2022-08-22 17:24:16
即首套、二套房最低贷款利率为LPR-20BP、LPR+60BP。
因此，按照现有政策，首套房个人贷款利率最低为4.1%，二套房个人贷款利率最低为4.9%。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
北上广深房贷利率变化一览：
首套房个人房贷利率=5年期LPR利率+各地自行确定的加点-0.2%
其中，减去0.2%为央行5月15日的新政策。
北京房贷利率变化
最新：首套房个人房贷利率=5年期LPR利率（4.3%）+各地自行确定的加点（0.55%）-0.2%=4.65%
7个月前：首套房个人房贷利率=5年期LPR利率（4.65%）+各地自行确定的加点（0.55%）=5.2%
可以看出，北京首套个人房贷利率下调0.55%，贷款100万元利息（30年期为例）减少12.05万元。
上海房贷利率变化
最新：首套房个人房贷利率=5年期LPR利率（4.3%）+各地自行确定的加点（0.35%）-0.2%=4.45%
7个月前：首套房个人房贷利率=5年期LPR利率（4.65%）+各地自行确定的加点（0.35%）=5%
可以看出，上海首套个人房贷利率下调0.55%，贷款100万元利息（30年期为例）减少11.92万元。
广州房贷利率变化
最新：首套房个人房贷利率=5年期LPR利率（4.3%）+各地自行确定的加点（0.2%）-0.2%=4.3%
7个月前：首套房个人房贷利率=5年期LPR利率（4.65%）+各地自行确定的加点（1.2%）=5.85%
可以看出，广州首套个人房贷利率下调1.55%，贷款100万元利息（30年期为例）减少34.23万元。
深圳房贷利率变化
最新：首套房个人房贷利率=5年期LPR利率（4.3%）+各地自行确定的加点（0.3%）-0.2%=4.4%
7个月前：首套房个人房贷利率=5年期LPR利率（4.65%）+各地自行确定的加点（0.45%）=5.1%
可以看出，深圳首套个人房贷利率下调0.7%，贷款100万元利息（30年期为例）减少15.19万元。
房贷成本继续下调
对于购房者而言，此次降息最直接的利好在于降低购房成本。
对于二套房购房者而言，利息的下降也将相应降低月供和利息成本。同时，由于不少城市取消了“认房又认贷”，部分二套房购房者也能够享受首套房的优惠政策。叠加这种利好，购房者的实际成本将有明显下降。
与此同时，与去年末相比，不少城市的放款周期已有明显缩短。根据贝壳研究院的统计，今年7月，在纳入监测的103个城市中，银行平均放款周期缩短至25天，环比下降4天。其中有26城的放款周期低于15天，以“长三角”城市为主。
专家观点
中原地产张大伟：降息有助改善居民加杠杆意愿
此次作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调力度更大，在中长期贷款需求更需提振的局面下，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿。
对于购房者来说，如果是新购房者，可立即享受到降息利好，而存量购房者将在2023年1月份迎来新一轮调整周期，开始减少利息。
易居严跃进：房贷利率下调空间增大
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。
5年期LPR降低15个基点，略超预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。本次降息将使房贷利率下调空间增大。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。
中指院陈文静：热点城市楼市活跃度有望好转
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，5年期以上LPR下调，将使得房贷利率下限有所降低，各地房贷利率存在进一步下调空间。
LPR的下调可有效降低居民购房贷款成本，落实国务院“支持刚性和改善性住房需求”，对市场信心及市场预期的企稳将起到积极作用，热点城市的楼市活跃度有望好转。
