2013-04-05 11:11:30
3月30日晚，此前曾预计房价在3月迎来下跌拐点的深圳英联不动产董事长郭建波“提前认输”。一场围绕房价涨跌、以“裸奔”为筹码的赌局有了结果。
去年底，华远地产(600743，股吧)董事长任志强预测“明年3月房价将暴涨”，这一观点招致了郭建波的反对，乃至于提出“裸奔”之赌。“唱空派”在与“唱多派”的较量中再次败下阵来，“唱空派”个个放了“空炮”。“信志强住洋房、信董藩得金山、信牛刀住牛棚”。认为房价要下跌的本来没几个，这样的完败局面，无疑加剧了人们房价将持续上涨的预期。
只打击刚需的调控压不住房价
中国的房价总是跟调控逗着玩，有了悬念自然有了赌的空间。于是这十年里房地产诞生了很多赌局，有专家和专家间的赌局，有专家和开发商间的赌局，也有开发商和开发商间的赌局，有赌请客吃饭的，有赌公开登报道歉的，经常会在房地产市场掀起波澜。我们更应该关注中国的房价为何会频繁出现赌局？政策越出越多，越来越严，房价为什么就是压不住？
相当一段时间以来，民众对于政策出台充满了期待，行业专家和相关领域的商家对于政策的出台同样高度关注。可是这十年来，国务院十年房价九调，但是越调越高，真的应该是检讨。这九调所出台的政策是不是真正聚焦、真正切实和合理，目前所谓的政策出台可能打击的是刚需和投资需求，而没有真正打击到投机需求。所以地产可以作为投资，但是相当多的群体进行了投机，而我们房价之所以居高不下，真正的根本是在于投机行为没有得到打击。政策的出台并没有真正起到作用。
地方政府不希望房价降 抑制房价关键在于抑制通胀
房价主要由货币、收入、通胀预期推动，而不是由税收推动。如果我国的货币发行量居高不下，房地产依然会作为居民主要的避险品种受到青睐，在房地产牛市中，20％的税收将作为固定成本转嫁给购房者，在房地产熊市中，20％将成为卖家的成本减少卖家的收益。国五条推向市场后，各地二手房交易进入高峰期，这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发，也是从去年下半年开始的房价上升的延续，而非因为征税导致的房价上升，相反，一旦20％的征税真正落地，各地房地产市场二手房交易将进入一段时间的真空期。
对于一心盼望房地产市场回暖的政府而言，只有房价上升才是保障政绩的核心。
财经学者郎咸平表示，从国五条公布到3月24日，全国主要城市的房价和交易量竟然暴涨。国五条真正的赢家就是政府，不但税收增加，由于房价暴涨，卖地又可卖个好价钱了。老百姓最惨，不但多交税，还更买不起房了。他说，中国的房地产业现在好比是一座火山，政府打压试图把这座火山压住。但如果强制压住了，熔岩不会自动消失，一定会从岩层中更为薄弱的环节喷出来，其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，最后一个支柱产业画上句号。
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