面对新国五条细则对楼市发出的种种信号，作为一线的大部分城市新建商品房成交量及房价或多或少有些影响。业内人士表示，今年国家相关调控政策的出台，目的都是为了规范地产市场，让这个行业更健康、更稳健、更持续的发展。
广东成为全国首个落实国五条细则的省份，被业内认为只是原则性表态。粤版“国五条”对其余地方国五条细则落地形成压力，包括北京、上海、湖南等各地都在研究后续出台细则，尽量赶在3月底大限颁布。但也不排除先出房价控制目标后出细则的可能性。
国五条细则所涉及的二手房交易个税、二套房贷、限购范围等新政变成可操作的执行办法的担子，显然落到了市一级政府的身上。
有消息称，上海“国五条”落实细则预计月底落地。上海将弹性化执行个税政策，限购措施或再加码，二套房贷的首付和贷款利率也应有所提高。
而深圳调控细致的猜测版本众多，有消息称，深圳将实行限购与限价相结合的“双限”政策，一个说法是深圳可能从明年起开征房产税。
与此同时，一位接近住建部的人士透露，“住建部已经开始强化收集、研究国五条出台后对市场影响的数据，同时，针对备受争议的‘20%售房个税’一条，也收到来自各方的建议，在和相关部门研究落地细则时，也格外谨慎，以免误伤刚需。”
细则新意不多 广东版“国五条”无诚意
“20%个税没说如何执行”、“房产税及一二套房贷政策被"雪藏"、“简直低于预期设想”。广东省成为“出头鸟”，细则一出就备受争议。
原住建部政策研究中心副主任王珏林认为，粤版“国五条”中规中矩、新意不多。
王珏林表示，广东作为首家出台“国五条”地方细则的省份，原则上都是按照国务院下发的“国五条”要求，“中规中矩的，实际上新的内容不多。”
同时，王珏林强调，粤版“国五条”也有一些具体的部署。“比如说，要求各个城市把房价指标向有关方面报上来；另外还要求做好房地产信息这块整合工作。”但在操作层面看来不太强，“比如大家关心的问题，对市场影响比较大的就是20%的税收问题，现在看还是没法到位，到底是20%收谁的，怎么收？什么时间开始收？这一块详细的还不到位。”
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，广东版“国五条”并无调控房价诚意、并无调控政策新意。作为全国首个落地的地方版细则，广东版调控的总基调是“保大于压”，房产税全面扩容难、重新强调了价格控制目标、个税20%和限购升级的政策局限于小部分城市，并把细则执行的制定权下放到地方城市，这说明重要的政策执行存在悬念。同时，他认为，涉及市民普遍关注的诸如“个税、限购、房贷”等关键性问题被“雪藏”，而内容又缺乏地方实际可操作性，重要政策的制定权与落实权之间存在“踢足球”的嫌疑。
国五条细则难有太多惊喜 粤版国五条无诚意
文 / 林静
2013-03-29 12:09:17
来源:亚汇网
