2013-04-24 09:14:03
美国3月成屋销售小幅下滑，表明楼市复苏步伐有所放缓，因整体经济活动降温。
全美不动产协会(NAR)周一(4月22日)公布，美国3月成屋销售月率下降0.6%，经季节调整后的年化总数为492万户，此前受访分析师预期增加至501万户。
道明证券的资深分析师Millan Mulraine称：“房屋销售步伐令人失望，为楼市正面动能开始减弱提供了一些佐证”。
然而，楼市复苏仍然未变。有一些证据显示，房屋销售放缓可能说明供应限制大于减少的需求。
美国3月成屋销售较上年同期增长10.3%，售价中值上涨11.8%至18.4300万美元，为2005年11月以来最大增幅。
Mulraine称：“报告说明该部门整体动力仍然正面，供需情况仍然有利于价格上涨”。
楼市是支撑美国近期经济复苏的重要因素。美联储4月18日凌晨发布褐皮书报告称，楼市给美国经济提供最大拉力。【相关链接】美联储褐皮书报告：经济仍缓步增长，楼市提供最大拉动
美国3月成屋销售进一步显示，随着第一季结束，美国经济动能减弱。
美国股市涨跌互现，企业财报预示增长前景不定。美国公债价格在数据推动下升至日高，因该数据被视为证明美国经济有些放缓。
楼市供给限制
美国3月成屋销售供应增长1.6%至193万户，以3月销售速度可供销售4.7个月，高于2月的4.6个月。
这远低于被通常认为供需平衡达到最佳的六个月。上年同期(2012年3月)待售房屋存量为232万户，可供销售6.2个月。
NAR分析师Lawrence Yun表示，在夏季购房季来临前的下个月，料将有更多房屋入市。但待售房屋存量较上年同期减少，可能会影响销量。
NAR称，与价格在10万美元以下的房屋相比，价格更高的房屋销量较上年同期增幅更大。高于50万美元的房屋销量较上年同期增加25%，而10万元以下房屋销量则较上年同期下降16%。
上个月包括售价低于未偿贷款的房屋在内的房屋廉价急售(distressed sales)比例下降，占房屋总销量的21%，低于前月的25%，也是全美不动产协会自2008年10月止赎危机升级后开始记录这个数据以来的最低水平。
随着房价上升和此类房源减少，廉价急售数量也不断下降。楼市泡沫破裂后，许多投资者借机低利率与低房价抄底房产。
房贷美(Freddie Mac)称，上周美国抵押贷款利率连续第三周下降。4月18日止当周，30年固息抵押贷款利率跌至3.41%，低于前周的3.43%。
房屋销售放缓的同时，新屋建筑活动却有所上升。商务部上周表示，3月新屋开工年率增加7.0%至104万户，是2008年来最高。
但房屋开工增加主要受波动性较大的多户房屋推动，而且建筑许可减少3.9%。
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