2022-10-06 15:11:13
前言
在楼市当中有三个群体，一个是炒房客，一个是普通购房者，还有一个是开发商以及背后的银行，而在这些群体当中，最不希望房价上涨的只有一个群体那边是刚需购房者，而剩下的其他群体都是希望房价上涨，因为房价的上涨能够让他们有更多的利益，也正是在这样的背景之下，越来越多的刚需购房者对于开发商以及炒房客的更是痛恶，然而即便如此，不可否认的是在中国的房地产市场当中，炒房客确实房地产市场当中需求量最大的一个群体。
楼市抱团取暖
相比于个人购房者而言，炒房客手中囤积了大量的房产，让他们在某种程度上也能够左右一个地区的房产价格，自2021年下半年以来，各个城市的房价下跌的信息就开始扑面而来，而根据国家统计局的现示，在2022年1月到4月份期间，全国房商品房销售面积为3.98亿平方米，同比下降20%，其中住宅销售面积下降25%，商品房的销售额在3.78万亿元，下降30%，其中住宅销售额下降32%。
据内行人的预，今年1月到4月份，全国商品房均价为9502元每平米，同比2021年的1月到4月下降了10%，只是当购房者者去销售部买房子时，就发现房价几乎没有任何的变化，有些城市的房价甚至还处于上升期，譬如成都出台了二手房指导价资金，然而真实情况是，价格根本没有降低，之所以会出现这样的情况，很大程度上是因为行业内的抱团取暖，一个区域内，如果有10个盘的话，如果有一个楼盘是降价的话，一次或许能够理解。
如果三番五次降价的话，那么这个楼盘便会被其他9个楼盘的孤立，其中包括所有的工作人员，地产圈的地产行业的圈子很小，不可能在一家公司打工一辈子，因此在降价之前都会对此有所沟通，这只是其中的一个原因，而第2个原因则是因为开发商不会损失很多的利润，进行降价促销，只能将瑕疵房源作为特价，第三的原因便是降价对于很多之前买房的业主是一个极大的损失，导致他们的资产缩水，甚至严重的还会导致业主跑到售楼部进行闹事。
影响三胎政策
开发商要正常销售，显然也不想遇到这样的事情，这对于开发商的销售业绩以及品牌都是一种损失，如今购房者对于楼市就失去了信心，在没有找到新的投资之前，只能选择持观望态度，而当下中国的住房市场已经达到了饱和，开发商更不会以薄利多销的方式来换取总量，对于炒房客而言，手中持有多套房源，虽然他们在价格高时买入，但是绝不会以低价卖出的方式选择让自己赔本，同时房地产税和空置税出台还需时日，他们也并不着急对此进行出售。
而老龄化的社会越来越严重，对于未来的经济发展都会带来一定的风险，而我国已经放开三胎政策，长期来看的话，新增人口也必然会上升，如果二手房的价格下跌的话，新房也必然会紧随其后，购房者则会优先选择新房而不会选择二手房，如果房地产市场遇冷的话，那么与房地产相关的行业将会受到牵连，失业率也将会进一步的加大，金融机构的还款时间也将会受到影响，这些情况也是很多群体所不愿意看到的。
如果炒房客以及地产商都不愿意降价的话，那么就会面临这四大问题：首先是三胎政策想要真正的实现有些难度，2021年放开三大政策的时候，很多人因为买不起房而少生，很多都不愿意生，经济基础决定了上层的建筑，如果经济无法支撑的一家人的开销的时候，也就意味着即便是三胎政策放开，也不会有很多人选择继续生下去，更为重要的是人口老龄化的到来，社会养老劳动力丧失影响的不仅只是楼市，各个城市突然也会遇到这样的问题。
城市发展受到影响
第2个问题便是真正的人才便会被淹没，人口流动是我国的一个特色，是经济发展的利好消息，一二线的医疗配套的齐全，吸引了大量的年轻人前往一二线城市，因为就业发展空间较大，如果房价一直高居不下，这也就会导致年轻人在一些城市奋斗后没了目标，当他们奋斗一生，无法买房的时候，他们便会提前回到自己的老家发展，而对于一二线城市的经济提速也将会受到进一步的影响。
第3个则实体经济的发展将进一步的将会受到影响，实体经济是我国的发展之根本，如果房价始终处于高价位，必然会让房地产市场吸引了大量的资金，当越来越多的资金投入到房地产市场当中的时候，必然也就会影响到实体行业，因为一个市场当中的容量是固定的，当一个行业占据了太大的空间时，则势必会导致其他行业的空间进一步的压缩，因此房价过高，实体经济便会发展受阻，百姓的生活将会受到影响，甚至是生活体验也会大大折扣。
第4个就是结婚将会受到影响，老一辈结婚的时候只需要三大件即可，然而现在结婚的条件开始愈发苛刻，首先是要有房子，在房价居高不下的背景之下，年轻人买不起房，结婚就会受到影响，即便是结婚之后，房贷的压力也会进一步的加大，甚至一个月大部分的收入全部还月供也不是个例，这也就意味着他们日常的消费将会进一步的受限，房贷占据了大部分人的收入，也就意味着城市的消费水平将会进一步的萎靡。
小结
市场是活动的，倘若当民众都不再选择消费之时，那市场的经济也必然会进一步受到限制，如果发展愈发的严重的话，城市的经济也会因此而受到影响。
