2022-10-05 14:43:44
房价走势基本明朗，准备在未来5年买房的家庭建议以下两点建议
2016年12月，中央经济工作会议在北京召开，会上首次提出要促进房地产市场平稳健康发展。首次提出了 "住房是用来住的，不是用来炒的 "的概念。转眼间，五年的调控周期已经过去，房地产市场的调控效果如何？根据国家统计局公布的数据，8月份，在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。
有些人可能会说，即使在持续调控的情况下，房价仍然上涨了这么多，这意味着调控并没有改变住房市场的趋势，房价在未来还会继续大幅上涨。很明显，这种观点的存在是错误的，而且是非常错误的。事实上，正是由于不断的调控，房地产市场才发展到今天的局面。有三点可以证明这一点：首先，在不断的调控下，过去价格大幅上涨的趋势已经停止，取而代之的是涨幅的不断收缩，投机性的住宅小区正在减少，住房泡沫正在消除。
其次，如果不控制房地产市场，只会导致越来越多的人在房地产市场上投机，房地产价格也会被炒到很高的位置，房地产投机将成为有钱人的 "击鼓传花 "游戏。当 "游戏 "停止时，将出现大量的 "赌徒"，房地产泡沫将破裂，导致巨大的金融风险。最后，进入2021年后，楼市调控的真正威力体现出来，一方面是金融层面的调控，如 "三条红线"、"限贷令 "等，另一方面是楼市管理方面，对房价的不断调控 数据显示，年初的房价约为11220元/㎡，下降了13.1%，回到了两年前的水平。
不仅如此，据不完全统计，截至目前中国已有23个城市发布 "限跌令 "调控楼市，直接限制跌幅或约谈房地产企业，防止房价 "乱跌"，这23个城市中不乏沈阳、昆明 这23个城市包括沈阳、昆明等热门二线城市，甚至是国家中心城市天津。这一系列的数据和楼市的表现表明，楼市在过去5年的持续调控下已经逐渐恢复了正轨，房产的投机性也在逐渐减弱，并正在向住宅回归，目前的楼市已经在事实上 "过冬"，房价实际上已经下降。未来五年的房地产市场将如何发展？"第十四个五年计划 "草案确定了基调。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的立场，租购并举，因城施策，促进房地产市场稳定健康发展。
也就是说，在未来5年内，"房住不炒 "仍然是楼市调控的核心理念，正如网红独立经济人马光远所说，"房住不炒 "已经成为永久性的调控政策。在过去5年的调控中，中国的楼市已经从房价普遍上涨转变为房价下跌，在未来5年的持续调控中，楼市的发展是值得期待的。在未来五年的房价走势基本确定的情况下，对于近几年准备买房的家庭来说，值得参考的是这两个 "小窍门"。
1.不要以投资为目的或以过度负债的方式买房
为什么你不应该为投资目的而购买房产？原因很简单：许多房主在未来可能面临三个问题：一是一些城市的房价正在下跌，并将继续下跌，这意味着投资房产不仅不会带来利润，而且还存在因贬值而造成损失的风险。二是越来越多的投机者出售房产，导致二手房的流动性整体偏低，所以如果你想出售房产，可能会面临卖不出去的问题。第三，房产税即将开征，意味着持有多套房产的成本将进一步增加。
同时，房价暴涨的时代已经过去，如今没有必要背负过重的债务而急于买房。带着大量债务生活，不仅压力大，而且还有风险，如果你因突发事件失去收入，你的按揭付款将被切断，你将失去首付和按揭付款，并出现信用问题，这将影响你生活的各个方面。即使你以后有钱继续买房，银行可能也不会借给你。因此，即使你今年不能买，你仍然可以在明年买。
2.尝试选择现有的房子，"看看 "开发商的销售策略
如上所述，已经有23个城市发布了 "降价令"，阻止房地产公司降价销售。为什么越来越多的房地产公司在降价销售？第一个目标是增加现金流，以降低他们的负债率，达到 "三条红线"，第二个目标是出售更多的房产，以减少他们因市场冷淡导致的库存压力增加。因此，一些开发商为了节约成本而选择出售房产，导致住房质量下降，并因资金紧张而推迟阶段性交付。
另一方面，必须承认，在一些楼盘降价销售的模式下，一些购房者 "拿着 "最低价买到了合适的房子，这也是近期出现的开发商降价销售，导致原业主不满、维权的新闻的原因。但在面对开发商的 "销售骗局 "时，购房者应该认清自己是否真的可以利用它，举两个简单的例子。
首先，在买房送装修时，开发商向购房者承诺每平方米 "送 "一定数额的装修费，但实际上，装修费可能远远低于增加的数额。其次，"零首付 "买房，不久前第一财经官方媒体报道，哈尔滨一家房企推出了类似的活动，但实际体验后，他们发现根本不一样，当地的房地产开发顾问也不建议购房者选择这种方式买房，并直言 "不可能先拿一分钱 银行不允许，你先交的钱迟早会被退回。"
虽然随着房地产市场的不断调控，房价正在向理性方向发展，但目前房价处于高位仍是不争的事实，对于大多数家庭来说，买房仍然有很大的经济压力。由于这个原因，在买房过程中要更加谨慎，特别是要认清开发商的销售手段，避免损失。同时，在经济条件允许的情况下，不建议以投资为目的买房。
