2022-05-29 23:04:45
一方面，中国的房地产市场已经变天了，不再是那个“闭眼买房都能赚钱”的时代。现在的市场，两极分化特别严重。而作为一名普通的购房者，你是没有资本和条件去**的！你越是追求增值性，可能掉进大坑的几率越高！
在我看来，此刻买房，你更应该在意它的流动性。 因为流动，才有价值。
另一方面，所谓 “洪水褪去，才知道谁在裸泳 ”，买房亦是如此。其实，目前市场上有很多楼盘都是有价无市的。
比如，一些远郊区域的房子，前几年因为大行情的原因，房价可能涨了不少。 但当你卖的时候，才会发现，这些涨幅只不过是纸面财富而已。因为，按照市场价根本就卖不出去！即便降价，也没有几个客户来咨询，流通性极差，变成了有价无市的“砖头”。
不信，来看二娃小红书上粉丝的留言：
看到了吗？ “房子亏本卖；挂了半年无人买 ”的案例，比比皆是。这也再一次告诉了我们： 买房，一定要重视流动性！
那么，作为买家，如何去判断一个楼盘的流动性强弱呢？
二娃告诉大家吧，应该去看该片区的 二手市占率如何！
所谓二手市占率，是指该片区全年销售的二手房，在总销售量中 （一手房+二手房销售）的占比。
仔细观察你会发现，一手房卖得最多的增城、黄埔、南沙其实二手房市占率很低。换句话来说，就是 流动性不怎么好，二手房不太好卖。
反之，一手房销量较少的越秀、海珠二手房市占率却高到吓人！这也意味着，这两个区域的二手房流动性非常好。
你们瞧瞧，2020年，越秀区、海珠区的二手市占率高达 90.3%，并列第一。而2021年，越秀区、海珠区，又分别以 95%和86%的二手市占率位列第一和第二，多么牛叉啊！
为啥会出现这种结果呢？在二娃看来，有三个原因：
①区域认可度高。毕竟，越秀和海珠是广州的老城区，更是真正意义上的市中心。不管是生活烟火气，配套成熟度，还是交通便捷性，都是新区没法比的。
◆ 越秀淘金板块，扑面而来市井气
② 性价比高。面对天河、黄埔房价的蹭蹭上涨，越秀、海珠的二手房性价比越来越明显。因此，很多贪图生活方便，交通便捷的买家，自然会选择这里。
③ 新房太少，区域内的购房需求又十分强劲，导致二手房市场相当活跃。
不过，这也透露了一个重要信息！那就是： 越秀区、海珠区的一手房，只要价格不是特别贵，基本都不愁卖。尤其是那种交通方便，低总价、大开发商的房子。你们要且买且珍惜！
因为这种房子在片区内十分稀缺，以后进入二手市场，将会十分抢手，流通性也会非常强！
