2013-03-25 11:32:30
日前，美国密歇根州州长斯奈德宣布，由州政府接手底特律市财政，任命一名企业破产重组专家为紧急财政管理人，以应对这座城市濒临破产的局面。
对此，有媒体报道称，美国底特律房价暴跌一双名牌鞋可抵两套房子。这则报道引发了国人心理的大幅骚动，尤其经由CCTV广而告之后，很多中国人看到此信息笑死了，认为“去底特律抄底房价的时机到了”，甚至有房产网站打出广告，称将组织专门的“抢房团”到底特律看房。这种骚动心理背后还潜藏着对中美两国房价巨大落差的嫉妒和抱怨，所以第一批行动者的意思是，与其坐等羡慕恨，不如该出手时就出手。
中国人就是有商业头脑，底特律财政紧张的新闻一出，马上就有人嗅到了商机。不过，美国人也不傻，中国人反应再快，也快不过当地的美国人。1美元一套房子，如果没有风险的话，这样的馅饼无论如何也砸不到中国人的头上。
事实也正是如此。美国乔治敦大学一位法学博士就表示，花500美元买房子，政府可能估价30万美元，到时候每年要支付6000美元的房产税。换句话说，我们到底特律买几套房子容易，但将来的房产税却可能交不起。如果谁低价买了几十套房子，却十年八年不能出手，那么恐怕要因此倾家荡产。
据说美国的房子每年要征收1%至3%的房地产税，若以3%计算，房主每33年就相当于重新把自己的房子买一遍。而且各州政府每年定期对房地产价值进行评估，房子升值越快，需要缴的税越多。在这种情况下，业主多余的房产并不是香喷喷的蛋糕，而是烫手的山芋。难怪底特律的居民和银行都弃房子如敝屣，一点都不在乎。
中国城市商业网点联合会会长、北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛表示，抄底底特律楼市风险甚高，除了必须要交纳的各种税费会增加成本以外，底特律现在缺乏房价上涨最基本的动力。因此有可能购买几年以后再抛售时，房价仍只值一双名牌鞋。
“美国虽然是永久性产权，但对于美国人来说，底特律是工业城市，长期处于污染状态，基本没有投资价值。”杜猛分析，促成房价上涨的最基本因素，是人口密集带来的房价上涨，是房价的“人口红利”。和塞浦路斯相比，底特律虽然有刺激经济发展的可能，但自己没有形成“红利”的动力。未来人口不再聚集、不产生更多人口，房价不会再次上涨。
另外，底特律房地产崩溃，财政破产，与之相应的是，中国大城市房价还在继续上涨，京沪广深领衔，这两种镜像值得中国人反思。
不管是此前2元钱买别墅，还是两双鞋买别墅，可能都是比较极端的案例，但是，这也给中国人提了一个醒，既然房地产市场也是通过价格机制运作起来的，不可能出现只涨不跌的市场。房地产市场泡沫破裂，对于地方经济破坏力度非常大。
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