2013-03-27 11:08:24
近日，广东楼市调控“新国五条”调控细则率先“落地”，因未明确提及20%个税和二套房贷款比例等，被业内认为只是原则性表态，无干货。
据了解，由国家税务总局牵头制定的“差额征税实施办法”(以下简称“实施办法”)正在研讨之中，由于涉及房屋原值以及抵扣凭证等问题，因此本月内难出台。对此，业内人士表示，在税务总局出台实施办法之前，地方版“国五条”细则涉税部分或选择模糊说辞，或会直接延缓发布。
事实上，之前所传部委版“国五条”细则指导意见便是指“实施办法”。
业界预期该政策对市场影响较小，具体效果还要等到京沪广深四大一线城市的细则出台。
有消息人士透露，京沪版本的“国五条”执行细则版本已经起草完毕，其中沪版的“国五条细则”亦于近日在市委办公会议上研究通过，对此，记者致电上海住建委了解相关情况，对方仅称，“研究通过后，将尽快公布。
从目前获得的信息来看，北京细则将有效地控制投资性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。权威人士透露，北京细则有三大动作。首先，购买二套房的信贷门槛进一步提高。其次，界定二手房交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上唯一家庭住房，将免征个人所得税；五年内出售家庭唯一住房，按不同年限，分级制定税基。非唯一住房，将严格按照交易差额的20%征收个税。第三，北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。北京户籍单身人士很可能只能购买一套住房，而此前的政策是，无论单身还是已婚，北京户籍可以购买二套房，外地户籍则只能购买一套房。“此政策可有效防止北京户籍家庭离婚后再分别购买二套房的行为。”上述人士称。
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