2022-10-04 20:59:55
山东，齐鲁大地所在，是我国一个常住人口上亿的沿海经济大省。从楼市角度来看，山东各地包括所辖县市的房价水平在我国的省份之中都算是比较高的。不过，和其他省份一样，在经历了前些年的楼市大潮之后，山东各地的房价走势也开始出现了一定程度的分化。那么， 在这样的楼市大背景下淄博的房价还会涨吗？我们今天从以下几个方面来分析看一看。
楼市概况和当前房价情况
在下结论之前，我们先来看下淄博的楼市情况和房价现状。据公开数据显示，淄博2019年全年完成了房地产开发投资金额为313.3亿元，同比增长16.3%，商品房销售额为437亿元，同比增长2.9%。不难发现，当地整体楼市依旧是处于扩张当中。
从房价数据来看，淄博当前的新房均价为9116元每平，二手房均价为8900元每平，整体均价为9008元每平。和山东的其他地市相比，淄博的这个房价绝对值并不算太高。而从近些年来的房价走势来看，淄博在经历了前些年的快速上涨之后，房价一直在高位徘徊。从201812月到现在，淄博的房价处于高位盘整状态。
经济基本面和居民收入
我们再来看下当地的经济基本面和居民收入情况。2019年，淄博的经济总量为3642.4亿元，在山东的16个地市中排名第7。从全国范围来看，淄博的经济总量在大陆所有城市中排名第62位，居于保定和常德之间。不过，需要看到的是，和2018年的GDP总量5068.4亿元相比，淄博2019年的GDP总量缩水严重。
从收入情况来看，淄博2019年全市的居民人均可支配收入为37543元。其中，城镇居民人均可支配收入为45237元，农村居民人均可支配收入为19916元，高于山东全省平均水准。
人口现状
最后我们再来看下当地的人口现状。截至2019年末，淄博的户籍人口总数为434.4万，比上一年末增加0.4万。而常住人口总数为469.7万，比上一年减少0.5万。我们可以看到，淄博虽然常住人口数大于户籍人口总数，但户籍人口增量小，常住人口更是呈现负增长，人口呈现外流状态。
结论
从上面的分析我们可以看到 ，淄博当前的整体房价在山东省内不算太突出，近年来基本上都是在高位盘整，涨跌幅波动并不大。相对于山东的其他地市，淄博的经济总量和百姓收入水平排名相对靠前，但面对均价9000多元每平的房价，当地普通百姓买房也并非是件容易的事情。
而从支撑房价和城市未来发展的关键因素人口来看，淄博人口基数不算大，常住人口呈现负增长，并不具备足够的人口红利来支撑房价的持续上涨。
综合以上，笔者认为淄博当前的房价并不具备持续上涨的基础和动力。而在当前楼市追求稳定的大环境下，指望当地房价出现大跌也同样不现实。可以预见的是，淄博整体房价高位盘整的走势在未来相当长的一段时间内都很难发生改变。但具体到各区域来看，房价走势或将出现分化。对于购房者而言，更多的是需要从自身的需求来出发，综合考虑地段位置等因素。毕竟，买到就是赚到的时代已经过去。你说呢？
