2022-10-04 21:00:35
对于大多数人来说，“买房难”是一个普遍存在的问题。而在过去的这几年，很多人买房都遇到了一种情况——“首付比例提高”。其实在2016年至2018年间，我们国家已经开始推行首付比例上涨。但是对于大多数人来说，由于经济水平有限，买房主要还是以贷款为主。因此，房价快速上涨使得不少人只能靠“先还后贷”来缓解住房压力。然而对于想要购房的中低收入家庭来说，他们很难再借到足够的钱来购买一套房。因此，“首付压力提高”似乎成了很多年轻人买房时面临的一大难题。尤其是一些三四线城市发展迅速之后，年轻人购房门槛并没有降低多少，但房价依旧居高不下。这就造成了很多房子没买到反而白白贬值了钱、而且还承受不起高额的房贷贷款甚至还需要为还贷向亲戚朋友借钱等行为出现。
01房贷政策导致房价飙升
对于普通人来说，这是一笔不小的数目，因为它几乎能够填补自己在一个城市中的住房需求。因此，对于很多人来说，房子成了他们唯一的“安身立命之本”。虽然在如今楼市调控政策不断升级的环境下，房子还是会涨价，但涨得太快也不利于人们在买房时节省资金。特别是对于普通人来说，对于未来生活的支出以及养老支出等都要不断支出买房子之后，未来生活所需的资金就会变得十分紧张和沉重，从而使得房价出现不断上涨的情况出现。但如果此时买房的话，那么未来买房会变得更加困难。因为房子涨了根本无法收回成本，一旦房贷利率继续上涨，那未来还能降多少？对于很多年轻人来说要想在将来靠贷款来买房完全是不切实际的希望，但如果真的遇到这种情况的话，他们又能坚持多久呢？其实根据国家统计局公布的数据显示2020年我国城镇居民人均可支配收入为26590元，同比增长7.8%;人均住房面积为37.3平方米，同比增长6.5%。但如果不考虑购房成本问题的话，我国城镇居民人均可支配收入与年人均住房面积基本保持一致。也就是说根据现在我国大部分购房者所购买房子的情况来看：购房成本过高是导致房价不断上涨的主要原因之一。
02对刚需影响不大
目前我国一线城市的房地产市场发展得非常迅速，城市之间房价差距也逐渐缩小。但其实在一二线城市房地产市场中一直存在一个很严重问题——房价高，但消费能力却很弱。如果年轻人只靠贷款买房的话，那么将会极大地增加购房难度。因此很多年轻人不得不面临一种情况——虽然贷款买房能够缓解住房压力，但是自己却并不能从中获得收入。由于收入有限，所以很多年轻人只能通过偿还房贷来缓解自己内心的焦虑。而对于那些家庭条件并不太好、却还没有房的年轻人来说，他们可能只能选择借钱来买房。因此，首付比例提高之后对刚需影响非常小。毕竟现在许多年轻人都是通过“先还后贷”来解决住房压力。而且只要自己能够承担得起高昂工资的话，在经济能力允许期间还是可以在一二线城市拥有一套房。因此即使首付比例提高了，对刚需家庭来说也并不会造成太大影响。毕竟对于绝大多数人来说，无论是收入水平还是消费能力都远远达不到他们需要这笔钱来购买一套房时所需的能力和支出水平。
03李嘉诚预言成真
对于李嘉诚的预言，许多人都表示不能理解。因为现在很多房子价格已经超过了8万元，而在去年楼市调控开始之后，很多三四线城市房价已经开始下跌。不过，这些下跌确实让不少人感到高兴，毕竟在这段时间里国家对楼市进行了严格打击。因此，许多人对于李嘉诚警告也表示很惊讶，毕竟李嘉诚曾多次指出要控制楼市，而现在楼市的问题已经不单单局限于“房子不够用”了，而且还有可能面临“炒房”现象。虽然说房地产市场在近几年有所降温，但是目前依旧有很多人想要买房，所以这还是比较正常的市场现象。不过这对于那些手里握有大量房产的人来说，肯定要更加谨慎一些，因为他们知道现在一旦房价下跌很多房产肯定会被炒回来所以一定要早下手。其实之所以有这种想法是因为今年我国出现了很多地方“爆雷”现象，很多地方在短时间内出现了巨大的损失，而且很大程度上和房子质量、居住环境、周边配套等有关。如果这些地方在未来房价持续下跌之后再进行爆雷可能会更加严重。
04结语
实际上，现在“首付比例提高”并不是一个新鲜问题。毕竟我们国家的经济水平还比较落后。在经济发展水平还没有完全达到人们购买力提高的情况下，提高首付比例确实可以提高购房成本并让人们更加理性。但是，任何事情都有两面性。如果说这件事让很多人看起来都有些“大手大脚”了呢？恐怕这件事最后都将演变成另外一个结果——“越穷越买”，最后导致房子贬值的结局。如果想要“买房难”变“买得起房”就只能靠先还后贷来缓解一下压力了。这样做不仅浪费了自己资金还可能造成其他问题——一旦房价上涨过快，而购房压力过大又买不起房子怎么办呢？所以大家觉得现在能不能让“首付比例提高”呢？
05未来的房价走势如何？
如果说李嘉诚说的话能实现，那么这句话的实现概率是有很大的。但是，这个“概率”是有前提条件的：一是我们国家实行房地产长效机制，二是我们国家房价涨幅总体控制在合理区间。而对于现在不少城市来说，房价过高已经成为影响一个地区经济发展的重要因素。如果任由房地产市场持续发展下去，那么也会导致越来越多城市出现房价大涨。虽然现阶段我国楼市不存在大起大落、也不会有大幅波动、甚至还会保持一定的上涨趋势，但是这对于广大工薪阶层来说都很难承受。毕竟随着时间推移，这些原本就属于刚需且刚性需求的人群们也很难再购买一套房。因此房地产市场未来的涨跌很难有绝对定论。不过据相关数据显示2019年全国共有超过300个城市出台房地产调控政策，就连李嘉诚都曾预言过“今后10年房价上涨将成常态”！
