2021-04-28 09:34:40
“这是适者生存，”高力国际(Colliers International)香港写字楼服务主管Fiona Ngan表示。她补充称，更新和管理更好的物业具有优势。Fiona预计，今年香港市中心中环主要写字楼的租金将下降约8%。同样，其他房地产经纪人预计，中环高端物业的租金将下降5%至10%。
事实上，写字楼租金已经大幅下跌。根据可获得的最新政府统计数据，今年2月，中环高端写字楼租金约为每平方英尺每月98.94港元，较2019年6月的峰值下跌了27%。2020年，租金下降了约10%。
Savills亚太地区研究和咨询主管西蒙·史密斯(Simon Smith)表示，跨国公司和跨国银行“看到了极其艰难的经营环境，目前正在寻找削减成本的方法。”
租金是一个明显的目标。经纪商说，对于位于黄金地段的公司来说，它们的运营成本可能占到10%至30%。仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc.)的一项研究显示，截至去年9月底，香港是全球写字楼租赁成本最高的市场。仲量联行的报告是根据它所追踪的每个城市中选定的高端建筑数量编制的。
跨国银行是通过减少办公空间和实行弹性工作制来削减成本的企业之一。根据银行和房产经纪透露，部分租约到期的金融机构包括渣打银行(Standard Chartered PLC)、星展集团(DBS Group Holdings Ltd.)、法国巴黎银行等等。此外，还有很多企业将办公室前往其他城市。比如旗下拥有North Face和Timberland等品牌母公司VF Corp正将区域品牌运营中心迁至上海，以便更接近中国消费者，并将产品供应中心迁至新加坡。近年来，包括银行和投资公司在内的中国企业也一直是新增需求的一个巨大来源，但疫情导致的边境限制在过去一年中阻止了这一趋势。
戴德梁行(Cushman & Wakefield)香港写字楼服务主管基思·赫姆谢尔(Keith Hemshall)表示，今年第一季度，企业放弃了24.71万平方英尺的办公空间。他说，中环的空置率今年第一季度达到10.3%，为2004年以来的最高水平。
全球其他中心地区的高端写字楼租金也出现了回落。据Savills的数据，截至2020年，纽约曼哈顿所谓的A级租金下降了8.6%，至每平方英尺每年90.42美元。2021年第一季度，房租进一步下跌至87.68美元。
虽然经济复苏能在一定程度上恢复需求，比如香港政府就预计，香港经济今年将增长3.5%至5.5%，但新供应可能会给市场带来压力。戴德梁行估计，2022年将有9座新建的高端写字楼投入使用，总面积超过400万平方英尺(约合454万平方米)，后年还将有5座写字楼的面积超过100万平方英尺(约合454万平方米)。据Savills的数据，目前有超过540万平方英尺(约合454万平方英尺)的高档写字楼空置，其中约五分之一位于中环。
随着租金的下降，建筑的估值也在下降。据世邦魏理仕集团(CBRE Group)的数据，截至今年3月，香港主要写字楼的资本价值较2018年年中达到的峰值下降了34%。
但也有迹象表明，租赁活动正在回暖。世邦魏理仕4月15日发布的一份报告显示，按季度计算，上一季度的总租赁活动增长了27％，是连续第三个季度增长。香港研究部主管Marcos Chan说，一些租户正在利用经济低迷进行扩张或迁往更好的地点。例如，评级公司标准普尔全球有限公司(S&P Global Inc.)最近签署了一份租约，将搬到中环，在那里租用交易广场的两层楼。交易广场是香港联交所运营商的一部分。此外，中国内地企业的股票发行将推动投资银行和律师事务所对写字楼的需求。他说:“当边境重新开放，中国内地企业重新投资时，需求也会得到提振。”
