2013-03-28 10:18:43
3月25日，25日，首个地方版“国五条”细则正式落地。广东省细则要求广州、深圳两地需于3月底前公布房价控制目标，并明确指出，至2013年底广东全省地级以上城市(含顺德区)完成住房信息联网工作。但值得注意的是，并未对限价目标、二手房交易征20%个税如何操作等焦点问题做出明确规定。
对此，广东省房地产行业协会秘书长王韶表示，广东版“国五条”落地细则显示严格执行中央有关房地产宏观调控政策的态度和决心没有改变，但这并不意味着调控的另一只靴子落地，《通知》将具体细则的制定权交由各地方城市政府，有利于各地政府结合自身房地产市场的实际情况，制定差别化的地方细则。
不少业内人士表示，该细则内容避重就轻、模棱两可，执行上有差别化，实质性“杀伤力”有限，力度小于市场预期。与之对应的是，昨日大盘大幅下跌的背景下，不少地产股逆市飘红。
与此同时，有分析人士认为，尽管广东版细则对二手房交易个税征收办法及二套房贷如何收紧等没有详细解释，相关问题也需要各市执行的细则来解答。但其明确要求广州、深圳、珠海、佛山继续限购，且原限购政策与“国五条”不符的立即调整，这就意味着，原本未纳入限购的城市如广州增城、从化等区域都将纳入限购，范围是有所扩大的。至于个税计征办法，由于需要等待国税总局的具体解释，因此在政策中没有细谈可以理解。
广东率先出台“国五条”细则，这标志着地方细则出台拉开了序幕，接下去会有越来越多的省和城市出台细则。但是，细细分析广东版“国五条”细则，给人感觉是缺少干货，不过瘾。基本是对新“国五条”细则的照葫芦画瓢。
分析人士认为，接下来其他一线城市的细则尤为关键，调控力度决定地产股走向。
尽管广州、深圳等省会、直辖市和计划单列市被明确要求在本月内出台年度房价控制目标，但在国五条及其细则中，并未对各地出台细则时间有明确要求，且目前个税、房贷等具体操作办法有待税务、金融等部门的解释，因此业内人士认为本周地方各省市或将密集落实国五条，但也不排除先出房价控制目标后出细则的可能性。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，本周将是不平静的一周。每一天都有可能出台部委或地方细则，国税总局关于20%差额税的执行细则，最值得关注。据知情人士称，国税总局目前正在制订与二手房交易个税有关的征收指导意见，对房屋原值认定办法等给出可操作指引。
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