2023-06-19 14:10:10
周一，美元/加元徘徊于1.3202关口下方，现交投于1.3202附近，涨幅0.03%。
市场基本面分析
6月7日，加拿大央行突然宣布加息0.25%，将基准利率上调至4.75%，这一“闪电加息”全因劳动力市场需求、及几项经济指标的“回血表现”过于强劲！
经济好不好，可以看下当地的房地产市场“这块晴雨表”：
今年3月17日，加拿大总理特鲁多就宣布：加拿大政府将投入40亿加元用于成立《住房加速基金》，基金主要是为加拿大地方政府提供资金，帮助在加拿大全国范围内快速建造100000套新房，以最大限度地满足加拿大居民及移民的住房需求。
这一决策对房地产市场的积极影响显而易见，加拿大房地产市场的格局、住房项目立即、规划、建设等将“整体洗牌”— 即在接下来的十年里，加拿大政府的目标是将住房建设速度提高一倍，使房价更便宜，为中产阶级和努力加入中产阶级的人们建设更美好的未来。
“几家欢喜、几家愁”，可能一些加拿大房产经纪、买家和卖房还沉浸在今年春季房产复苏的梦境里，但6月7日加拿大央行的突然加息则直接把大家拉回现实中，加拿大楼市立马出现大幅震荡。
预计未来几周加拿大楼市将迎来小幅火爆
加拿大的一些房产经纪和贷款经纪专业人士表示，加拿大央行的加息对地产市场造成的影响是立竿见影的。看房的买家已经明显减少和放缓。
LowestRates.ca.的抵押贷款经纪兼专家Leah Zlatkin预测和建议：
最直接的影响：许多已经拿到贷款预先批准(pre-approved)的潜在买家将在未来几周内争先恐后地买房，以便尽早享受之前预批的更好利率红利。
建议那些首次入市的购房者，在自己预批的抵押贷款协议到期之前尝试达成交易。
很多“杠杆买家”正退出市场
Zlatkin还表示，对于未拿到预批贷款即杠杆成本升高的买家来说，此时入市的风险和还贷压力都太大，所以这类买家会很大可能选择和其他买家一起退出市场、继续观望。
" 对于那些期盼年底降息的房主来说，6月7日的加息已经是极限了 "，" 特别是现有的可变利率房主受到的冲击更大，即最近的加息导致他们达到触发利率，即利息超过他们的月供付款。"
多伦多房地产经纪普里特什·帕雷克(Pritesh Parekh)表示，加拿大央行突然再次加息的重磅消息令许多加拿大人感到意外。
对于在2022年初购买房屋来投资的加拿大人来说，他们的每月现金流量当初本来是可控的，但现在他们已经看到央行九次加息。
他说，购买房屋出租的投资者现在每月支付的房贷月供和其他费用要比收到的租金要多得多，已经“入不敷出”了。
Parekh还表示：“这可能是压垮一些杠杆业主的最后一根稻草”。“但改善居住需求的业主可能会继续入市，因为他们有能力根据最近增加的借贷成本调整预算。此外，资金不足的首次购房者受到的冲击是最大的。”
加拿大一经纪公司总裁John Lusink表示，一些买家获悉再次加息后可能会踩刹车。
在加拿大央行加息之前，已经看到房产交易量的健康增长；
甚至在6月7日宣布加息之前的6月第一周内的加拿大新房源挂牌量也在增加，且平均房价已经反弹回升至去年2022年2 峰值的10%以内；
特别是加拿大经济文化最发达地区之一的安大略省大多伦多GTA的反弹速度比省内其他一些地区更快。
总的来讲，加拿大央行的本次加息对房地产市场的影响是深远的：
虽然多伦多地区的一些社区重新开始抢offer竞标，有助于推动房价上涨，但巴里、渥太华、尼亚加拉和温莎等地区的待售天数已开始有所延长；
加拿大一些银行允许许多客户将摊销期从通常的25年延长到某些情况下的 35 年或 40 年，从而减轻了房贷月供增加的影响；
预计整个夏季加拿大的房产销售将继续保持稳定，且购房需求将持续超过房源供应。
美元/加元走势图分析
美元兑加元成功实现了我们等待的目标1.3205，注意到价格收于其下方的最后一根日线蜡烛线，这支持了在未来几个交易日继续主导熊市趋势的可能性，为下一个目标1.3140铺平了道路。
因此，我们正在等待更多的日内预期下跌，之前可能会有一些受随机利好影响的暂时上涨，注意突破1.3260将阻止预期的下跌，并推动价格实现日内上涨，并在任何新的负面尝试之前访问1.3350。
支撑位：1.3203 1.3210 1.3214
阻力位：1.3226 1.3234 1.3238
