2022-09-24 21:04:06
8月份，新房环比涨幅居前的是上海、北京、南京、杭州、成都，上海领涨，涨幅为0.6%；其他城市涨幅为0.4%。李宇嘉分析，近期，热点城市中心区高价盘成交明显回升，在新开工、供应持续下降的情况下，中心区新盘较少，受疫情影响小的中高收入人群，购买力仍旧强劲，导致中心区高价盘热卖。比如，近期广州调整了限价政策，主要是高价盘可以涨价10%，低价盘可以降价20%。
二手房也呈现出类似的走势，8月环比涨幅前三的城市，也是南京、上海、成都。严跃进分析，8月全国70城房价指数数据有两个特点。第一、其延续了7月份的态势，继续表现出房价降温的态势，和市场反馈是吻合的，说明要警惕市场进一步降温的风险。第二、部分重点城市相对不错，尤其是类似上海杭州成都等城市。从后续预判看，关键看9月份交易数据。新一轮购房政策放松在开启，客观上有助于促进房价的趋稳和健康。
8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-2.1%。当前新房价格指数无论是环比跌幅，还是同比跌幅均有扩大。今年7-8月份属于楼市淡季，在6月份交易冲高一波后，7-8月份交易行情确实不好，使得房价指数继续降温。从8月份房价指数环比涨幅和同比涨幅数据看，上涨明显的普遍是重点的、城市基本面不错的城市。其中，上海环比涨幅最大，而杭州同比涨幅最大。从此类涨幅数据可以看出，当前楼市相对好的城市包括了上海、北京、南京、杭州、成都、宁波、合肥等。尤其是上海房价涨幅排名第一，充分说明上海楼市基本面的健康。
从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.1%、-0.2%和-0.4%。同比涨幅则为2.9%、-1.0%和-3.7%。总体上看，三类城市无论环同比指标，相比7月份数据均有所恶化。严跃进建议，密切关注各类城市动向，9月份购房政策需要放松、宣传和夯实，以确保房价保持平稳态势。
