2022-10-06 15:16:08
长沙的房价为什么没有武汉高？我觉得有以下几个原因：
1.地理位置影响
长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳衡阳 郴州，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。在湖南，株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全省房价差距都不大。
2.经济
长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型国企和民企。GDP的贡献主要在上层集中。
武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。
至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。
3.城市土地
长沙因为历史问题（文夕大火）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的苕大）。武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这几年都还在最中心位置一直有不少土地供应。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。
本人是09年购房，在长沙县县城经开区中心，入手3000多，当时市区稍微偏点如四方坪的房价也不到四千，中心区7000多，而我买房位置属于长沙县城最中心，紧挨着市区，距离市中心半小时车程，可见长沙城区中心土地供应量比较大，无法和周边拉开差距，也就无法带动非中心区价格。周边土地扩张导致土地供应大，周边扩张武汉比长沙厉害的多，而是中心土地供应足够，中心区价格都不高周边是不可能涨的。
4.城市规划
没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。
长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。
5.大型房企进入较晚
大型房企进驻对房价的影响是很重要的地价同样的情况下，大型知名房企的开发因为对利润的追求，会把项目往更高档次提升，以求更高的利润和符合自身品牌价值体现。
