2022-10-06 15:11:53
自1998年第一次房地产改革开始至去年6月份，房地产的衍生行业就越来越多，住宅的投资和金融属性也逐渐凸显，房子更是与人们日常生活中必须要面对的享受周边优质教育资源、落户等事情挂钩，相应的房价也在一路飙升。近一年时间里，有房一族可享受的各种福利没有变，但全国100个大中小城市的房屋销售价格一路走低，平均房价更是从原先的一万多一平跌至9500元左右。虽然如此但是从目前的的情况来看，不论何地住宅的销售价格，下跌趋势总是范围大幅度小。一般家庭要想拥有一套属于个人、各方面条件差不多的房子，动辄要掏空全部家底、再承担高额的贷款利息二三十年，在此期间所产生的经济和心理压力简直不要太大。
那么问题来了，究竟是谁在阻止房价下跌？我认为无外乎以下3个楼市主体，来一起看看：
第一，新业主们
就像前面提到的，想成为有房一族人们要付出很多，所以那些刚买了房的新业主，最不能承受的就是房价下跌。这意味着他们还没来得及高兴，就得承担家庭资产缩水，以及按照原先贷款合同上约定金额继续还款的经济心理负担。
一些面对如此窘境的人，会走上聚众闹事的道路，他们试图用转移压力的方式，维护个人的应得利益。但有了去年武汉房闹被拘的先例，未来肆意房闹的责任主体，也同样会受到处罚；还有一部分人将主动断贷，我们一定要知道贷款合同的责任双方，是银行和我们，而房价下跌是开发商的事情，当下第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，因此随意断贷不可取，这样受伤的只会是自己。
第二，开发商们
卖房是开发商们赖以生存的手段，房价下跌后，人们的买房热情并不高涨，因为相较于眼睁睁地看着资产缩水，省钱买房好像真的不算什么优势。因此就算受供求关系的影响，房价被打了下来，绝大多数的开发商，还是会死扛房价不降。这也是为什么，一年时间里相关部门出台了各式各样的救市政策，但各种七七八八的费用算下来，人们的购房成本仍旧跟之前大差不差的根本原因之一。不过这也在情理之中，毕竟开发新的房地产项目，是一个回报周期很长的事情，如果期房卖不出去，房企就没有足够资金拿来运作。
第三，各大金融机构
银行虽然有国家坐底，但其本质还是一大盈利机构，他们的最主要盈利来源，说白了就是贷款业务。如果房价下跌致使大家的购房热情下降，那么一段时间内，银行业务成交量也会下滑。轻则得进行内部的人员优化，情况严重时说不定还会倒闭，这样产生的危害可就太大了。所以一定要从源头上预防、解决问题，那就是不让房价猛跌，只有这样才能避免更坏的后果。
