2013-04-08 17:01:49
日前，北京上海广州等地地方版国五条调控细则相继落地，致使各地二手房成交大幅减少。调查发现，北京、深圳、上海、广州的二手房交易均出现下滑，北京更是呈现“断崖式”下跌。新房市场则保持着节前火爆的成交氛围。
来自中介机构的监测显示，京版国五条细则出台至今，二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%，今年清明节成为有史以来成交量最少的一个清明假期。与之相对的是，截至3月底，北京新房库存已经创下了2010年1月以来的历史低位，新房不但并未出现明显降温，甚至暗藏了上涨的可能。
而同为一线城市的上海广州情况也是一样，据了解清明节假日期间，上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀，中原地产门店工作人员透露，受“国五条”地方细则出台的影响，“三天假期只有几个客户上门，带看量急剧下降”。
而在广州某中介，屋里桌子上放着7个工作人员的名牌，但却只有两个人在岗。
但清明小长假第一天，广州国土房管局公布了3月份的楼市数据现实，3月广州10区新房成交呈量价齐升。其中，网签均价16817元/平方米，同比上升34.9%，环比上升3.2%；网上签约7131宗，同比增加50.7%，环比增加60.3%。至此，广州新房价格已连续5个月同比涨幅超10%。在这5个月中，广州房价从1.3万元/平方米涨到1.68万元/平方米。广州市房管局称，价格抬升为中心城区高价盘成交大幅上涨所致。去年下半年以来，广州商品住宅量价齐升，调控形势严峻，但仍有决心有信心完成今年房价控制目标。
业内人士指出，地方调控细则出台后，部分二手房市场需求向新房市场转移，加上此前的集中过户已经透支了未来一段时期的需求，直接导致二手房交易量大幅萎缩，市场调整在所难免。但北京等地新房市场需求依旧坚挺，部分开发商并不担心楼盘的销售情况，甚至有意推迟楼盘入市，预计未来新房价格仍会保持稳定。
上海易居研究院研究员严跃进认为，3月一线城市成交放量明显，但随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市“退烧”不可避免。
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