2015-04-20 18:23:36
核心提示
放眼全国，经济正处于经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期叠加”的关键阶段，并进入速度变化、结构优化、动力转换的新常态。认识新常态、适应新常态、引领新常态，成为当前和今后一个时期经济发展的大逻辑。
视线回转，洛阳经济发展也进入爬坡过坎、转型发展的重要关口，如何因势而谋、应势而动、顺势而为，走好新常态下全面协调可持续发展之路，是洛阳建设名副其实的中原经济区副中心城市必须破解的关键问题。
昨日，清华大学中国经济研究中心主任魏杰受邀来洛，为洛阳市广大党员干部、重点企业代表、科研院所负责人等，作了一场生动的中国宏观经济发展报告，在场聆听人员深受启迪。从这场报告中，大家看到了许多洛阳加快发展的机遇。
01 新常态下的增长速度：
从高速增长转为中高速增长
在经济学中，5%以上的经济增长速度属于高速增长。在我国，高速增长又细分为三个层次，其中，5%至6%为低高速增长，6%至8%为中高速增长，8%以上属于高高速增长。
改革开放以来，我国经济连续30多年保持高速增长，成就巨大，世人瞩目。随着人口结构变化、要素成本上升、资源环境压力加大，未来我国宏观经济持续保持高速增长缺乏有力支撑。
目前，我国经济总量基数已经很大，按照64万亿元计算，今后每增长一个百分点所代表的增量都不可小看。从拉动经济增长的出口、投资、消费“三驾马车”情况看，今年我国经济增速预计在7%左右。
出口放缓
近年，全球经济发展放缓，国际市场需求增长乏力，加之国际贸易壁垒、区域政治关系变化，美国、欧盟、东盟等我国传统三大出口市场的增长均不容乐观。与此同时，我国培养竞争新优势，高水平引进来、大规模走出去正在同步发生。例如，中国高铁作为“引进、消化、吸收、超越”的代表，正在以强势的姿态走出国门、开辟市场。
投资稳定
过去，投资是带动经济增长的“领头羊”，制造业、房地产、基础设施等三大领域的投资占了总投资的80%左右。从目前的经济情况看，传统制造业产能过剩、房地产增速放缓、基础设施投资保持稳定。而且，中央也不太可能出台新的强刺激政策。今年，我国的投资领域或将集中瞄准城市地下管网改造、城际高铁、“一路一带”建设等方面。
消费稳健
受全球经济疲软影响，中国出口数据持续不振；基建的逐步完善和房地产市场进入调整期，令投资驱动的潜力下降。相比之下，消费正显现勃勃生机。但是，家电、汽车、住房、青少年消费等传统主要消费领域也正在发生结构性变化，大规模增长不容乐观。
02 新常态下的经济结构：
战略性新兴产业和服务业将成支柱产业
进入新常态，也进入了转型升级的关键时期，打造经济升级版，就要爬坡过坎。从粗放到集约，从低端到高端，结构调整的任务也更加艰巨。
过去，制造业和房地产是经济的支柱型产业。如今，两者分别面临产能过剩和投资放缓的问题，陷入发展困境。新常态下，传统制造业将逐步向高端制造业转型，房地产将通过市场调控转为一般产业，而以新能源、新材料等为代表的战略性新兴产业和服务业将成为经济发展的支柱力量。
房地产：
市场调控逐步替代行政干预
未来三年至五年，房地产的角色将完成从“支柱型”向“一般型”的转变。这个过程，市场手段调控将是下一步调控的主要手段。这也意味着，过去被行政性调控手段捆绑的房地产，将重新走向以市场为主导的方向。
今后，政府涉及房地产的领域，主要是棚户区改造和保障房建设，其余均要交给市场调节。未来商业房地产的发展和房价也将主要由供求关系规律和房价收入比规律来决定。
从供求关系看，房地产交给市场管理后，凡供过于求的城市，房价一定进入下行通道；凡供不应求的城市，房价则会继续上升。通过供求关系作用，房地产发展将逐步调整到一个相对平衡的状态。而“房价收入比”是指住房价格与居民家庭年收入之比。在这种规律下，房价的高低并非由房子本身决定，而是由购房者的经济实力决定。通俗来讲，同样一座房子，对于低收入人群来说，价格难以承受，而相对富裕的群体并不认为房价过高。所以，部分核心区域房价会出现逆市上扬，有些地方则会连续下跌。
在房地产调控过程中，呆坏账、失业等问题会逐步显现。但随着房地产行业的兼并重组和服务业的发展，相关风险将仍处于可防可控范围之内。
