2022-10-06 15:53:15
根据房地产研究公司 CoreLogic 的说法，新西兰房地产市场的低迷不太可能很快结束。
衡量价值变化的 CoreLogic 房价指数显示，新西兰房价比值 9 月份下降了 1.5%，而 8 月份下降了 1.8%。
房价年增长率从 8 月的 9.5% 放缓至 9 月的 2.8%，均价目前为 977158 纽元。
从 7 月到 9 月底的季度跌幅为 -4.1%，是有记录以来全国价值跌幅最严重的时期之一，仅略好于在全球金融危机之后2008 年截至 8 月底的三个月(-4.4%)。
CoreLogic 研究主管尼克·古道尔( Nick Goodall )表示，在关闭边境、低利率和财政刺激措施推动房价从 2020 年 8 月到 2022 年 3 月上涨 41% 之后，房地产市场正在稳步回落。
“尽管 9 月份的跌幅有所放缓，但现在说房地产市场已经度过了最糟糕的低迷时期可能还为时过早，”
随着储备银行将现金贴现率OCR进一步增加 50 个基点(0.5%)至 3.5%，房价的下行压力可能会持续，古道尔说。
劳动力市场的紧张和当前经济活动的弹性，可能会促使储备银行在 2023 年之前进一步加息，因为它试图打破通胀的支撑。
古道尔说，“未来还会有更多增长”的前景意味着，现在预期房地产市场衰退很快就会结束可能还为时过早。
“也就是说，只要失业率保持在低位，市场就可能处于有序调整中，而不是彻底暴跌。”
按区域细分，9 月份，六个主要中心的房地产价格下跌，其中惠灵顿跌幅最大。
首都房价本月下跌 2.5%，本季度下跌 8.5%，全年下跌 9.1%。
“这是该地区自 1990 年以来创纪录的下降速度，”古道尔说。
奥克兰房价上个月下跌 1.3% 至 139 万纽元。
对于其他主要中心，房价继续下降，但平均水平仍高于一年前，尤其是基督城的房价比 2021 年 9 月底高出 13.6%。
全国其他城市地区房价指数。
放眼全国其他城市地区，9 月份所有地区的房价均下跌，而新普利茅斯和皇后镇则分别录得 0.1% 和 0.4% 的小幅增长。
古道尔说，“皇后镇湖区继续挑战地心引力和逻辑，其价值仍比去年同期高出 12.9%，这无疑是受到游客回归的推动，并反映出世界冒险之都明显缺乏土地和财产。”
霍克斯湾地区尤其疲软。黑斯廷斯价值在本季度下跌-7.3%，纳皮尔下跌-6.5%。这两个地区都加入了北帕默斯顿，成为现在价值低于去年同期的地区。
