2016-11-17 09:35:19
近年来，中国经济持续稳定增长，即使在爆发全球性金融危机的2008年后，中国国内生产总值的持续高增长令世界各国惊羡，低通胀的长期维持更是让各国颇为敬佩。尽管如此，生活在中国的每一个普通百姓还是真切地感受到了物价的快速上涨和物价上涨所带来的生活变化。为稳定消费价格水平，国家出台了不少政策和设施，旨在通过稳定物价，保障人民的生活，维护社会的和谐稳定。但是，在经济发展的过程中，通货膨胀现象是不可避免的。
我们都有一种明显的感觉：现在水价、天然气价、粮价、菜价、油价都在涨，生活成本提高。对于物价的上涨，老百姓都有切肤之感。另一方面，房价更是节节高升，地产泡沫若隐若现，让普通购房者叫苦不迭。于是，CPI、通货膨胀等经济学名词频频见诸报端。中国是否发生了通货膨胀？中国应如何应对通货膨胀？人们在这些问题上仍在存在争议。
政治家们改变了经济的自然规律，"后金融危机时代"，我们似乎离"再平衡"之路越来越远，而泡沫和通胀开始为新的一轮危机累积势能。
很多人说买房是为了应对大通胀，而贷款买房更是可以沾到大通胀的光，可以利用大通胀发大财，事实真的如此吗？
先看国内，拿通胀较厉害的1990-2000年为例，看看几个投资品种
1、存银行，1990年和1995年分别存两次5年期存款，利率是13%，好像还有存款保值贴息，记得那个时候有银行19%利率拉存款。
即使不算存款保值补贴，10年也有170%的收益率。
2、房子，网上有人记载1989年北京最早的商品房每平米价格是1600元到2000元，90年代初上海的外销房一度达到每平米1500美元，内环商品房3000元。而北京2000年市区房价平均在5000左右，此时上海内环的房价也差不多5000元，北京楼市收益率有150%-200%，上海楼市收益率估计低于100%。
贷款买房？当时好像没这个业务，但如果按当时20%-25%的贷款利率计算，房价涨幅远低于贷款利率，贷款买房亏大了。
3、换美元，1990年的时候，黑市换美元就有1:6，而1993年的时候换到过1:10，后来放开兑换稳定在8.7，大通胀时期换美元大幅跑输存银行
4、股市，100点到1700点，17倍，复利很高。
再看国外
1998年金融危机，泰国汇率和房价同时下跌，而2015年俄罗斯卢布大贬值，莫斯科从最贵房价城市中跌落。
所以，大通胀和货币贬值时期，买房并不一定划算，从中国的历史看，大通胀时期，存银行甚至都没有跑输房价。
但为什么大家总觉得通胀时期存银行贬值了？原因是中国经济发展了，按黑市汇率算，中国1990年人均GDP才200美元，就是叫花子，而现在人均GDP8000美元，大家整体富了，所以以前的钱似乎不值钱了。其实1990年买一辆自行车的钱，你拿起存银行10年，取出来以后可以买二辆自行车。
我认为大通胀时代投资原油等现货是最好的，不会投资现货的人，其实存银行也不差，但如果恶性通胀的话，则要换外汇，当然从中国政府的执行力看，是不会允许恶性通胀的。(编辑：实习生 赵俨若)
