2013-03-28 10:21:08
蛇年春节刚过，万科集团董事长王石便在微博上高调宣布，万科与美国铁狮门集团签约，合作开发位于旧金山富升街201地块的一个住宅项目。这是这家中国最大的房地产开发商进军美国的首次尝试。而刚刚跻身全球500强企业的绿地集团继去年投资9亿美元进入韩国济州岛后，海外拓展又下一城，签下澳洲悉尼一个项目。其位于济州岛的健康医疗城项目一期日前已经竣工，今年春节后进入销售环节。
实际上,近期出海房企的名单远不止这两家。据公开资料显示，2012年以来，包括碧桂园、万通、中坤、首创，中国建筑(601668，股吧)、中国铁建(601186，股吧)等十余家房地产企业，都已在海外有房产项目或确立投资计划，投资规模已达上百亿美元。中海地产董事局主席孔庆平近期也透露了其在英国伦敦的一个写字楼项目。
中国房企“走出去”步伐加快,既是产业发展到一定阶段的必然过程,又与近期国内市场限购、移民潮兴起、房企海外融资布局等因素有关。但总体而言，房企出海目前仍处于试水阶段，长期影响尚未可知。
伴随着内地新一轮的移民潮，越来越多的房企将视线移到了海外，形成了由点及面的投资情况。从企业层面上说，除了像万科、绿地、碧桂园这样的标杆房企，甚至像万通、重庆天龙、颐和、鑫苑置业这样的中小房企也开始布局海外；尤其是万科，在今年的海外置业上表现突出，2013年初，公司以超市场预期18%的高价夺得香港西铁荃湾西站六区地皮，引发市场热议，同年2月，又联手美国房地产巨头铁狮门，正式宣布进军美国旧金山市场，其项目销售客群，直指中国大陆富豪。联系去年碧桂园在马来西亚的投资、绿地在澳洲、韩国的项目，标杆房企进军海外的第一集团军已经形成。
根据来自Dealogic的数据，中国人在海外的房地产交易规模去年急剧上升，达到18.6亿美元，相比之下，2011年为5.47亿美元，2010年为9000万美元。Dealogic的数据没有统计低于1亿美元的交易，除非其收购的股权至少达到5%。
从房企海外项目的物业类型看，涵盖范围也相当广泛，包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态都有涉及。其中绿地在海外置业的项目类型最为多元，其在悉尼开发的悉尼绿地中心，高约240米，项目建成后将成为悉尼最高公寓楼，同时公司将建设配套商业和高星级酒店。除此之外，绿地在济州岛开发的健康医疗城，也是一个总建面达40多万方的，包含商业、娱乐、酒店度假、住宅在内的大型综合类项目。
北京房展会组委会国际部负责人魏克非认为，房展会海外项目连年增加，这是随着中国经济的发展，财富阶层迅速增长，移民需求增长，而中国房企也是看到中国海外消费市场潜力巨大纷纷出海。未来，依托国内市场，去海外做中国人的生意，将会有更多条件成熟的房企出海开拓海外市场。
不过，行业分析人士和业内参与者说，中国的开发商起初可能不太好过，因为中国买家一般倾向于从外国开发商那里购房。有投资者表示，他们在进行海外房地长投资时会更倾向于选择当地的地产经销商。
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