2015-05-25 16:23:53
五月的房地产，有人匆忙离场，也有人大举进场。比如华丽家族就公开表示将逐步脱离房地产行业，选择更加符合国家产业政策的高科技领域的临近空间飞行器、智能机器人和石墨烯三大项目。而许家印则下令大抄底，要求48天上100个项目，恒大在这个时候选择了规模扩张。
到微观市场上，房地产的矛盾表现也一样存在。前几日有人提起北京寸土寸金的工体附近，一套300平米的住房标价4万每平米在对外出售，挂牌两月仍未能卖出。黄光裕旗下地产开发的南二环边项目最近也甩出尾货，主力户型为147到350平米平层以及复式，均价只有33000元/平米。匪夷所思的低价，显然让人狐疑。而与此同时，却有众多买家开始又一次蜂拥入场，媒体也传来了温州炒房团复活的消息。
对于房地产出现如此矛盾的表现，首先我们应当持正面看待的态度。即要认识到，房地产价格出现高低并存的矛盾而又复杂的局面，客观上反映出了当前中国市场上投资的选择渠道变多的事实。过去投资者过于依赖房地产投资，很大程度上与国内缺乏其他投资渠道，特别是在股市萎靡不振情况下，有较高通胀预期的人们只能寻求不动产投资有很大关系。如今房地产流出和流入都增加，说明了股市复苏后对社会投资资金产生了巨大吸纳作用。这对于投资者将个人投资错配和分散是很有帮助的，也更有利于建立一个良性的市场投资环境，不仅有助于实体经济的发展，还能避免社会资产单方面压在地产或股市上泡沫破裂后带来的社会财富巨大损失。
另一方面，房地产矛盾的表现实际上也反映出了投资者对当前股市和房地产两者不确定性增加的态度。如今的情况是，有人卖房炒股，也有人卖股炒房。究其原因，都是担心所致。
前者觉得房地产未来的发展方向很不明晰，尚未落地的房产税始终如悬在头上的达摩克利斯之剑自不必多说，不动产统一登记后对房地产的负面影响几何也让人害怕。而且政策的再三刺激，都未能让房地产市场出现明显的起色，那么未来其发展自然不容乐观。与其守着房产担惊受怕，还不如将资产投入到火热的股市中，毕竟中国产业转型和“一带一路”在未来都可以持续创造企业红利，带动股市上涨。
后者则认为股市现在涨疯了，实在不敢跟了。07年受过惨痛教训的老股民是一朝被蛇咬十年怕井绳，当年的记忆犹如昨日。如今股市在半年的时间里不断创造出新高，其市值远超出了企业的盈利能力，很多股民认为到了该撤出的时候。而从这波大涨的行情赚到的钱总是要找地方安置的，一直保持相对稳定的房价对于这些拨云见日的股民来说无疑是最好的保值工具。卖股买房者大多持这种心态。
笔者认为，房地产的矛盾表现，在后期极容易变成资本市场的空多博弈。这种博弈和多方面的观点，事实上相对于单方面的看涨和看跌来说，更有利于其平衡稳定健康发展。但是中国投资者在多次打击和“狼来了”之下已经几乎变成了“惊弓之鸟”，那么在投资者的规避心理效应下，股市和楼市两者任何的风吹草动，可能都会带来联动效应，让房地产和股市出现此消彼长和互相疯狂的情形。而在这场博弈之中，易变的普通投资者在追涨杀跌的影响下很可能将成为牺牲品。
