2020-05-27 18:16:51
什么是REITs呢？
REITs全称是Real Estate Investment Trusts。翻译过来意思就是房地产信托投资基金，也就是不动产投资信托基金。这类基金主要投资于房地产、基建行业。
举例来说，大家都知道买房是非常不错的投资手段，但是投资买房不仅门槛很高，而且交易的过程非常繁琐。对大家来说，投资买房并不是一件容易的事情，更不用说参与到机场建设、水利工程等大型基建项目之中了。REITs则为我们普通投资者参与基建、地产等大项目提供了机会。简单的讲，虽然我们没有那么多资金买得起房，但是通过购买REITs基金同样也能分享到房产升值带来的收益。
REITs在国外并不是什么新鲜的事物，1960年，世界第一只REITs基金就在美国诞生。在欧美市场，REITs早已是成熟的融资方式。国内在这方面一直也在不断进行相关的尝试，早在2008年，国务院出台的《关于当前金融促进经济发展的若干意见》中就明确指出要开展房地产投资信托基金试点，不过由于经融危机的影响，进程被耽搁了。2015年住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中再次提及积极推进房地产投资信托基金试点等相关要求，让REITs再一次看到曙光。此次，证监会和发改委再提试点，REITs迎来新的发展契机。
REITs有什么优势
从短期来看，REITs有利于广泛筹集项目资金，降低债务风险，能有效盘活存量资产，减轻受疫情影响带来的经济下行压力。
从长期来看，REITs有利于完善储蓄转化投资机制，拓宽社会资本投资渠道，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。
对于投资者而言，REITs的分红比例极高，在证监会的《基金指引》中明确指出REITs的收益分配比例不低于基金年度可供分配利润的90%。
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