2013-04-08 17:00:05
4月5日至8日，在海南举行的博鳌亚洲论坛2013年年会上，任志强对于未来房价的预测仍是不会下降。在任志强看来，楼市并不存在过多泡沫，房价快速下降的可能性很小。
不过，同为地产大佬，王石近日重申中国房地产市场正出现泡沫。他批评政府不能只用临时性的控制楼价措施，而是该透过市场的力量限制楼价上升。
中国政府对房地产市场所采取的措施，当中最受争议的是3月30日公布的“国五条”，在京、沪、粤等大城市的房地产市场实施严厉调控。“国五条”要求各地按照保持房价基本稳定的原则，制定新建商品价格控制目标、本地户籍的单身人士限购一套的规定、提高二套房贷首付款比例等。
王石强调，新政策不但令外国投资者感到混乱，就连发展商也无所适从。他批评政府不能只用临时性的控制楼价措施，而是该透过市场的力量限制楼价上升。
SOHO中国董事长潘石屹则表示，尽管中国的房地产存在泡沫，但随着城市化的发展，泡沫很有可能在三五年内会消化。
潘石屹认为，中国未来的房地产业应该由政府和市场相结合进行调控。他建议更多用市场的“手”来调节，政府把保障房做好，剩下的由银行利率和市场比例来调节。
政府需要让利
许多投资者心中认定，无论中央政府如何调控，房价还是会上涨，地方国五条细则公布以后，多数人认为，地方政府会在房地产调控政策的执行力度上打折。
纵观目前各大城市的调控细则，如深圳、广州、南京、杭州等市都将“房价增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅”作为终极目标。显然，各地只想管住“无法无天”的房价上涨，根本无心促房价下跌。
日前，有媒体报道称，全国工商联的统计调查显示，认为整个房价当中有61%是被政府拿走了，换言之，房价的调控，受到最大冲击的是地方政府的利益。各地政府都明白，严厉的房地产调控会“伤害”其财政等一系列休戚相关的短期利益，因此要不得。
土地出让是当前地方政府财政收入的重要来源，随着地方政府卖地收入的快速增长，中国的房价就进入了越调控价格越高的“怪圈”。中国房地产要真正实现健康可持续发展，必须改革考核机制，让地方政府实现增长方式与增长思维的转变，彻底使其从靠卖地为生的泥沼中拔出来，去除“土地财政”这颗毒瘤，让出不该属于自己的利益。
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