京二手房市场进入“倒春寒” 盛宴散场买家观望成交冷清

新政中“20%个税”的条款令不少二手房买家转向了新房，一度火热的二手房市场陷入了冷寂。新京报记者侯少卿摄北京“国五条”细则日前出台，二手房市场迅速降温，新房市场的中高端盘也初显“新政效应”3月30日，北京落实“国五条”的细则“京十九条”出台。诸如继续严格执行住房限购、本市户籍单身限购1套、严格差别化住房信贷政策、充分发挥税收调节作用等规定，将北京细则的严厉程度推向“全国之最”。在经历了细则落地前的疯狂窗口期后，北京街面上的不少中介门店，已经是看得见的“门前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差额征收20%个税，受此影响，二手房买家转买新房的情况也不在少数。与此同时，新房市场将朝着哪个方向变化，房地产市场能否实现总体平衡，也都是各方关注的焦点。从目前的情况来看，刚需、改善型市场在新政落地后的反应有所差异，前者目前仍是风平浪静，而后者现在已经波涛暗涌。特别是一些需要“先卖后买”的改善型需求，很可能会受到新政的影响。管中窥豹，可见一斑。日前，针对“国五条”细则可能产生的影响，新京报记者进行了分头走访，当然，动态的市场最终还需要时间来说话。■链接北京“国五条”细则要点1、限购本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。2、信贷继续暂停第三套及以上住房贷款发放；根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。3、个税对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。■二手房市场盛宴散场买家观望成交冷清由于3月需求提前透支，再加上北京网签系统升级，暂停8天资格审核和网签，北京新政细则落地后，北京二手房市场迅速陷入冰冻期。看房人成“香饽饽”据了解，3月北京二手房网签量超过4万套，也造成交税、过户爆棚的现象。而市场转入4月，买卖双方陷入观望，看房人也成为中介竞相争抢的“香饽饽”。4月2日下午，记者来到惠新里一家中介门店，发现门店里只有经纪人，没有客户。这家门店的一位经纪人告诉记者，“新政落地后，店里偶尔有咨询的人，但听说个税要交差额的20%，好多买房人都选择观望，继续看房的买房人太少了”。朝青板块一位经纪人小赵也直观地感受到了市场的剧烈变化。“3月初店里每天能成交一套房，市场十分火热。该买的都赶在新政细则落地前完成交易，到了现在，一天都约不上一个看房人，店里已经连续好几天没有能谈的单子了，偶尔有一个在谈的单子，也是几家中介在争取这一个客户”。中介主推免税房源新政落地后，二手房中有个税的房源成为“烫手山芋”，而为了招揽客户，中介也将手中的房源进行分类，免税房作为主力房源被放在了重要的展示位置。记者走访惠新里、崇文门等多个区域中介门店发现，中介均将满五年唯一住房的房源放在显著位置。“这类房源受新政影响小，交易成本低，也最容易促成成交”，一位经纪人告诉记者。此外，年代较新的房源，由于过户指导价这两年没怎么变化，即使有个税，其差额也不大，也成为中介推荐的重点。二手房买家转买新房由于有个税房源，能查到原值的首先按差额征收20%，这也吓跑了不少想买二手房的买房人。李女士一直在亚奥板块看房，当初是想买新一点的二手房，但关于个税的新政出台后，她便打消了这个念头，转买新房。她给记者算了一笔账，之前一套房子，所有税费加起来才9.5个点，如果以300万计算，也就是28.5万，但如果个税按照差额20%来征收，可能光税费就要四五十万，而买新房，最大税费就是契税，最多也就3个点，不到10万元。这么算下来，还是买新房划算。■新房市场1刚需盘波澜不惊距离北京细则出台已近一周，记者采访发现，受到年轻人尤其是单身人士“青睐”的中小户型刚需市场，目前仍没有出现明显的波动。需求保持平稳“我们的项目主推60-80平米的一居和两居，总价低首付少，选择在这里看房、购房的客户基本上都是首置刚需性人群，新政细则公布后，蓄客和看房的人数基本上没有受到影响。”通州一主打中小户型项目的负责人介绍。记者从通州、大兴、亦庄等区域了解到的情况显示，目前北京主推中小户型的刚需楼盘，基本上没有受到北京新政细则的影响。大兴天宫院地区金融街