2013-04-09 11:16:33
日前，韩国政府公布了长达46项的楼市振兴新政，主要内容为：年内购买首套住房免征房产购置税(2.2%)；年内购买9亿韩元(约合人民币500万元)以下的新楼盘或者85平方米且9亿韩元以下的二手房，5年内免征转让所得税；取消对多套房子的高额转让所得税(税率50%至60%)。这是继1997年爆发亚洲金融危机时韩国政府推出楼市振兴政策后最大力度的振兴。
韩国房地产热炒，最厉害的是上世纪80年代到90年代，房子成了人们赚钱一个摇钱树，结果拉大了韩国社会的贫富之间的差距，从金大中政府时期开始，韩国政府不断对房地产交易进行限制，就是期待着限制人们买两套以上的房子，让那些无房的人能够以比较低廉的价格尽快买到自己的房子，但是不曾想房地产业的萎缩直接导致了整个韩国建筑业的萎缩，人们不买房子不贷款又带来的银行业金融业的萎缩，这些用高额贷款买了房子的人，也因为房价的下跌损失非常的严重。最后导致的是韩国经济全盘不景气，周三韩国中小企业联合会对全国的中小企业进行了调查，去年经营为赤字的企业占一半以上。
因为房产的不断的下跌，很多没房的人也放弃了买房的计划，一是怕买了跌价，二是抱侥幸的心理，觉得房价在不断的下降，想降到最低再买，但是因为房产本身就是一种超高价格消费品，即使下跌还是高价，据传首尔江南区最贵的一所公寓跌到了几年前1/3的价格，但是依然还是19亿，将近20亿韩元，约将近人民币一千万左右，韩国新房地产政策的出台受到了反对党的反对，认为是给有钱人铺垫了赚更多钱的道路，因为他们可以买很多套房子不交契税等等，如果在国会这个政策会通过，将立即开始实行，韩国政府之所以推出如此破天荒的房地产政策，也表达了政府希望激活经济一个决心。
截至2月底，韩国个人贷款总额逾1000万亿韩元(约合人民币5.6万亿元)，其中近4成是住房贷款。银行个人贷款的欠账比率已经上升到1.04%，这是从2006年10月以来的最高水平。因此，韩国政府逐渐警惕因房价下跌而发生银行的坏账。房价下跌引起的更大问题则是韩国经济的不景气。由于韩国家庭资产的近8成是房地产，因而房价下跌会导致整个韩国经济进入低迷状态。改变“HousePoor”所处的尴尬状态，乃至振兴韩国经济，这才是朴槿惠政府出台楼市振兴新政的根本原因所在。
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