2020-09-27 21:38:28
2017年，海信集团研发中心从青岛市江西路11号迁往位于崂山的新研发园区。此前一年间，围绕江西路这块黄金宝地的用途，海信内部有过几次讨论。有人算了一笔账，如果拿来开发房地产，预计有十几亿元收益。
海信集团董事长周厚健一锤定音：“决不能做房地产。”
两年多后，一座以“科学和自然探索”为主题的科学探索中心在这里落成，向社会开放。在1.3万平方米的体验空间里，孩子们可以去体会生命从哪里来，可以通过互动试验感受莫比乌斯环、伯努利原理、牛顿摆和风力发电，可以摸到真实的挖掘机、消防机、收割机，甚至到驾驶室里操作，通过观察车辆纹路中花纹的区别，来寻找摩擦力和重力的奥秘……
青岛的网红打卡地中，海信科学探索中心的排名有时会超越一些老牌景点。
今年7月拜访周厚健时，他说到这件事：“地的市场价值确实很高，但我脑子里从未动过做房地产的念头。因为青岛市政府在崂山帮海信弄了一块很大、很好的研发用地，希望我们好好做研发，而不是掉进钱眼里。”
“更重要的是，从海信几十年的发展中，我深刻地知道技术的重要性。技术创新的前提是好奇心。爱因斯坦说过‘我没有特别的天才，我只有强烈的好奇心’。成功源自好奇心，好奇心源自对大自然和科学技术的兴趣。所以我们的团队走遍全球知名的科学博物馆，借鉴学习，最后建成了这个探索中心，希望从科普的角度唤起大家的好奇心。”
“我们放弃了十几个亿的收益，但我们为青岛创造的价值更高。有些价值不是用钱能计算的。”
2010年，中国大陆一共生产了1.18亿台电视机，其中1亿台为平板电视。
平板电视的核心器件是显示芯片、显示屏及模组，95%以上要进口，一年要花大约2600亿元。显示面板是当时中国继石油、铁矿石、集成电路后的第四大进口材料。时任工信部领导的苗圩说，中国显示产业的关键问题是“缺芯少屏”。
“芯是芯片，屏是面板。面板过去主要由日韩企业主导，特别是三星优势很大。面板工业是‘吃钱的老虎’，高投入，重资产，技术和工艺复杂，风险很大。2001年，大陆面板厂商的面板出货量只占大陆整个彩电生产量的2%，但是到2019年已经占71%，‘少屏’的历史被改写。现在全球面板产业已经由中国来主导。”
“十年前一台42寸液晶电视的销售价最少在5000元以上，现在在1000元以内。这就是华星光电等中国显示企业崛起、让面板价格大大降低的结果。”
9月中旬，我在深圳的TCL华星光电技术有限公司参观，华星光电高级副总裁赵军这样介绍。
华星光电和京东方，被誉为中国面板工业的双雄。
2009年，在深圳市政府大力支持下，TCL华星光电成立，TCL从终端产品进入半导体显示。目前，华星光电已建和在建的生产线共6条，合计投资金额近2000亿元。最近，在苏州的三星8.5代线被华星光电收购，这标志着大陆面板产业用十几年时间完成了逆袭。
从2013年起，TCL集团开始从房地产领域退出，当年12月将旗下的惠州TCL房地产开发公司70%的股权转让给香港花样年集团。转让后，TCL的主营业务为TCL多媒体、TCL通讯、华星光电、家电集团通力电子、部品及材料、销售及物流六块业务，房地产不在其中。
2018年，TCL修订《公司章程》，经营范围干脆剔除了“在合法取得的土地上进行房地产开发经营”这一项，彻底去房地产化。
李东生说：“我当然知道靠着工业投资可以到一些地方配套拿房地产用地，我也知道房地产有发展前景，但术业有专攻，一个企业还是要专注于自己有优势的领域才可能成功，所以我们卖掉了房地产业务。”
“做工业很苦，回报也不是很高，而且要一直不断地投资下去，很难变现。但我就是喜欢，我这一辈子就干电子工业和半导体显示工业。”
但为什么在社会认知中房地产商的形象远远赶不上工业家，很多工业家还把房地产列入“负面清单”？
除了房价上涨过快的因素，我觉得海南省省长沈晓明2019年在企业家咨询会议上说的一番话颇有道理。他说房地产是一个好东西，能带动建筑、消费、家用电器等产业的发展，但房地产就是卖地，没有技术含量，不需要技术含量，谁都可以做，“如果不加以限制大家都会去做房地产，对房地产的依赖会越来越高，而我们没有那么多土地可以消耗”。
工业家不喜欢房地产，则是因为房价飙升，打工的不如炒房的，从成本和心态上都是做工业的扰动因素。
日本“经营之神”、创造过三个世界500强的稻盛和夫曾有这样一段经历。有一次，一位银行高管来拜访他，说两年前房地产开始升值，大家都在购买土地，转卖获利，“贵公司把利润放在我们银行，非常感谢，但这个社会流行借钱买地，贵公司想借款，不管多少我们都愿意借，不动产可以保值升值！”稻盛和夫回答：“我的理念是只有自己额头流汗，辛勤工作赚来的钱才是利润。”
当房地产泡沫破裂，很多公司因为乱投资倒闭时，媒体问稻盛和夫为何有先见之明，他说：“我没你们说的那种先见之明，我只是不喜欢投机获利，我不喜欢靠转卖房地产赚钱，如此而已。”
稻盛和夫主张“水库式经营”，这是他向松下幸之助学到的，就是不要动不动就向银行贷款，而要提高储水能力，也就是自有资本的比例。松下幸之助说，一旦下大雨，未建水库的河流就会发大水、产生洪涝灾害，持续日晒河流就会干涸，所以要建水库蓄水，使水量不受天气和环境的左右并始终保持一定的数量。“经营方面也一样，景气时更要为不景气时做好储备，应该保留一定的后备力量。”
在中国，聪明的房地产商不是不知道建水库的重要性，而是把各家银行当成了自己的水库。银行也乐意扮演源源不断的水库角色，因为房地产是不断升值的优质资产。水大鱼大，水涨船高，造就了世罕其匹的房地产金融奇观。
其实规划和建筑都有技术含量的，我们身边的很多建筑物都是城市形象的载体。但中国房地产商给人的印象并非技术，主要是“圈地+融资”。这么多年来，中国绝大部分地方的绝大部分房地产项目都在升值，但能让消费者从住的角度真正满意的、有技术和质量保证的房子则少之又少。
在一定程度上，中国金融是银行主导的，银行贷款是抵押品主导的，而房地产是银行最喜欢的抵押品，于是房价成了中国金融乃至中国经济的稳定之锚！
与此同时，土地出让金以及和房地产相关税费已是维持地方财政运转的关键，在很多城市都占地方财政收入的一半以上，多则占到百分之七八十。2019年中国国有土地使用权出让收入“破7奔8”，达到7.7914万亿，房地产企业所得税、个人所得税、印花税、住宅房产税（试点）、城市维护建设税、教育费附加等11项税收大致在3万亿元以上。可以说，房地产也是地方财政稳定运转之锚！
无论说“房地产绑架了中国经济”，还是说“房地产支撑了中国经济”，现实就是房地产必须稳定发展。如果谁想对房地产的过分金融化进行“拆弹”，说不定还没炸到发展商，先把银行和财政炸了。也许是吃准了这一点，多年来，尽管不断有政策调控，不少房地产商仍以强悍的进取心，无所畏惧地持续加杠杆！
