2022-10-03 16:04:34
江苏省南通市是江苏一座普通地级市，这座城市处于长江以北，地处上海边上，所以在很多年轻人的眼里，南通就是一座“北上海”的城市。
绝佳的地理位置促进了南通的崛起，“无限发现新南通”也让这座城市逐渐走进全国人的视野。
现在的南通实际已经成为全国30强中心城市，而南通也随着综合实力的提升，也迎来了地铁交通，成为全国少有的拥有地铁的普通地级市。
在过去的2021年全年，南通共完成经济总量高达1.1万亿，同比2020年增量超过990，10亿名义增速达到9.87%，实际增速达到8.9%。
以南通的经济总量来看这座城市在全国的定位，现在的南通在全国所有城市当中已经处于第22位，而在江苏省排名第4，排在苏州、南京、无锡之后。
作为一座普通的地级市，其总量能够超过万亿水平，这在全国实为罕见，也侧面印证了江苏南通的确超常规发展。
以南通的经济增速来看待这座城市，南通的增速要比江苏平均水平高出0.3个百分点，要比全国平均水平高出0.9个百分点。
可以说现在的南通已经成为一座经济飞速发展的城市，这座城市超前的发展也让这座城市得到了更多年轻人的认可。
经济的快速发展促进了南通城市化建设，也大大提升了南通各项配套设施的完善，而经济的快速发展给予城市更多的是城市巨额的预算收入。
在过去的2021年全年，江苏省南通市共完成一般公共预算收入达到710亿，在江苏省13座城市当中处于第4位，排在苏州、南京、无锡之后。
对于一座城市来说，每年巨额的城市预算收入也会反哺城市的发展，促进城市在各大领域上的蝶变，其中大量的预算支出主要用于城市的民生工程。
在过去的2021年全年，江苏省南通市用于城市预算支出高达1122亿，同比2020年增长了3.9%。
在城市上千亿的预算支出当中，有超过70%以上的支出，主要用于城市的民生工程，用于基础教育、医疗设施、生态环境、社会保障、交通设施的提升。
在每一个年轻人心中，都有一座大城市梦。而南通也是一座重要的区域中心城市，是江苏未来的“大城市”之一。
正是由于南通这些年高速的发展，城市的蝶变，也促进了越来越多的县域城市的年轻人快速往地级中心城区安家，推动了南通整个城市楼市的发展。
现在南通地区的平均房价约为1.73万，在全国316座城市当中处于第26位，而南通房价在江苏13座城市当中排名第五，排在南京、苏州、无锡、常州之后。
如果以南通经济总量的角度以及南通的地理位置来看，南通楼市房价或许并不算高。毕竟南通临近上海，随着大上海都市圈的发展，南通成为上海都市圈重要的北翼组成部分。
如果以普通的刚需群体年轻人的角度来看，现在南通地区楼市房价偏高。超过1.7万的房价均值，对于普通的刚需群体来说，要付出比常人更多更大的努力，当然压力倍增。
对于任何一座城市来说，楼市最大的基石，莫过于整个城市的人口总数。而楼市最大的需求者，莫过于这座城市的年轻人。
所以说，以年轻人的角度来看高房价的城市，楼市或许存在一定的危机。
截止到2020年12月底，江苏省南通市人口总量大约为772万，而南通的人口总量在江苏排名第四，略高于江苏无锡市。
在过去10年时间，南通地区的人口净流入也超过了40万以上，尽管南通的人口流入总数与无锡、苏州、南京相比有很大的差距，而南通的人口净流入也侧面印证了这座城市逐渐得到更多年轻人的认可。
超过772万的人口在南通创业，在南通安家，也给予了这座城市未来更大的发展空间。
对于未来的南通楼市来说，或许不算危机，而是契机。人口净流入的预期给予了这座城市未来的人口总数或远超现在的772万人。
整个南通地区的陆地管辖面积大约有8001平方公里，而南通也是江苏三大滨海城市之一。
广阔的海岸线给予了这座城市未来更大的发展空间，“山海合作”也让这座城市成为大上海都市圈重要的一极。
这些年南通发展特别快，而发展快的不仅仅只是南通的城区崇川区、海门区、通州区，而对于南通县级城市来说也正在高速发展。
南通是一座人口集约化的经济发达城市，这座城市共有7个区县，其中城区3座，县级城市有4座。
而随着南通的经济发展，以及南通的人口聚集，也促进了南通各大区县的壮大。
现在南通地区人口在120万左右的区域就有通州区、如皋市、崇川区。在100万左右的区域主要是海门区、启东市。人口最少的如东县也达到了88万人，海安市超过了87万人。
当然随着城市化的发展，南通地区各区县房价存在一定差异，毕竟影响城市房价的因素有很多，比如城市的医疗设施和基础教育是绝大多数家庭重点关注的因素。
现在南通地区房价最高的主要是南通的老城区崇川区，崇川区平均房价约为2.06万，在南通地区处于第一梯队。
崇川区房价之所以高与这个区域的配套设施完善有直接关系，另外随着大南通地铁交通未来的运营，也大大提升崇川区在江苏省的区位优势。
除开崇川区的房价较高，那么南通海门区及启东市的房价也是非常高的。
现在海门区平均房价约为1.71万，而启东市平均房价约为1.7万，两个区域房价的差距在100元左右。
整个南通地区的管辖面积不大，尽管启东市是南通地区的县级市，但随着未来南通快速融入大上海都市圈建设，或许未来南通也是一座全域城市化的城市，而启东市也会快速与南通城区融合建设。
通州区是南通三大城区当中最为年轻的城区，这个区域的经济实力相当强劲，也是南通地区主要的经济引擎，而随着通州区城市化发展，未来的通州区楼市会有很大的潜力。
现在通州区的平均房价约为1.39万，远低于崇川区及海门区。而随着南通大城市格局的建立，未来南通三大城区也会融合相向建设，对于通州区楼市房价或也能接近甚至与海门区持平。
当然对于南通的海安市、如东县来说，这两座县级城市的房价与通州区基本没有太大的差别，现在海安市平均房价约为1.37万，如东县平均房价约为1.31万。
而在南通地区房价最为低廉的主要是江苏如皋市，现在如皋市的平均房价约为1.01万。
从南通各大区县房价分布可以看到，南通是一座房价均值全部超万元的城市，而这座城市的房价的确走在全国城市的前列。
当然，不可否认南通在过去10年所取得的傲人成绩，而这座城际用自己的实际行动捍卫了自己处于上海北翼的优越位置。
尽管现在南通地区房价较高，各大区县楼市房价仍然存在一定的上升空间，但南通楼市或许并没有危机重重，而是契机重重。
城市化的发展促进人口的高速聚集，对于处在长三角及珠三角的城市来说，未来的发展空间巨大。
这些年发展最快的就是东部沿海城市，而长三角和珠三角是全国人口密度最大的两块区域，也是全国经济最为活跃的两块区域。
正是由于长三角和珠三角的快速发展，也加速了天南地北的年轻人快速往这“两大圈”聚集。
而未来处于这两大圈当中的中心城市都会受益匪浅，首先最能预期的就是人口的快速流入。
巨量的人口会融入南通，也会推动这座城市的蝶变，促进南通的经济发展，也促进了南通的城市建设。
随着城市化的发展，全国只要综合实力发展较为强劲的城市楼市房价都不低廉，不管是处于东北地区还是西部地区，还是东部沿海地区。
在东北地区经济综合实力最为强劲的主要是哈尔滨、长春、沈阳、大连，而这4座城市的房价在东北地区处于前4位。
在西南地区经济综合实力最为强劲的主要是成都，重庆，昆明，贵阳，而这四座城市的房价在西南地区同样是处于前列。
在东部沿海地区，特别是珠三角与长三角范围内的各大城市，甚至连县级城市楼市房价都不低廉，而位于江苏昆山市平均房价已达到2.3万以上，位于浙江义乌市平均房价已超3万元。
所以说经济发达强劲的城市，或许楼市房价并不低廉，当然这种不低廉也能够促进城市土地集约化发展。
在更好的城市创业获得的收益也会更好，而享受到的城市配套自然会好太多。
这些年大量的年轻人前往城市安家，主要考虑到未来的家庭，而城市的各项配套设施也让很多家庭深感城市发展的重要性。
城市的房价太高，对于普通的年轻人来说，或许算上是很大的压力，但这种压力或也是一种鞭策。
每一个年轻人在城市安家，只有付出努力才能够让自己得到更大的回报。而这种努力与回报基本是成正比关系，当然有压力就有动力，也会激发自己最大的能力，让自己想办法在城市生活下来。
南通只是江苏地区一座普通地级市，与北上广深四大一线城市相比，或许南通这座城市显得微不足道。
南通只是江苏地区一座普通的地级市，但这座城市正是用自己的行动快速在全国城市当中崛起，而现在的南通也成为全国城市的佼佼者。
过去10年时间，南通这座城市取得傲人的成绩，而在过去的2021年，南通的成绩更为耀眼，但这都已是历史。
接下来的2022年，或许是南通实现自我挑战的起点，而未来的十年也是南通这座城市实现自我蝶变的黄金10年。
南通作为一座大上海都市圈重要的次中心城市，未来的发展空间巨大，而南通也会成为年轻人眼里名副其实的“北上海”。
