这24个城市房价跌回一年前！楼市变天了？

    新年新气象，楼市新的变化也在悄然发生。
    2月23日，国家统计局发布了2021年1月份的房价涨幅数据，船长对数据重新整理制作，能更直观地观察房价行情变化。
    注：苏州、南通、东莞等城市不在榜单之内，系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围，故无法解读。
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    先来看看新房的涨幅。
    1月份70个大中城市的新房环比涨幅，有53个城市在上涨，14个城市下跌，3个城市没有变化。
    而在2020年11月，环比上涨的城市数量是36个，12月是42个，上涨范围在持续扩大，是必须要承认的事实。
    其中，金华以1.2%的环比涨幅排在第一位，广州以1%的涨幅排在第二位，这也是仅有的两个环比涨幅超过1%的城市。
    此后，合肥、扬州各上涨0.9%，沈阳、成都、兰州、泉州各上涨0.8%，武汉、西宁各上涨0.7%，分列三到十位。
    你会发现，这10个城市中，有7个都是省会城市，另外3个也都是经济实力强劲的城市，比如泉州GDP在福建排第一，金华、扬州也都是中国50强城市。
    与去年三线城市占领榜单不同，今年一开年，一线的深圳、广州、上海，强二三线城市率先发力，成为领涨者。
    而14个环比下跌的城市，泸州以0.6%的跌幅排在倒数第一，哈尔滨、大理、太原也都榜上有名。
    从新房同比涨幅来看，1月份有59个城市上涨，10个城市下跌，仅韶关1个城市没有变化。
    59个上涨的城市中，银川以13.9%的涨幅排在第一位，徐州上涨10%排在第二位，唐山上涨9.8%排在第三位。
    同比涨幅前10名的城市还有：西宁、济宁、惠州、扬州、成都、西安、锦州，涨幅都超过了6%。
    很明显，10个城市中全部为二三线城市，且只有西宁、成都、西安3个省会城市。
    把近一年来的新房涨幅与1月份的环比涨幅排名对比，去年以二三线城市领涨的态势，到了1月份已逐渐式微。
    此外，10个下跌的城市分别是：北海、牡丹江、常德、安庆、太原、泸州、南充、郑州、济南、哈尔滨。
    而太原、郑州、济南、哈尔滨4个北方省会城市在列，表明北方城市的基本面并没得到太多改善，依然处在横盘阴跌状态。
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    新房代表着增量市场的表现，而存量市场的二手房数据，更能代表真实交易的情况。
    1月份的二手房环比涨幅，70个大中城市中有49个上涨，15个城市下跌，6个城市房价没有变化。
    而去年12月的数据是，39个城市上涨，30个城市下跌。与新房类似，二手房上涨的范围，也在大范围增加。
    49个上涨的城市中，深圳以1.7%的涨幅位列第一，广州上涨1.4%排在第二位，上海上涨1.3%排在第三位。
    若加上涨幅0.9%排在第八的北京，四大一线城市的二手房全部上涨，平均涨幅1.3%，懂的人都明白这意味着什么。
    此外，环比涨幅前10名的城市还有：金华上涨1.3%，成都、西安、徐州各上涨1%，宁波、泉州各上涨0.9%。
    一二线城市领涨的局面，在二手房上同样明显。
    而2月份的数据，势必会延续这一趋势。
    今年春节期间，人们纷纷响应“就地过年”，一二线城市春节看房人数普遍大涨。第三方数据显示，北京大部分售楼处客户量井喷，年初三后北京全市每天都有超过100套二手房成交。而深圳的日均成交也达到35套。
    小阳春，似乎已经提前到来。
    与此对应的是，春节返乡置业的重点——三四线城市，成交量锐减三成以上，实属冷清。
    城市级别间的分化，再次显现。
    此外，还有15个城市的房价环比下跌。
    锦州、长春下跌0.4%，南充、宜昌、牡丹江下跌0.3%，岳阳、贵阳、哈尔滨下跌0.2%，北海、湛江、安庆、秦皇岛、青岛、呼和浩特、太原各下跌0.1%。
    北方城市，依然占据多数。
    从二手房同比涨幅看，70个城市中有46个上涨，24个下跌。
    深圳上涨15.3%依然位列第一，银川上涨9.7%、成都上涨9.3%分列二三位。徐州、广州、宁波、西宁、无锡、唐山、杭州的涨幅都超过了7%。
    而24个下跌的城市中，哈尔滨、郑州、太原、天津、济南、青岛、石家庄、长春、呼和浩特等9个省会城市上榜，房价都跌回了一年前，可见北方中心城市陷入的泥潭之深。
    经济分化所导致的资产价格分化，已体现的淋漓尽致。
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    与此同时，楼市的调控依然在收紧。
    据第三方统计，2月上旬，各地房地产调控超过20次，2021年仅过了不到2个月，房地产调控已经高达62次。
    仅2月1日到2月10日短短10天时间，就有杭州、北京、深圳、上海连续出手调控楼市。
    比如杭州，要求相关金融机构规范管理，确保冻资账户必须为购房家庭成员名下账户。
    比如上海，“沪十条”中有关新房摇号的新规落地实施。
    尤其是深圳，一则《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》全网刷屏。以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。
    而春节后，深圳多家银行已经依据通知下批了贷款额度，行动迅速。
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    而其他银行也会大概率跟进，深圳的“高杠杆”炒房客，势必会迎来重重一击。
    掐住流向房地产的钱，才是调控的黄金砝码。
    年前央行、银保监会联合出台的针对银行的“两道红线”，更成为重要一环。
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    通知出台后，全国各地多家银行一度出现房贷额度紧张，甚至无款可贷的局面。
    压力被迫推向银行一方。
    而最新的消息是，房地产贷款集中度的地方版细则，都提高了上限。
    比如广东，对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点和2.5个百分点；
    比如海南，对第三档银行的房地产贷款占比上限提高了2.5个百分点。
    比如上海，对第三档、第五档银行相关监管指标分别上浮2个百分点和1.5个百分点。
    比如浙江，部分银行房贷考核上限调高1个或2个百分点。
    “不急转弯”，不硬着陆，毕竟房贷对银行的重要性，你我皆知。
    因城施策的当下，只能一步步来。