的步伐，导致城市房租的高涨，给经济发展带来更大困难。
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