2020-08-31 18:53:54
今日，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄银行5家国有银行开始将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为LPR定价。
存量房贷利率基准转换是什么意思？
央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率？
选择一，固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
选择二，“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。
也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。
需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
同时，多家银行提醒，若不接受批量转换规则，可与银行提前联系或者转换后协商撤销。根据各家银行公告，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。
此外，对于执着于固定利率的客户，在银行操作后，个人还有一次修改的机会，时间是9月1日到12月31日，即今年最后四个月。LPR一旦主动选择之后就不能更改，被选择也是一样，超过时限亦不可更改。
房贷对于不少家庭来说，都是每个月一项重要的支出。根据中国人民银行的公告，到本月底，存量房贷的定价基准转换就将结束。也就是说，如果您家有房贷的话，这个月底前要把原来按央行基准利率上浮或下浮的房贷，转换为跟随LPR浮动的计算方式，或者转换为固定利率房贷。
包括工商银行、农业银行、交通银行等多家银行，最近陆续发出公告，提醒房贷客户，尽快联系银行，将房贷利率定价方式按央行的要求进行转换。
农业银行北京市分行个人信贷部总经理 肖军：发这个公告，主要是为了方便客户进一步简化手续。我们自今年3月1日开始以来，转换工作一直在稳步推进。（但）有一部分客户，没有最终（决定）如何选择，我们现在准备进行一个批量的转换。
多家银行在公告中表示，将对没有办理利率定价基准转换的房贷合同进行批量转换，批量转换将统一转为LPR定价。转换的范围包括今年1月1号前已经发放或已经签约但还没有发放的浮动利率房贷。银行工作人员建议，房贷客户最好是自主选择房贷利率转换的方式。
交通银行北京分行消费金融部 曹晨：可通过手机银行线上自助渠道办理LPR的转换，可选择固定利率或者选择LPR利率的转换。公积金贷款，此次不在转换范围，如果是组合贷的客户，我们只对商贷部分进行转换。
多家银行表示，如果客户认为批量转换为LPR利率定价方式对自己不合适，也可以在今年12月31日前和银行协商处理，或者通过手机银行等渠道将房贷转换为固定利率。
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