2013-05-02 10:47:39
在房价不断创新高的背景下，广州终于祭起了限价法宝。据报道，广州从4月24日开始，全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导，甚至还有传言称，广州住宅今年成交均价不得超去年。
违背市场经济基本原则
价格是市场的基本信号。市场的供求乃由价格这一杠杆来调节。假如价格失灵，不反映商品的内在价值和供求关系，它就不能调节生产和流通，从而实现资源配置；也不能促进竞争和激励，决定和调节收入分配等。这样的市场就不是一个真正自由的市场，市场经济也就名存实亡。从这一角度看，即便考量一些特殊情况或因素，我们可以采取限贷或限购措施，但对限价，必须小心又小心，管制价格本身，对市场的影响太大，除非在某种非常特殊的状态下，如战时或发生大的自然灾害，否则，切不可轻易动用这一手段。
政府已经采用了限贷和限购的行政手段。虽然这两种手段未起到明显效果，但不能说明在行政调控的程度上，还要再加码，直接去管制价格。
无论从民生还是从中国经济的健康发展着想，高房价确实必须抑制，政府也确有义务去抑制高房价，但在政府采用行政管制的方式去打压房价前，不能单单“忘”了政府自身就是制造高房价的一个重要因素。高房价的一大推动力是高地价。从去年房地产业销售收入的构成看，单卖地收入就占了销售总额的近一半，若再加上其他税收，则占六成半。
未来各地房价仍有上涨空间
“新国五条”政策的效力尚未真正发挥与去年下半年相比，2013年1季度超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来房价，再创调控以来新高。其主要原因在于，当前多数城市的地方版调控细则力度较轻，从而使“新国五条”政策没有真正发挥威力。
另外，宽松的流动性使得国内资产价格开始回升，70大中城市新建住宅价格指数环比已经连续多月上涨，同比也连续上涨。
中国房地产业协会副会长朱中一表示，北京、广州等城市的限价政策对房地产企业的合理定价有好处。刘春岩认为，“过去的一季度，北京房价涨幅很大，如果市场供应量不能跟上的话，限价政策还将持续。如果北京现在放开限价、限涨政策，房价就会涨得没边儿了。”
另外，世联地产(002285，股吧)北京公司认为，未来除了北京以外，其他城市2013年的房价控制目标均与城镇居民可支配收入实际增幅挂钩，预示着各城房价仍将有不同程度的上涨空间。
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