据国家统计局发布的2013年2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，2月份新建商品住宅价格环比下降的城市只有1个，持平的城市有3个，上涨的城市高达66个，再次印证了此前的房价上涨预期。
链家地产市场研究部张旭表示，2011年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。
决策层出台了新“国五条”及其实施细则，但新的房地产调控政策在影响房地产市场运行、引导预期变化上还需要时间进一步检验。
回顾2003年以来的我国房地产市场调控，可以看到，由于政府习惯于制定政策规则，而往往对政策的贯彻落实缺少监督，对政策边际效应的研究不够，使得每一轮房地产调控政策的短期化特征较为明显，因而在政策出台后一段时间内容易引发房地产政策微调的预期。
房地产政策总是走偏
当前出现全国性的房地产市场回暖，从根本上说，并不是因为限购政策“不管用”，或是因为这些房地产调控政策没有发挥作用，而主要是因为房地产调控政策执行可能出现偏差，以及政策效应受到了一些条件的内在约束与限制。
以限购政策为例，若能够严格执行，完善细则，应该可以完全堵住“房姐”、“房叔”的出现。但也应该看到，限购政策主要针对特定人群，短期内政策执行具备刚性特征，中长期内弹性很大。特别是随着时间推移，符合购买条件的人群增多，这恐怕是限购政策自身无法弥补的缺陷。
想要控制房价，贯彻落实房地产政策应优于规则制定。
一是要研究政策措施对房地产市场影响的边际效应。只有掌握了政策实施的边际效应，才能灵活运用，实现政策调控目的。二是要加强政策执行与监督，防止政策在实施中“走偏”，将问责制度真正落到实处。三是要加强房地产市场动态研究，有的放矢，根据市场苗头性变化及时调整政策实施力度，确保住房供求平衡，合理引导房地产市场预期。
房地产调控政策总出偏差 调控需要有新思路
文 / 林静
2013-03-27 11:04:54
来源:亚汇网
