2022-10-05 08:38:32
今年房地产市场环境一路遇冷，到8月份，房价继续走低，70个大中城市中，新房和二手房下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个；1~8月全国房地产开发投资继续下降，降幅7.4%，是今年年内最低水平，低于疫情最严重的的2020年同期水平。很明显，开发商不敢大量再拿地开发，而是急于先去库存。
就在大家唱衰中国楼市的时候，其实我们不应该只把眼界放在自己国家内，因为目前全球的楼市环境都在降温，根据美国彭博社报道，世界上最热房地产市场正面临痛苦的重启，澳大利亚、加拿大房价持续下跌，日本有专家也认为明年后年全球将步入房地产低迷状态，不过日本本身经历的楼市惨痛教训就更高，楼市泡沫结束后，大批人因为炒楼失败而破产，但即便如此，也说明了，楼市降温不只是我们一个国家的目前的现象级问题，国外可能严峻。
但也不能因此忽视我们面临的难关，由于房地产步入寒冬，开发商卖房难，加上美元对人民币汇率破7，房企海外债待偿标准要上升，资金缺口扩大下，看起来似乎是开发商最难了。是否能够抄底买房呢？事实上，楼市低迷，如果继续走下坡，倒霉的不只房企，这5类人的处境也将更艰难，希望你不在其中：
第一，关联企业
房地产作为支柱产业，并非只是楼市泡沫让他们赚到钱而已，是因为房地产行业的关联范围太大，近则开发、建筑、原材料、机械、装饰装修、中介、物业等企业，远则传媒、安保、各类门店经营招标等等，都与房地产直接或间接相关联，房企的房子难销售，对人工的需求降低，装修企业也将减少大量业务，物业管理、电梯、电梯广告等的需求也要跟着减少，实实在在的牵一发动全身。
第二，银行及金融机构
无论是房地产开发企业，还是个人，买地买房都离不开贷款这一过程，银行及金融机构拿出大笔钱借给开发商和购房者，目的就是缓解借款方资金困难，促进经济循环，以及从中赚取利息收益。房企卖房难，或者低价销售，都是面临资金无法正常回笼，更无法按时足额给银行还钱；个人面对房企没钱续建期房，或者房子贬值，部分群体可能会选择弃房断供，银行虽然可以收回房子拍卖，但是如果属于期房，收回也无法卖出去，就算这笔损失可以继续让购房者承担，但他没钱还，银行只能眼看着坏账损失缺口越来越大。国有大行还有行业扶持，私人银行恐怕就是资不抵债而倒闭。
第三，炒房客
房价的上涨和下降，取决于房子的流通性，一旦这一条件逐渐走向供大于求，房价降低是必然，其他有房族，只有一套房，大多还是用来自住，其实房价涨跌和他们关系也不大，可是对于炒房客而言，手中都囤积着几十套，上百套住房，像是上海和重庆还有房产税要负担，持房成本将非常高。如果降价卖房，之前的投资就等于亏损，死扛房价，也将继续叠加持房成本，是进退两难。
第四，政府单位
地方财政主要依赖土地出让金收益，房企拿地量减少，大量土地流拍或者被迫降价刺激楼市，都会影响财政收益。城市大量基础建设、经济布局、困难群体补贴等等，政府的负担将非常大，可能会因此导致税收增加，以及各项社会福利降低，受苦的还是普通老百姓。
第五，打工人
房地产是支柱型行业，我国的房企光是独立法人的企业就有9万家，还有各类行业的企业房地产要是出现大量企业关门，恶心循环将是可怕的，失业人口将史无前例的暴增，很多家庭维持生活都会很艰难。
综上来看，房地产不能就这么倒下，所以今年多地已经从上半年就开始集中救市，通过取消限售限购，提高贷款额度，加快放款速度，降低城市落户准入门槛，让外地人大量入市等政策刺激市场，其中特别对农民、高学历人才还发放购房补贴，相信到明年，楼市应该会有一个良性发展的新变化。
