2013-03-29 12:11:50
近日，有上海某房产研究人士透露，“国五条”细化政策出台后，上海市有关部门已召开过三四场讨论会，他本人参加过两场，一场是专家座谈，一场是行业内人士座谈。
据透露，部分专家认为，“国五条”一些政策引起市场恐慌，打乱了市场预期。还有专家谈及，目前的调控政策多是应急性的，“20%个税”政策难以执行。
一个月来，有关楼市调控国五条细则何时落地的猜测一直就没有停过。如今，人们普遍预期的三月底“大限”将至，只有广东发布了目前全国唯一一个地方性通知，却因为条款过于宽泛遭遇质疑。多方消息显示，包括北京、上海、湖南、江苏等地都在研究后续出台细则，尽量在“大限”之前颁布。但是，人们也怀疑，未来各地的细则会否以广东细则为样板，使得从严征收20%交易税等条款化为无形。
目前，外界普遍认为上海和北京的细则可能是全国最为严格的。
上海相关人士透露，虽然“国五条”地方细则会于3月31日前按时发布，但里面对于“20%个税”一事也只是重申国务院意见。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，个人所得税政策弹性落地的可能性非常大，很可能会按照3年、4年等阶梯形执行，分别制定不同的税率。备受关注的二套房贷首付和利率调整的问题，在上海也极有可能执行。
值得注意的是，酝酿中的上海版“新国五条”执行细则或将再度收紧限购政策。
一位接近上海市住房和建设部门的上海社科院专家透露，收紧细节或参照北京的标准和做法，进一步提高社保缴纳年限。
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