2013-04-03 17:11:59
近日，北京、上海等地陆续公布了“国五条”细则。其中北京市规定，禁止京籍单身人士购买二套房，个人出售唯一住房免征20%个税，这把“国五条”的“舆论漏洞”和“现实漏洞”打上了“补丁”。即使这样，网上仍有人在寻找该规定的“进一步漏洞”，中国房地产市场之喧嚣，真可谓全球一绝。
市场预计，“新国五条将带来短线的市场震荡，其中，政府限价并且通过税收以便进一步完善当前不断被推高的楼市价格，是近期的主要看点。其实，任何人都没有疑问，我国的楼价已经到了需要大家认真地思考一下的程度，如果本轮调控失败，后果不堪设想。
众所周知，楼市目前的主要风险在于“规模”。如果数据设计基本上正确，我国一线城市的居民家庭所投入于房产的财富，其平均数远远高于其他资产。如果楼价走熊，后果比起股市走熊更为严重。当前的情况，其实是对于金融机构的种种压力(由于房产对债市的“先天”的高关联性质，金融机构将没有其它选择，来保证如此沉重的举债真实价值，但据风险压力测算，金融机构将可以独自抵御楼市下跌20-30%左右的泡沫风险)。
国务院发展研究中心研究员范建军评论认为，房产税对于二手房泡沫的挤出没有多大益处，只会限制整个市场的容量规模，把二手房市场规模进一步萎缩，把大量从二手房市场购房的人群挤向一手房市场，所以我对于这个政策还是持保留态度。
中国银行(601988，股吧)国际金融研究所报告也认为，从长期看，由于新“国五条”没有对滋生房地产泡沫的制度性因素进行结构性改革，房地产泡沫仍难被彻底挤出。
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