2015-05-08 19:17:01
330新政的推出，给中国楼市注入了一剂强心针，一个多月以来的成交明显攀升，这点在刚刚过去的五一小长假得到释放。不过，对中国楼市也别太过乐观，极高的空置率说明供大于求的局面仍未改变，去库存和走势分化在所难免。
中原集团监测数据显示，今年“五一”三天假期(5月1日-3日)40个受监测城市新建住宅成交面积较去年同期上升13%。其中，一线、二线城市成交分别上升40%及14%，但三四线城市则下滑20%，房地产市场分化的现象依然显著。
多地二手房市场也处于历史性成交高峰。“五一”期间，北京二手房住宅签约49套，新建商品房住宅签约324套，合计签约373套，同比2014年小长假上涨了86.5%。
借着楼市新政的刺激，中国楼市会否继续长红？对此，上海某研究院院长十分乐观，他认为在刚性需求拉动下，一线城市房价年底有望再涨15%。
然而回过神来，当你看到中国较高的楼市空置率时，或许再也难言乐观。国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示，“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”
万科、雅居乐等大型房企高管证实，目前其开发的中高端楼盘空置率“相对较高”，“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”，鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩，已是不争的事实。
“330新政”的确为略显萎靡的中国楼市添了一把火，不过这团火能烧多久值得思考。面对去库存和走势分化的两大趋势，中国楼市在下一波大涨前，得先冷却一段。
