2022-10-06 15:15:36
在扬州，要论最宜居的地方，瘦西湖板块一定榜上有名。
一直以来，瘦西湖就是扬州的名片和招牌，瘦西湖板块更是拥有得天独厚的资源。
在瘦西湖板块，可以毫不夸张地说，这里豪宅扎堆而立，富豪成群。但在这众多的豪宅堆里，笔者发现了一个匪夷所思的情况：
在地理位置上，北区瘦西湖板块的【山河园】和【柳馨花园】，仅一路之隔，周边有蜀冈生态体育公园、蜀冈西峰生态公园、瘦西湖风景区等，拥有不可复制的绝版资源。
但在二手房市场上，它们的均价却相差1.1万/㎡，令人费解！
鉴于2个小区仅一路之隔，房价却相差1.1万/㎡的事实，笔者对2个小区进行了分析比较。
据安居客数据显示：
山河园小区于2007年竣工建成，距今已有14年的房龄，小区以大户型居多，挂牌均价为3.2万/㎡，环比上月下跌了12.39%。
柳馨花园小区同样建成于2007年，距今有14年的房龄，小区户型丰富，挂牌均价为2万/㎡，环比上月下跌了4.46%。
不难发现：2个小区同为14年的房龄，但山河园小区大户型偏多，而柳馨花园各种户型都有，二者定位存在一定区别，这是导致2个小区挂牌价相差甚远的原因之一。
值得一提的是：柳馨花园小区的绿化率为36.5%，山河园小区的绿化率为32%，单从小区绿化率上来看，柳馨花园略胜一筹。
从2个小区近3年房价走势图来看，二者的差别更为明显。
山河园小区房价跌涨起伏明显，但整体而言呈上涨趋势，3年时间，上涨了约1.1万/㎡。
柳馨花园小区自2020年3月份起，房价涨幅明显，但从小区近3年来看，涨幅不大，3年时间，仅上涨了约3168元/㎡。
通过2个小区的实景图，可以进一步了解两者的差异所在。
山河园小区实行人车分流，大门大气宽敞，加上门前绿植的衬托，整体显得更加美观。
小区内部道路干净整洁，在道路两旁各种绿植衬托下，一眼望过去，非常舒适惬意。
蜿蜒小径、绿树、草垛相映成趣，和谐自然。
藏在绿植里的水系景观、假山、绿树相得益彰。
*图源于房天下
但山河园小区同样也存在一些不好的问题，据小区业主留言表示：小区门禁不严，垃圾处理不当，小区散发异味。
柳馨花园小区同样实行人车分流，但貌似门禁不严，大门设计简陋，看起来有些陈旧，还贴满了各种广告。
小区内部种植的绿树稀稀疏疏，草地被严重破坏，观感很差。
车辆停放在道路旁，不仅有些影响美观，行人路过也造成了一定程度的拥堵。
小区的外立面保护得还不错，但不少业主把自家的衣服、被单等悬挂在外面，楼下面停满了车辆，看起来非常凌乱。
旁边的绿植许久没有修剪，同时像是布满了灰尘，看起来非常糟心。
*图源于安居客
柳馨花园小区曾有业主建造私家花园遭投诉，此行为严重破坏了广大业主权益。
关于山河园和柳馨花园仅一路之隔，房龄同为14年，房价却相差1.1万/㎡，经过分析比较，笔者得出以下原因：
1、山河园小区大户型偏多，而柳馨花园各种户型都有，二者定位的区别，成为挂牌价相差较大的原因之一。
2、从小区绿化率上来看，柳馨花园略胜一筹。但从实景图来看，相比之下，山河园小区整体居住环境略胜一筹，居住环境的好坏直接影响着房价。
关于小区一路之隔，房价却相差甚远，你有什么看法？欢迎评论区留言讨论~
