2013-03-27 11:04:10
3月25日，广东率先发布国五条地方相关指导意见，而市场预计北京市的调控细则预计本周内出台。
广东多个业内人士认为，广东版国五条只是省级层面的，并没有太多实质性内容，更多是对中央调控的响应和表态，接下来，还得看国税总局、银监会等部门和各个城市具体的细则。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，广东省率先出台国五条细则，标志着地方细则的出台拉开了序幕，接下去会有越来越多的省和城市出台细则，主要集中于本周内，也即3月底之前。
从目前获得的信息来看，北京细则将有效地控制投资性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。权威人士透露，北京细则有三大动作。首先，购买二套房的信贷门槛进一步提高。其次，界定二手房(房源、代理、租房)交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上唯一家庭住房，将免征个人所得税；五年内出售家庭唯一住房，按不同年限，分级制定税基。非唯一住房，将严格按照交易差额的20%征收个税。第三，北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。北京户籍单身人士很可能只能购买一套住房，而此前的政策是，无论单身还是已婚，北京户籍可以购买二套房，外地户籍则只能购买一套房。
权威人士表示，按照原计划，针对“新国五条”细则中的部分条款，国家相关部门可能会先行出台解释性文件，地方政府再据此推出细则。但在当前的形势下，不排除地方政府直接出台细则的可能性，有关部门则进行窗口指导。
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