2020-05-17 16:36:40
这事得从1992年说起，市民张先生告诉记者，当年，他的姐姐张女士花了33.2万元，在宝安华天花园购买了一套144平米的房子，这个房子如今价值600万！。张女士付款之后就一直很忙，后续就没有跟进。一忘就是28年！现在，张女士年龄大了，身体不好，就想把房子收回来。登门一看却发现，早就有陌生人装修住进去了！而张女士付款之后就一直很忙，后续就没有跟进。如今年纪大了想起这套房，却发现住了人。而他姐姐手里只有一个当年的房屋买卖合同，想办房产证现在成了问题。
房子是否被住户是撬门而入?
按照合同上的地址，张先生和记者找到了这套房子，发现房子已从毛坯变成了精装修。那究竟是谁住进了张女士的房子?华天花园物业管理处主任黄伟强表示，只知道房屋管理费一直是现有住户在交。而有居民表示，住户不是业主，是撬开门住进去的。
华天花园小区居民也表示房主好久没有见到了，没有把这个房子当回事，房主不见了这个信息，估计住户是从办事处知道的，他钻空子，撬开门住进去了。一位称“自己认识张女士”的小区业主向记者透露了更多信息。这个院子是我们设计的，我一直住在这，原来住303，那个是一梯一户，我们专门给自己留的，703是开发商邓经理给她朋友，也就是张女士留的，这房子买了没有管。
随后，当记者与辖区民警、社区工作人员前往现场核实住户身份时，敲门已无人应答。管理处工作人员尝试拨打住户林某电话，但显示用户已关机。
当时走访这家，是因为一个业主举报说他是撬门进去住的，然后我接到这个投诉以后，就去了解情况，发现他是在附近做小生意的，里面住了四五个人。住户拿出来一份手写的转让合同，还有一份火化证明，证明当时卖给他的业主已经去世了。
律师表示，如果该房产属于张女士所有，里面的住户就涉嫌非法侵占他人财产。若达到犯罪立案的标准，该住户就涉嫌构成刑事犯罪。产权人可以向有管辖权的法院提起诉讼，追究租户近几年住在这个房子，应当支付租金的赔偿责任。
而现住户回应：房子是买来的，父亲被气病住院。对于张女士和张先生的诉求，这套房子的现住户表示，房子是父亲从他人手上购买，目前联系不到卖房人，父亲心脏不好，受此事影响生病住院。现住户称，当初是其父亲处理的房产相关事宜，应该是以一个优惠价购买，具体多少钱还不清楚。购房资料齐全，不过房产证一直没办下来。如今自己一家人也在寻找当时的卖房人。
对于知情邻居称起“撬房入住”的说法，现住户表示很离谱。现住户还称，自己不是不讲理的人，如果房子最终证明是张女士的，将一同协商解决。
目前，张先生正在联系原开发商办理手续，准备通过法律途径拿回房子。张先生称，有购房合同等物证在办房产证，如果现住户肯配合将事情说清楚、肯搬走，之前的一切房租将既往不咎，如果不配合，等拿到房产证就会报警。
房产证能办下来吗?
深圳市房地产登记中心宝安房管所负责人表示，按照以前有这个买卖合同，买卖双方都认这个事，就可以换红本了。但是现在需要网签，必须提供几项资料，而恒基（华天花园原开发商）被宝安集团收购了，只能恒基地产延续过来的公司来出面。宝安集团有限公司则表示，因为事情比较久远，所以需要核实资料真实性，找到公司留底的合同原件、收据原件。如果找不到原件，公司将会核实走访、或写纸质证像张女士这样的情况，还能否补办红本?深圳市房地产登记中心宝安房管所负责人表示，按照以前有这个买卖合同，买卖双方都认这个事，就可以换红本了。但是现在需要网签，必须提供几项资料，而恒基被宝安集团收购了，只能恒基地产延续过来的公司来出面，问题就卡在这里。
记者与张先生来到了位于罗湖区的宝安集团有限公司，工作人员在核实了张先生与房主的关系后，表示因为事情比较久远，所以需要核实资料真实性，找到公司留底的合同原件、收据原件。如果找不到原件，公司将会核实走访、或写纸质证明。
律师：过户手续不受诉讼时效限制。律师郑博恩表示，如果买家已经全额付款，开发商有义务协助买家履行过户手续。
调解员律师郑博恩：本案已经过去20多年了，如果买家已经全额交付了房款。那么根据法律的规定，卖家履行过户手续，是购房合同的一个附属义务，不受诉讼时效的限制，因此开发商有义务协助买家履行过户手续。
最新消息
张女士的受委托人表示
社区工作站打来电话
说住户同意见面协商，正在约时间
