2013-04-08 16:59:36
日前，中国房产信息集团(CRIC)发布一季度中国房地产企业TOP50销售排行榜，房企一季度业绩飘红，万科、中海、保利分列榜单前3名。
根据排行榜，按销售金额统计，万科、中海、保利、绿地、恒大、碧桂园、华润、世茂、万达、绿城成为新晋的中国十大房产开发商，其2013年一季度的销售金额最高410.3亿元，最低115亿元，合计2292亿元。克而瑞方面表示，2013年一季度房企的数据再度飙红，政策宽松因素，城镇化利好因素，置业需求庞大等因素均是其重要的动因。
对比近三年一季度企业销售集中度及增速情况，我们发现，TOP10企业及TOP20企业的市场份额占比保持再度提升，意味着行业集中度持续提高，另一方面，排名靠前的房企销售业绩出现跨越式增长。
首先是房企销售集中度的情况，2013年一季度，TOP10企业与TOP20企业金额集中度分别增加了0.6个百分点和1.03个百分点，其中TOP20企业集中度较2011年一季度提升了0.36个百分点，TOP11-20的房企连续三年业绩大幅度增长。TOP10企业与TOP20企业销售面积集中度在今年一季度分别提升了2.1个百分点和2.35个百分点，值得关注的是，TOP20企业销售面积集中度自2011年一季度保持连续增长，主要是TOP11-20企业在2012年通过大面积营销、灵活的价格调整策略从而提升了销售量，因而在2012年整体环境趋冷的情况下，依旧保持了销售面积的同比增长。
其次，房企销售金额、销售面积方面与去年同期相比显著提升。从销售金额增速来看，TOP10企业及TOP11-20企业的销售金额分别同比增长85%和92%，销售面积分别上涨87%和62%。从这组对比数据来看，2013年以来市场环境相对宽松，政策方面并未有明显加码迹象，尽管3月初国五条出台，但对一手房市场的影响较为有限，TOP10房企保持了相对稳定的业绩增速，TOP11-20企业则适当提升了销售价格，出现销售金额增势迅猛、销售面积增长较弱的现象。
另外，对比不同销售规模的房企增长速度，房地产行业强者恒强的局面再度被证实。从一季度各级别企业的销售同比数据上，我们可以大致看到今年行业的走势，百亿企业和50亿企业的业绩增长依然全面领先，尤其像碧桂园、保利、华润等老牌房企在2013年一季度的同比增速处于行业前列，而30亿企业的增速则稍微逊色一些，除了个别企业实现了高速增长以外，大部分企业的增长速度保持在80%以内，例如建业地产、新城控股等等。
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